实用版的房屋委托代理合同

h1xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0h1p实用版的房屋委托代理合同pp　　签订销售合同需要遵守诚实信用的原则今天小编就给大家整理了代理合同欢迎大家来参考阅读哦br　　有关房屋销售代理合同范本br　　开发商br　　咨询公司房地产咨询有限公司br　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定经友好协商就开发商委托咨询公司独家策划销售开发商开发经营的房地产项目事宜在互惠互利的基础上达成以下协议并承诺共同遵守br　　一代理事项br　　开发商委托咨询公司独家策划销售开发商在项目规划许可证号为号总占地面积总建筑面积约平方米以下简称本项目br　　在代理合同有效期内咨询公司为开发商在地区委托的独家策划销售代理商开发商不得在地区指定其他代理商br　　二代理权限br　　咨询公司代理开发商对本项目的宣传策划销售等一切对外活动必须以开发商名义进行并在本合同约定或开发商批准授权范围内行使代理权br　　三代理责任br　　咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动由开发商承担民事责任咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为由咨询公司自行承担民事责任br　　四代理期限br　　自双方签字盖章合同生效之日起至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止br　　五代理计划的实施br　　咨询公司对项目进行的宣传策划销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商经开发商同意批准后方可实施执行br　　六代理工作方式br　　1咨询公司负责组织销售人员队伍在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作即所有需与客户联系沟通的工作前台现场销售工作包括现场接待客户签署《商品房购房协议书》又称《订购书》引导客户签署《商品房买卖合同》《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等br　　咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公保证与开发商工作人员的沟通与协商完善前台现场销售工作br　　2开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作后台签约工作包括收取订金签署《商品房买卖合同》收取房款协助银行签署《商品房抵押贷款合同》办理《房屋产权证》等工作br　　3开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理双方工作人员按统一的 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 进行工作br　　4甲乙双方设置例会制度定期研讨销售工作根据市场需求对销售工作进行调控br　　七代理费用br　　1咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取具体百分比按以下条款规定执行销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付br　　2自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期若开发商未书面批准对外销售则销售周期顺延在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的如咨询公司达到以上销售率代理费用按商品房销售总金额的12提取否则代理费率相应减少005即115如咨询公司在正式开盘至封顶时达到的销售率代理费相应增加005即125br　　3咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下本项目的住宅销售均价不能低于3650元m2代理费用按商品房销售总金额的12按以上第2点具体销售率调整代理费比例提取开发商按照具体单元的销售按以下约定给予咨询公司奖励br　　商品房销售均价在3650元m2以上在3650～3800元m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算超出3800元m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10提取br　　4在代理期限内咨询公司代理销售商场车位其代理费用按销售总额的br　　12计算br　　八代理费用支付br　　1开发商同意按下列方式支付销售代理费对每一个销售单元开发商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后需向咨询公司支付销售金额12的销售代理费咨询公司的代销责任即告完成但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作br　　开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票br　　2甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额12提取关于咨询公司按本合同第七条规定在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交br　　3若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约所交房款订金及罚金归开发商所有咨询公司不需退还相应的销售代理费对同一单位的销售咨询公司只收一次代理费br　　九销售定价br　　1销售价格由甲乙双方商讨制定并由开发商确认咨询公司按照经开发商确认的销售价目表进行销售咨询公司无权自行调整销售价格如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表则低于开发商定价部分应由咨询公司补足br　　2开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确认的促销优惠措施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 作为本合同的附件br　　十项目总体营销费用的控制br　　1本项目总体营销费用按总销售额的3为控制原则由开发商负责支付咨br　　询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限br　　2甲乙双方均应在高效经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用咨询公司制定的广告宣传推广方案公关活动方案促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须经甲乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 br　　3本项目的总体营销费用包括报纸电视等媒体宣传路牌及户外广告牌公关促销活动费用销售物料制作和印刷销售中心现场布置及维护模型制作现场和后台与销售业务相关费用现场办公费用及保安和清洁费用等br　　十一双方设例会制度定期研讨销售工作有需要时对销售工作进行适当调整双方应配合对方的工作一切以销售为重提供一切便利条件为买家办理所有购房手续br　　十二开发商责任br　　1开发商应向咨询公司提供以下文件和资料br　　1开发商营业执照复印件和开户银行帐号br　　2开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照br　　包括国有土地使用权证书建设用地批准书规划许可证建设工程规br　　划许可证施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件br　　3关于销售代理本项目所需的材料包括立面图平面图地理位置图br　　室内设备装修标准电器配备楼层高度销售测绘面积规格物业管理收费标准及其他费用的估算等br　　4咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书br　　以上文件及资料开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全br　　房地产委托代理合同阅读br　　被代理人甲方_______br　　代理人乙方_________br　　第一条　订立合同的基础和目的br　　依据国家有关法律法规和有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致的基础上就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产_________买卖租赁合同并完成其他委托服务事项达成一致订立本合同br　　第二条　代理事项br　　一委托交易房地产的基本情况br　　1座落_________br　　2建筑面积_________平方米br　　3权属_________br　　二代理事项_________br　　第三条　合作期限br　　一本合同代理期限为_________个月自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日在本合同到期前的_________天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长_________个月合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同终止条款处理br　　二在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合同br　　三在本合同有效代理期内甲方不得在_________地区指定其他代理人br　　第四条　费用负担br　　本项目的推广费用包括但不仅包括报纸电视广告印制宣传材料售楼书制作沙盘等由甲方负责支付该费用应在费用发生前一次性到位br　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付br　　第五条　销售价格br　　销售基价本代理项目各层楼面的平均价由甲乙双方确定为_________元平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后有权灵活浮动甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件br　　第六条　佣金支付br　　一乙方完成本合同约定的甲方委托的事项甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金任选一种br　　1按该房地产_________总价款月租金计的_________具体数额为_________元支付给乙方br　　2按提供服务所需成本计_________元支付给乙方br　　二乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的应当按照合同约定的佣金的_________具体数额为_________元给付甲方br　　第七条　预收预支费用处理br　　乙方_________预收预支甲方费用_________元用于甲方委托的_________事项本合同履行完毕后双方按照合同约定再行清结br　　第八条　双方当事人权利义务br　　一甲方在合同生效之后对乙方在授权范围内的活动不能任意干涉双方遇有问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 可随时研究协商br　　二乙方应认真负责行使甲方授予的权利不得弄虚作假更不得与第三人恶意通谋欺骗被代理人br　　第九条　违约责任br　　一双方商定有下列情形之一的承担违约责任br　　1完成的事项违反合同约定的br　　2擅自解除合同的br　　3与他人私下串通损害对方利益的br　　4其他过失损害对方利益的br　　二双方商定发生上述违约行为的违约方按照本合同约定的佣金总额的_________计_________元作为违约金支付给对方违约方给对方造成的其他经济损失应当按照法律法规有关规定予以赔偿br　　第十条　声明及保证br　　甲方br　　一甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同br　　二甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效br　　三在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br　　四甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力br　　乙方br　　一乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同br　　二乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效br　　三在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br　　四乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力br　　第十一条　保密br　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密技术信息经营信息及其他商业秘密予以保密未经该商业秘密的原提供方同意一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为_________年br　　一方违反上述保密义务的应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失br　　第十二条　不可抗力br　　本合同所称不可抗力是指不能预见不能克服不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件包括但不限于自然灾害如洪水地震火灾和风暴等以及社会事件如战争动乱政府行为等br　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方并应在_________天内提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行br　　第十三条　通知br　　一根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信传真电报当面送交等方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式br　　二各方通讯地址如下_________br　　三一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任br　　第十四条　争议的处理br　　一本合同受_________国法律管辖并按其进行解释br　　二本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决br　　1提交_________仲裁委员会仲裁br　　2依法向人民法院起诉br　　第十五条　解释br　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释br　　第十六条　补充与附件br　　本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力br　　第十七条　合同效力br　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力合同副本_________份送_________留存一份br　　甲方盖章________　　乙方盖章________br　　代表人签字______　　代表人签字______br　　________年____月____日　　________年____月____日br　　签订地点____________　　签订地点___________br　　关于房屋委托代理合同br　　经甲乙双方协商自愿达成如下协议br　　第一条委托代理项目甲方将拥有产权或处置权的珠海市　　　　　　　　　　即　　全权委托乙方代理出售该房建筑面积　　　㎡非住宅面积　　　㎡br　　第二条委托出售价格人民币　　　元大写　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元并附送a固定装修b家私c家电dbr　　第三条房款结算甲方同意乙方以高于或低于上述委托价格对外销售该房屋但乙方应严格按照委托出售价格与甲方结算br　　第四条甲方承诺如下事项br　　1保证上述委托房屋产权清楚无任何纠纷否则甲方须向乙方及承购方承担造成损失的补偿br　　2同意承购方同意打a一次性付款b按揭付款br　　3同意交易税费同意打a按国家规定各付b买方包税c卖方包税br　　4同意该房屋交割前结清所有的物业管理费水电费有线电视收视费等使用费用并迁出该房户口以便承购方入户br　　5若该房仍在按揭则自行清偿所欠银行款项br　　第五条甲方须向乙方提供业主身份证及产权证明文件原件指房地产权证购房合同房款收据或发票并留存复印件系产权共有人或委托他人还须提供共有人身份证和 授权委托书 关于授权委托书范本个人授权委托书下载授权委托书个人模板法定代表人身份证明书各种授权委托书范本 及受托人身份证原件及复印件房屋内无人居住及无财物须提供该房屋钥匙br　　第六条委托期限自签定合同日起　　　个月即至200　　年　　月　　日止若乙方已在上述期限内将该房屋售出则委托期至产权及房屋转移到承购方完毕止br　　第七条销售费用销售上述房屋所产生的宣传广告费及劳务费概由乙方负担与甲方无关br　　第八条产权权属变更及房款给付br　　第1种该房未办产权证只需更名甲方须在接到乙方通知电话或信息三天内为承购方办理好房屋更名手续　　　乙方则在承购方取得更名后的购房合同和房款收据或发票后的三天内将房款一次性付给甲方br　　第2种该房屋已办理房地产权证甲方须在接到乙方通知三天内同乙方及承购方将权属变更资料交予市房地产登　　　记中心交件的当日或次日如果承购方是一次性付款则乙方付给甲方房款总额的40余款在取得承购　　　方房产证的当天或次日付清如果承购方是按揭付款则乙方付给甲方房款总额的30以银行批准贷款须　　　交的首期为准余款由银行直接划入甲方设立的帐号br　　第3种该房屋已办理房地产权证但仍在银行抵押乙方付给甲方壹万元甲方在接到乙方通知三天内将银行所　　　欠款项清偿并取得撤消抵押登记后的房地产权证清偿后产权权属变更及房款给付与第2种相同br　　第九条违约责任br　　1乙方若不按合同第八条的规定及时将房款给付甲方每逾期一日按银行同期利息支付滞纳金给甲方　　　　　超过15天甲方有权收回房屋并且乙方须按委托价格的15支付违约金给甲方br　　2甲方若所委托房屋产权有纠纷或甲方变卦以及不按通知时间内来办理产权过户更名手续应承担相应责任　　　　由此而导致承购方退购则甲方须无条件返还已收全部款项并支付乙方委托价格的15的违约金给乙方br　　3承购方承诺购买房屋要求甲方清偿银行贷款后又不购买此房则甲方已收保证金不予退还br　　第十条房屋交割在承购方取得房产证的当天或次日甲方须将结清了物业管理费及水电费等使用费用并已迁出户口的房屋交给承购方使用甲方与承购方另有约定的除外br　　第十一条佣金该房屋成交后甲方一次性付给乙方佣金为出售价格的2及高于委托价部分br　　第十二条委托期内任何一方不得单方终止合同该房屋为乙方独家销售甲方未经乙方同意不得擅自与乙方介绍的买家发生交易不得自行或再委托他人销售否则除按上述标准支付佣金外同时应按出售价的15支付违约金给乙方并承担由此造成的经济损失br　　第十三条本合同一式二份甲乙双方各执一份签字或盖章即生效均具同等效力补充条款br　　甲方签章　　　　　　　　　　　　　　　乙方签章br　　代理人　　　　　　　　　　　　　　　经办人br　　合同于　　　年　月　日在订立brxa0p