租赁商铺物业服务协议

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能如需要在本物业内改扩建或完善配套工程项目报有关部门批准方可实施ppnbsppp10非因甲方服务责任的原因甲方不承担物业服务区域内物业使用人或其它第三方的人身伤害和财产损失责任甲方履行以下义务即应视为合理履行了物业服务企业的安ppnbsppp全防范和安全保障等义务ppnbsppp1建立治安防范的管理及服务制度ppnbsppp224小时巡逻本物业主要公共区域ppnbsppp3对于发生在物业服务区域内的治安事件协助公安部门办案ppnbsppp11本协议终止时若甲方未继续与业主委员会签订物业服务合同甲方应移交物业服务用房及物业服务的有关档案资料ppnbsppp二乙方的权利义务ppnbsppp1监督甲方的物业服务行为就物业服务的有关问题通过合法的途径向甲方提出意见和建议ppnbsppp2遵守本物业的《XXXXX项目业主临时管理规约》等规约公约协议尤其是装修和使用过程中产生废气废油噪音等必须有消除措施并在装修前将处理方案报甲方审核备案店招广告牌等必须按甲方统一标准制作确保有关店招广告灯箱等的统一和协调ppnbsppp3依据本协议约定向甲方按时足额交纳物业服务费用及其它费用ppnbsppp4装饰装修房屋时遵守并严格执行相关规定规范及标准以及与甲方签订《装饰装修管理服务协议》等的规定和约定ppnbsppp5乙方所租赁物业在使用期间不得擅自改变所在房屋ppnbsppp的外观和结构如因此造成的损害应由乙方承担费用进行整改修缮并承担违约责任ppnbsppp6乙方装饰装修所租赁物业必须遵守甲方有关规定交纳装修保证金办理装饰装修申请审批手续并附装饰装修图ppnbsppp7不得占用损坏本物业的共用部

位公共设施设备或改变其使用功能因搬迁等原因确需合理使用共用部位共用设施设备的必须事先获得甲方书面同意并在约定的期限内恢复原状造成损失的给予赔偿ppnbsppp8转让房屋时应事先书面通知甲方并交清转让之前的物业服务费用及其他全部相关费用ppnbsppp9对物业使用人继受人违反本协议及《XXXXXX项目业主临时管理规约》等约定造成损失损害的乙方应承担连带赔偿责任ppnbsppp10按照安全公平合理的原则正确处理物业的给排水通风采光供电通信卫生环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益ppnbsppp11乙方不论自行经营还是以委托租赁联营等形式交由他人经营均需符合本物业服务区域内的整体商业规划和布局并须将商铺经营内容租赁等合同复印件以及承租人实际使用人的相关资料交到甲方备案同时承租人实际使用人须根据其经营管理内容将营业执照许可证等相ppnbsppp关证照复印件交甲方备案ppnbsppp二物业服务内容ppnbsppp一房屋建筑公用部分的维修养护运营和管理包括共用的上下水管落水管垃圾道烟道共用照明天线消防设施设备等ppnbsppp三市政公用设备和附属建筑构筑物的维修养护和管理包括道路室外上下水管道化粪池沟渠池井自行车棚停车场等ppnbsppp四公用绿地花木建筑小品等的养护和管理ppnbsppp五委托范围内各种配套建筑和设施的维修养护和管理ppnbsppp六公共环境卫生包括公共场所共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运ppnbsppp七交通与车辆停放秩序的管理ppnbsppp八维持公共秩序包括安全监控巡视门岗执勤ppnbsppp九管理与物业相关的工程图纸业主档案与竣工验收资料建立健全本物业的

物业服务档案资料ppnbsppp十向业主和物业使用人收取下列费用ppnbsppp1物业服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修更新改造的费用ppnbsppp2政府和法律法规规定由物业服务企业收取和委托受委托收取的其他费用以及其他与本物业服务有关的合理ppnbsppp费用ppnbsppp十一业主的专有部分自有设施和设备的管理维修养护由业主或物业使用人自行负责如经双方协商同意后另行委托甲方处理甲方有权要求合理收费ppnbsppp十二对业主或物业使用人违反《斗XXXXX项目业主临时管理规约》等的行为针对具体行为并根据情节轻重采用批评规劝警告制止处理或报告相关主管部门等措施或向人民法院起诉ppnbsppp三物业服务质量ppnbsppp甲方须按下列规定实施目标管理ppnbsppp一房屋外观ppnbsppp1建立完善房屋维修保养制度定期进行保养维护ppnbsppp2保持房屋外观完好整洁墙面砖涂料油漆等装饰材料无大面积脱落污损ppnbsppp二设备运行ppnbsppp1建立完整的设备运行制度定期对现有设备保养维护ppnbsppp2规范操作人员操作规程及时排除设备的运行故障ppnbsppp三共用部位共用设施设备ppnbsppp1共用部位有专业维修人员定期维护ppnbsppp2建立共用设施设备维修养护制度及时排除共用设施设备的使用和运行故障ppnbsppp四环境卫生ppnbsppp1环卫设施设备完好垃圾日常清理定期进行环境消毒灭杀ppnbsppp2卫生保洁实行责任制并实行标准化保洁ppnbsppp五绿化ppnbsppp1绿化管理养护措施落实无大面积破坏及黄土裸露或随意占用绿化地现象ppp