销售业务承包合同

h1nbsh1pp销售业务承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ppnbsppp委托方xxxxx责任公司以下称为甲方pp承包方xxxxxxx以下称为乙方甲乙双方本着自愿平等互惠互利友好协商的原则依照中华人民共和国相关法律法规就乙方承包甲方xx大厦商业部分的销售出租之事宜达成如下协议条款以资双方共同信守ppnbsppp　　一承包物业概况1物业名称xx2物业位置xx市xx区xx门内大街东四路口东南角3物业面积物业总建筑面积约48000平方米其中商业部分地下1层至地上4层约17000平方米以xx市国土资源与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准4产权性质全部商业物业产权5物业使用率商业部分不低于80ppnbsppp　　二承包方式及范围1承包方式销售出租ppnbsppp　　2承包范围xx商业部分ppnbsppp　　三承包期限及目标1承包期限自甲方取得《商品房销售许可证》之日起乙方正式承包期为8个月在甲方取得《商品房销售许可证》之前由乙方组织的内部认购阶段不计为承包期限ppnbsppp　　2销售目标乙方须在正式承包期限内保证完成90商业部分的销售ppnbsppp　　3乙方如按期完成承包销售目标或承包合同终止后双方如希望对尾盘继续委托乙方销售可另签承包合同ppnbsppp　　4在正式承包期限内如甲方增加销售面积承包期限及目标由双方另行协商ppnbsppp　　四双方 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx 1甲方履行之职责ppnbsppp　　1确保本楼盘产权清晰完整无任何纠纷可作为商品房进行出售和出租ppnbsppp　　2提供与本楼盘相关的工程立项进度质量等有关证书及资料ppnbsppp　　a《国有土地使用权出让合同》复印件b《国有土地使用证》复印件c《建设工程规划许可证》及附件之复印件d《建设工程开工证》复印件e《建设用地规划许可证》复印件f建筑装饰标准和设备标准等有关资料ppnbsppp　　g其他应当具备的文书或资料ppnbsppp　　3甲方企业资质证书复印件ppnbsppp　　a营业执照副本之复印件b地产开发企业资质证书复印件4提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售合同》《商品房认购书》ppnbsppp　　5提供所承包物业的楼层分布图总平面图立面图效果图模型及销售房间号等ppnbsppp　　6办理《商品房认购书》《商品房销售合同》审核与签章《商品房销售合同》登记产权登记等手续ppnbsppp　　7甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前办妥有关银行按揭贷款事宜保证将有两家以上银行为购房者提供不低于6成XX年总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款服务ppnbsppp　　8在合同签订后25天内甲方向乙方提供面积不少于180平方米的现场售楼处并保证该售楼处具备电市内电话等基本办公条件ppnbsppp　　9由甲方委派总协调人一名衔接与协调双方合作由甲方委派财务人员收取房款上述人员的委派及变更应当以书面形式作出ppnbsppp　　10甲方提供承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套如卫生间通道柜台等ppnbsppp　　11按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用ppnbsppp　　12本合同书履行期间甲方不继续自行组织或委托乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租原已签委托销售合同继续执行ppnbsppp　　13甲方应履行的其它职责　　2乙方履行之职责ppnbsppp　　1乙方应全面透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念和市场目标负责制定《楼盘营销总体 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》并依照承包目标和工程进度制定销售进度计划销售价格控制表及付款方式和相应的销售策略并提交甲方审议审议通过后作为本合同书附件ppnbsppp　　2乙方负责组建完整具有专业水准的营销队伍成立销售部制定规范的销售程序和组织纪律培训销售人员建立销售管理控制系统保证楼盘整体形象ppnbsppp　　3对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议提交甲方审核后实施ppnbsppp　　4乙方负责通过策划推广手段有效提升xx商业价值制定各项广告推广活动的计划方案和预算并提交甲方认可后负责组织实施ppnbsppp　　5负责对区域市场的重点项目周边项目同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查每两个月向甲方提交一份市场情况调查 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 共同研究市场对策ppnbsppp　　6积极维护甲方利益销售过程中如发生个别客户提出独立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特殊要求的补充条款应婉转化解不能化解的须谨慎起草补充条款内容需经甲方书面认定ppnbsppp　　7未经甲方允许乙方包括乙方所有业务人员在承包销售过程中不得擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺如果发生此类事件乙方必须承担由此产生的一切经济和法律责任ppnbsppp　　8乙方应严格按照双方认可的《楼盘营销总体方案》进行销售不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格控制表所规定的价格及折扣如确有此需要须经甲方法定代表人或授权委托人书面认可ppnbsppp　　9乙方可根据实际销售情况或市场变化提出调整销售计划但必须经甲方审查确认并加盖公章方为有效ppnbsppp　　10乙方每月5日前将上月的销售报表通过销售总监报甲方协调人ppnbsppp　　11乙方负责甲方处理所承包销售楼盘开发过程中的有关商品房销售之事项ppnbsppp　　12乙方有责任为甲方保守经营活动中的商业机密不得向任何单位或个人透露泄露销售中的商业机密如果发现此类事件乙方须承担由此产生的一切经济和法律责任ppnbsppp　　13乙方应妥善处理解决销售现场可能发生的突发性非常事件有效地控制事态ppnbsppp　　14乙方负责所有营销人员的工资交通食宿之费用并负责制定销售佣金分配方案和销售佣金的发放ppnbsppp　　15乙方应履行的其他责任ppnbsppp　　五销售计划1乙方提交的《楼盘营销总体方案》应经乙方承包人签字同意并于本合同签定日后15天内提交甲方盖章确认经甲乙双方确认的《楼盘营销总体方案》作为本合同的附件与合同正文具有同等的法律效力ppnbsppp　　2乙方根据本合同约定的销售目标和承包期限研究制定楼盘销售计划计划内容应包括按时间进度完成的销售面积和销售总额ppnbsppp　　六销售承包规定自本合同签定之日起该承包物业商业部分所有签署的销售合同都应由甲方确认为乙方的销售业绩如甲方或由销售部以外的任何其他人员所介绍的客户由乙方按照销售部之规定发放销售佣金或奖金原已签合同不作为乙方的销售业绩乙方代表甲方与客户所签定的《商品房认购书》作为甲方与客户签署正式《商品房销售合同》的依据一经签定正式《商品房销售合同》和银行按揭款到位即代表甲方对成交物业予以确认并同时作为乙方销售业绩的确认依据客户购置物业所交纳的任何费用都应存入甲方指定的甲方帐户　　七销售价格1依据《xx商品房销售许可证》该承包物业商业部分平均销售底价为XX0元平方米乙方所制定的《商业销售价格表》的商业部分平均价必须高于此平均底价ppnbsppp　　2销售过程中乙方可根据市场情况调整价格水平调整幅度须经甲方确定经甲方审核确认的《商业销售底价表》为乙方所执行销售价格的底线即在实际销售中所有面积的销售价格必须高于此表中规定的相应底价ppnbsppp　　八承包销售佣金1承包佣金提取原则乙方按照经甲方审定的《楼盘营销总体方案》按进度完成销售任务可按本原则规定由乙方提取承包佣金承包佣金计算依据甲方确认之《商业销售底价表》甲乙双方同意乙方实际销售价格高于销售底价部分为溢价部分乙方承包佣金即依据溢价部分收益状况计算ppnbsppp　　2承包佣金提取率乙方实际销售价格高于《商业销售底价表》规定的相应底价所产生的溢价部分收益甲乙双方同意乙方按溢价部分收益的15的比例提取承包佣金ppnbsppp　　3承包佣金支付方式ppnbsppp　　1甲方根据乙方销售中产生的溢价部分收益金额计算应支付的实际承包佣金乙方在每月5号前向甲方申请当月应支付的承包佣金经甲方确认后甲方应在申请后5日内向乙方结付结付比例是实际应付承包佣金的20剩余80的承包佣金作为佣金余额由甲方根椐乙方的销售业绩分阶段向乙方结付当月支付承包佣金主要支付销售部的基本人员开支及办公费用ppnbsppp　　2当乙方所完成销售面积达到承包总面积的70时由乙方向甲方申请支付佣金余额乙方向甲方申请并经甲方确认后甲方应在申请后5日内向乙方结付结付比例应不低于实际应付承包佣金额的50ppnbsppp　　3当乙方所完成销售面积达到承包总面积的80时由乙方向甲方申请支付剩余承包佣金余额乙方向甲方申请并经甲方确认后甲方应在申请后5日内向乙方结付结付比例应不低于实际应付承包佣金额的70ppnbsppp　　4当乙方在承包期内完成本合同所规定的销售任务后乙方向甲方申请并经甲方确认后甲方应在申请后20日内以客户签定的《商品房销售合同》和银行按揭款到位为依据与乙方结清所有承包佣金ppnbsppp　　九营销策划费本合同签定后15日内乙方向甲方提交《主题商业策划方案》此方案包括如下几部分1商业招商方案2商业经营主体推荐方案3商业分区主题划分方案4装修要点由甲方盖章确认后实施此方案的策划费为30万元包含在营销费用之中ppnbsppp　　十广告传播与推广活动1甲方同意负担3500000的营销费用包括广告传播与推广活动费用并根据乙方提交甲方确认的《项目广告和推广月计划表》及时足额拨付ppnbsppp　　2根据本项目总体市场目标营销计划和实际销售状况由甲乙双方共同拟订广告传播策略与具体方案甲方委托专业广告公司完成ppnbsppp　　3乙方可根据销售情况适时组织项目推广活动负责推广活动的主题创意方案策划费用预算与组织执行执行方案应得到甲方批准认可推广活动费用由乙方先行支付待销售面积超过50时甲方支付乙方垫付款ppnbsppp　　4乙方不得以广告推广方案等未能得到甲方批准为理由而要求甲方免除销售进度缓慢的责任　　十一税收支付因该承包物业房屋买卖所产生的税金及各项费用甲乙双方应根据各自责任由双方财务人员协调解决ppnbsppp　　十二违约责任及协议终止11甲方未能按照本合同有关条款的约定按时支付乙方承包佣金和销售佣金每延迟一天甲方应按应付金额的万分之四承担违约金如逾期三个月仍未支付乙方有权单方面解除合同并保留其追索损失的权力ppnbsppp　　2在乙方正式承包期间如因乙方原因连续3个月未能按销售计划完成销售任务则视为乙方的严重违约甲方有权单方面解除本合同取消乙方的承包资格乙方独自承担在此期间所产生的销售费用及广告传播与推广活动费用乙方同意补偿甲方损失500万元整并承担客户索赔的损失ppnbsppp　　23自签定合同之日起如因非乙方的违约行为而甲方单方面中止本合同或因甲方严重违约导致合同解除或无法继续履行甲方同意补偿乙方损失100万元整ppnbsppp　　十三未尽事宜本合同未尽事宜双方均可p