房地产公司股东协议书样本

h1房地产开发股东 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书h1p　　房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 和城市建设包括城市新区开发和旧区改建而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称pp房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上按照城市规划要求进行基础设施房屋建设的行为因此取得国有土地使用权是房地产开发的前提而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动简言之房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为ppnbspnbspnbsp房地产开发与城市规划紧密相关是城市建设规划的有机组成部分为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要pp　　以下是房地产发展有限公司的股东 协议书 婚内约定的财产协议书家庭养老协议书pdf意向性划转协议书商业银行关联方授信摔伤一次性补偿协议书 ppnbspnbspnbsp甲方pp　　乙方有限公司nbsppp　　丙方房地产发展有限公司pp　　鉴于pp　　1房地产发展有限公司丙方系甲方有限公司乙方共同投资设立的内资有限责任公司丙方注册资本金为______万元人民币其中甲方持有______的股份乙方持有_______的股份pp　　2______年____月____日丙方与有限公司就开发建设动迁回购房事宜达成并签订了一份《委托开发框架协议书》丙方据此得以开发建设中低价配套商品房项目花园下称该项目pp　　3______年____月____日甲乙双方已签订一份《协议书》原则规定了股东双方之间的权利义务pp　　为了使得该动迁回购房项目在丙方内部规范运作股东双方以及丙方达成并签订《房地产开发有限公司股东协议书》下称本协议书具体条款如下pp　　1该项目的操作权pp　　1该项目的运作和操作由甲方为主并派员负责乙方为辅并派员协助丙方的公司章程若与此不一致的则以本协议为准pp　　2为了运作和操作该项目甲乙双方可以委派丙方中现有工作人员也可以另行委派人员以丙方员工身份操作该项目对于甲乙双方的委派各方均应给予无条件配合pp　　3各方承诺将尽最大努力控制该项目的开发成本pp　　2该项目资金封闭式运作pp　　1就该项目的运作丙方专门开设独立账户所有该项目的资金进帐出账均应通过该银行账户该银行账户开设完成之后丙方应提供给股东双方pp　　2该项目的开发成本以及利润完全独立核算开发成本的界定见本协议书的约定净利润的界定见本协议书的约定pp　　3该项目应单列财务报表按照要求每月制作资产负债表和损益表pp　　4为了配合该项目封闭式运作丙方可以单独为该项目安排一名会计制作该项目的会计报表具体根据丙方操作该项目的需要pp　　5为了配合工商管理和税务管理的要求而将该项目与丙方的其它项目进行合并财务报表或者为了配合该项目人工工资福利以及其它丙方公司方便管理的需要而临时采取的归并和统一作法这些合并均不影响该项目的独立核算在配合完成后的第一时间应按照法律法规政策或者操作的实际情况分摊至该项目之中并完成财务上的内部结算pp　　3该项目的利润分配nbsppp　　1该项目所获得净利润净利润的界定见本协议书的约定由甲乙双方按各50的比例分配pp　　2若丙方公司政策与此约定不一致则以本协议书为准pp　　3丙方未能及时履行缴付可分配利润之义务的不同意利润分配的股东一方就丙方的违约行为向另一方股东承担连带责任pp　　4该项目的建设资金pp　　1该项目的建设资金来源于股东贷款pp　　2该项目的启动建设资金估算为_____万元该资金由乙方负责通过融资方式提供给丙方pp　　3乙方提供该项目启动建设资金的时间为____年___月___日之前到帐______万元人民币______年____月____日之前到帐人民币_____万元pp　　4乙方提供该项目启动建设资金的方式直接划入该项目的专用账号pp　　5如果该项目的建设资金除了启动建设资金以外还需另行投入则双方应另行约定并签署补充约定原则上新的股东贷款所享受的待遇遵照本协议书执行若双方未能达成协议从而使得丙方无法取得股东贷款则由丙方根据丙方的章程取得该项目建设资金在任何一种情况下本协议书约定的该项目净利润分配方案不调整pp　　5净利润的计算方法pp　　1该项目的销售收入减去开发成本即包括土地开发建筑费用配套费用等股东贷款融资利息管理成本有关税费后为该项目可获得的净利润净利润按照本协议书约定分配丙方不得截留和预扣丙方公司章程与此约定不一致的应与本协议书为准若相关法律行政法规的管理规定使得净利润的取得无法立即实现或者实现的成本和费用过高的各方应采取相应变通的做法使得股东双方的上述经济利益最终完整取得pp　　2取得净利润的时间在该项目分步销售之后根据任何一方股东的要求分配若分配时尚未进行该项目的决算可按照中国规范的会计原则预期成本和费用后立即分配若分配造成该项目亏损的则股东双方或者提取利润的一方应对丙方承担在已分配利润数额内的赔偿责任pp　　6融资成本pp　　1该项目的股东贷款系提供资金的股东一方和丙方之间的内部法律关系股东贷款记取年96的利息根据实际使用时间确定融资成本pp　　2丙方归还股东贷款以及利息的时间为该项目建设资金安排允许的情况下逐步归还在归还股东贷款之时同时归还使用该股东贷款的利息若未能归还股东贷款利息的则在所归还之钱款中相应分摊归还贷款本金和贷款利息的数额pp　　3融资利息的约定对本协议书之外当事人的法律效力根据法律规定处理在股东双方以及丙方之间则当然合法有效即便该项目发生亏损该融资利息亦应结算pp　　4股东贷款的本金与丙方对外的一般金钱债务的法律地位相当鉴于股东双方并非按照双方在丙方的投资比例提供股东贷款股东贷款的融资利息在股东双方和丙方之间具有当然的法律效力任何一方不得否定股东贷款利息的法律效力pp　　5未能提供股东贷款或者未能按照投资比例足额提供股东贷款的一方股东向实际提供股东贷款的股东对丙方履行归还股东贷款利息的法律责任承担连带支付责任pp　　7该项目管理成本pp　　1该项目管理成本包括办公费用人员工资招待接待费用三项pp　　2该项目管理成本按实结算记入该项目的人员以及人员工资根据实际情况由双方协商合理确定pp　　3该项目管理成本应控制在总销售收入的15若超过15则只能按照15计入管理成本超出部分由甲方主要操作一方以自有资金填充进入丙方并汇入该项目专用账户pp　　4双方每月对有关费用的支出进行确认并在该项目会计制作的会计报表上签字确认pp　　8该项目税收pp　　1与该项目直接相关的税收费用由该项目承担pp　　2与该项目有关系的企业所得税以及其它同时与丙方其它经营业务和该项目均相关的税收应根据会计准则和税收的征收规则进行分摊pp　　9该项目操作人员pp　　具体操作该项目的人员其工资才能在该项目中列支兼职参与操作该项目的工作人员其工资可以部分列支具体工作人员名单由股东双方确认并明确各操作人员的工作内容和 工作职责 党支部工作制度和职责国库集中支付中心工作职责安全生产工作职责分工财务部工作职责城市社区居委会工作职责 pp　　10工作联席会议pp　　为了尽快操作该项目双方同意设立工作联席会议 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 每月召开一次会议会议讨论如下内容pp　　1该项目的进展情况pp　　2确认该项目的管理费用pp　　3讨论股东贷款的解决方案pp　　4其他需要共同商定的问题pp　　股东联席会议应制作会议纪要并由与会人员签字会议纪要由双方自行保管丙方严格执行股东联席会议经审并负责将该等文件归档备案pp　　11该项目的亏损分担pp　　1该项目如果发生亏损则按照如下顺序承担亏损pp　　a丙方对外承担所有的经济责任和法律责任股东双方根据丙方章程的规定以对丙方的出资额为限承担有限责任pp　　b在对外责任承担之后如果丙方有剩余财产且在该项目内部清算之时有足够的现金包括丙方在该项目之外的自有资金可以支付提供股东贷款的一方股东融资利息的则融资利息立即由丙方结算给提供股东贷款之股东如果丙方无可供分配的剩余财产或者丙方无足够的现金可以立即支付股东贷款利息的则未能提供股东贷款的一方向提供股东贷款的一方股东直接结算该股东贷款利息的一半金额如果双方均提供股东贷款的则按照此原则进行相互结算相互冲抵pp　　2股东双方中任何一方的其它经营行为给该项目收益造成损害的由责任方根据实际损失和双方认定的数额给予丙方经济补偿在丙方获得经济补偿之后按照本协议的约定分配给股东双方pp　　12诚信pp　　具有操作权的甲方应严格按照与老港建设发展有限公司签订《委托开发框架协议书》履行各项职责若需与老港建设发展有限公司就该项目签订相关补充协议或者在履行过程中实际变更了《委托开发框架协议书》则均应通过股东会议决议未能通过股东会议决议通过的变更若损害乙方经济利益的则甲方应当补偿丙方并视为未变更的情形测算并结算该项目利润双方若无法形成一致意见的可委托权威的鉴定部分评估pp　　13独立诉权pp　　本协议书赋予股东一方的权利丙方或者股东任何一方不配合或者不履行的享有权利的一方股东可以自己的名义起诉丙方以及另一方股东pp　　14争议解决pp　　因履行本协议书发生纠纷各方应通过丙方的股东会议协商解决未能协商解决的由丙方所在地有管辖权的人民法院依法通过诉讼途径解决pp　　15效力pp　　本协议书作为双方在先相关法律文件的补充并优先于在先法律文件的效力本协议书和在先法律文件诸如《协议书》丙方的章程等相互解释若相互之间不一致则以本协议书为准pp　　16未尽事宜pp　　本协议书未尽事宜由股东双方另行协商补充补充条款与本协议书具有同等法律效力pp　　17签署pp　　本协议书于_____年月日在丙方所在地签署一式三份各方各执一份并经各方签字盖章后生效pp　　甲方pp　　授权代表pp　　乙方p