深圳二手房买卖合同范本

h1xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0h1p深圳二手房买卖合同范本ppbr　　为更好地维护买卖双方合法权益请买卖双方在签约前认真阅读以下内容br　　1本合同文本由深圳市二手房网上交易系统生成买卖双方经协商一致可以对合同条款进行修改补充但修改补充的内容应当符合法律法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定br　　2在签订本合同之前买卖双方当事人可 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 对方出示身份证明企业法人营业执照房地产证等有关证明文件并认真审阅合同内容仔细确认其中的选择性补充性修改性内容对合同条款有疑问时可向法律人士咨询br　　3买方在签订本合同前应当对本合同所涉房地产进行实地考察对房地产周围的环境交通学校及附着于该房地产之上的学位户口等情况进行充分了解卖方有义务如实提供包括产权状况租赁情况户口等有可能影响交易的真实信息br　　4为保证交易资金安全建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜br　　5本合同生效后未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力br　　6买方需按揭购房时应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料br　　7本合同签订不等于产权过户只有经过房地产登记机关的转移登记产权过户才算完成合同签订到产权过户有一个时间过程期间可能会出现产权被查封等特殊情况因此请买卖双方务必注意交易风险br　　当事人基本信息br　　卖方br　　姓名____________________________　国籍地区_________________br　　身份证护照号码_________________　联系电话_________________br　　通讯地址________________________　邮政编码_________________br　　所占份额_____________________________________________________br　　公司或机构名称_______________________________________________br　　营业执照号码___________________　所占份额__________________br　　通讯地址_______________________　邮政编码__________________br　　法定代表人_____________________　联系电话__________________br　　身份证护照号码__________________________________________br　　代理人_________________________　联系电话_________________br　　身份证护照号码______________________________________________br　　通讯地址_______________________　邮政编码__________________br　　共有权人br　　姓名_____________________________　国籍地区_________________br　　身份证护照号码__________________　联系电话_________________br　　通讯地址_________________________　邮政编码_________________br　　所占份额___________________________________________________br　　公司或机构名称___________________________________________________br　　营业执照号码_____________________　所占份额_________________________br　　通讯地址_________________________　邮政编码_________________________br　　法定代表人_______________________　联系电话______________________br　　身份证护照号码_____________________________________________________br　　买方br　　姓名_______________________________　国籍地区_____________________br　　身份证护照号码____________________　邮政编码_____________________br　　通讯地址___________________________　联系电话_____________________br　　所占份额_______________________________________________________br　　公司或机构名称____________________________________________________br　　营业执照号码_______________________　所占份额_________________________br　　通讯地址___________________________　邮政编码_________________________br　　法定代表人_________________________　联系电话_____________________br　　身份证护照号码___________________________________________________br　　代理人_____________________________　联系电话_________________________br　　身份证护照号码____________________________________________________br　　通讯地址___________________________　邮政编码____________________br　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律法规的规定买卖双方在平等自愿公平协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜达成如下协议br　　第一条　转让标的br　　卖方所转让房地产下称该房地产坐落于____________________________________br　　房地产证号为______________________房地产用途为______________________br　　登记建筑面积为_______________平方米套内建筑面积为______________平方米br　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止该房地产于______年_____月竣工br　　目前该房地产物业管理公司为______________________物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币__佰__拾__元__角__分小写________元br　　第二条　房地产产权现状br　　该房地产没有设定抵押也未被查封卖方对该房地产享有完全的处分权br　　第三条　房地产租约现状br　　该房地产所附租约现状为_____br　　1该房地产没有租约br　　2该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号_________月租金　　　　　　　元整小写_________租期自______年____月____日至______年____月____日]卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同只能选择其中一种br　　①该房地产产权转移后原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于_______br　　____________前协助买方与承租人签订新的租赁合同同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金保证金及预交租金若有转交予买方买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务br　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任br　　第四条　附着于该房地产之上的户口br　　该房地产所附着的户口卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金br　　第五条　转让价款br　　该房地产转让总价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元该转让价款不含税费br　　第六条　交易定金br　　该房地产交易定金为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元买方同意按以下方式支付br　　本合同签订时向卖方支付定金人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角br　　__分小写________元br　　本合同签订后________日内向卖方支付定金余额人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟br　　__佰__拾__元__角__分小写________元br　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款但另有约定的除外br　　第七条　交房保证金br　　为防范交易风险督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角br　　__分小写_____元作为交房保证金不超过交易总价款的2此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第_____种br　　1交由居间方托管br　　2其它___________________________________________________________________________________________________________________________________________________br　　第八条　付款方式br　　买方所支付款项包括定金购房款除有特别约定建议以银行第三方托管的方式进行资金监管br　　买方按下列第_____种方式给付除定金交房保证金之外的房款人民币__亿__仟__佰br　　__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元br　　1一次性付款br　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户br　　2买方向银行抵押付款br　　1买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金交房保证金之外的剩余首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元至买卖双方约定的银行第三方监管账户br　　2买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料并配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准br　　3银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的双方约定按以下第____种方式处理br　　○1买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款br　　○2合同解除卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项br　　3买卖双方约定的其他付款方式br　　__________________________________________________________________________br　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户br　　第九条　买方逾期付款的违约责任br　　买方逾期付款的因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外卖方有权要求买方按下列第_____种只能选择其中一种方式承担违约责任br　　1要求买方以未付款项为基数按日万分之四支付违约金合同继续履行br　　2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金br　　第十条　税费承担br　　按有关规定卖方需付税费1营业税2城市建设维护税3教育费附加4印花税5个人所得税6土地增值税7房地产交易服务费8土地使用费9提前还款短期贷款利息10提前还款罚息br　　买方需付税费11印花税12契税13产权登记费14房地产交易服务费15《房地产证》贴花16抵押登记费17借款抵押合同公证费18授权委托公证费br　　其他费用19权籍调查费20房地产买卖合同公证费21评估费22律师费23保险费24其他_____________________________________________以实际发生的税费为准br　　经双方协商其中br　　上述______________________________项由卖方支付br　　上述______________________________项由买方支付br　　本合同履行过程中因法律法规和政策原因新增的税费按以下第___方式处理br　　1由法律法规和政策规定的缴纳方缴纳br　　2买卖双方同意由_____方缴纳br　　3其他买方支付______________br　　卖方支付______________br　　以上按规定应由卖方和或买方支付的税费因买卖双方协商改变实际纳税方的法律责任不因纳税方的变化而转移br　　任何一方不按约定或法律政策规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金br　　第十一条　房地产交付br　　卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方并履行下列手续br　　1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备装饰装修相关物品清单等事项进行验收 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 水电气表的读数并办理交接手续br　　2交付该房地产钥匙br　　3_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________br　　第十二条　延迟交房的违约责任br　　除本合同另有约定外卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金合同继续履行br　　第十三条　附随债务的处理br　　卖方在交付该房地产时应将附随的水费电费煤气费电话费有线电视费物业管理服务费垃圾清运费_________等费用结清单据交买方确认否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费br　　第十四条　产权转移登记br　　买卖双方须在签订本合同___日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续br　　在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内买卖双方须办理交纳税费的手续br　　该房地产证由买方领取br　　买方负有抵押义务的在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续br　　第十五条　其他违约责任br　　任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金br　　第十六条　不可抗力br　　因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明br　　第十七条　本合同与其他文件的冲突解决br　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同不相符的以本合同为准br　　第十八条　合同附件br　　本合同共有附件_____份合同附件为本合同组成部分具有同等法律效力br　　第十九条　法律适用与纠纷解决br　　因本合同发生纠纷由买卖双方协商解决协商不成时依据中华人民共和国法律采取下列第_____种方式解决br　　1向深圳仲裁委员会申请仲裁br　　2向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁br　　3向人民法院起诉br　　第二十条　合同数量及持有br　　本合同一式_____份卖方_____份买方_____份其他交有关部门均具同等法律效力br　　第二十一条　送达br　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址br　　第二十二条　合同生效br　　本合同自买卖双方签字盖章之日起生效br　　卖方签章　　　　　　　　　　　买方签章br　　卖方代理人签章　　　　　　　　买方代理人签章br　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　年　　月　　日br　　附件一br　　双方其他约定br　　1___________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　2___________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　3___________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________br　　______________________________________________________________brxa0p