北京市存量房屋买卖合同

h1nbsh1nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp北京市存量房屋买卖合同ppnbsppp　　北京市存量房屋买卖合同br　　经纪成交版br　　出卖人_______________________________br　　买受人_______________________________br　　北京市建设委员会br　　北京市工商行政管理局br　　二XXX年五月br　　说明br　　1本合同文本为示范文本由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖存量房即二手房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋br　　2签订本合同前出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件br　　3签订本合同前双方当事人应当仔细阅读合同条款特别是其中具有选择性补充性填充性修改性的内容本合同文本　中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定　中选择内容以划方式选定对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除br　　4双方当事人应当按照自愿公平及诚实信用的原则订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则本合同文本相关条款后留有空白行供当事人自行约定或补充约定合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容br　　5通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的所签订的《房屋出售委托协议》《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件br　　6存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于契税印花税土地出让金已购公房有此项综合地价款经济适用房有此项营业税及附加所得税土地增值税等br　　7双方当事人选择申请仲裁解决争议的可以向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请br　　8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致br　　北京市存量房屋买卖合同br　　出卖人___________________________________________________________br　　法定代表人负责人__________________国籍________________br　　身份证护照营业执照注册号　_______________________br　　出生日期_________年______月______日性别______________________br　　通讯地址_________________________________________________________br　　邮政编码______________________联系电话________________________br　　法定代理人委托代理人_________________国籍______________br　　身份证护照　_________________________________________br　　通讯地址_________________________________________________________br　　邮政编码______________________联系电话________________________br　　共有权人_________________________________________________________br　　法定代表人负责人__________________国籍________________br　　身份证护照营业执照注册号　_______________________br　　出生日期_________年______月______日性别______________________br　　通讯地址_________________________________________________________br　　邮政编码______________________联系电话________________________br　　法定代理人委托代理人_________________国籍______________br　　身份证护照营业执照注册号　_______________________br　　通讯地址_________________________________________________________br　　邮政编码______________________联系电话________________________br　　买受人___________________________________________________________br　　法定代表人负责人__________________国籍_________________br　　身份证护照营业执照注册号　_______________________br　　出生日期_________年______月______日性别______________________br　　通讯地址_________________________________________________________br　　邮政编码______________________联系电话_________________________br　　法定代理人委托代理人_________________国籍______________br　　身份证护照　_________________________________________br　　通讯地址_________________________________________________________br　　邮政编码______________________联系电话_________________________br　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律法规的 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 出卖人和买受人在平等自愿公平协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议br　　第一条房屋基本情况br　　一出卖人所售房屋以下简称该房屋为楼房平房坐落为________区县__________________________小区街道________幢座号楼_________单元_________号室该房屋所在楼栋建筑总层数为_______层其中地上________层地下_________层该房屋所在楼层为_________层建筑面积共___________平方米br　　二该房屋规划设计用途为住宅公寓别墅办公商业工业__________________br　　该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件一br　　第二条房屋权属情况一该房屋所有权证证号为________________________共有权证证号为_______________________填发单位为________________________br　　房屋共有权人对出售该房屋的 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 见附件二br　　二土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让划拨方式获得土地使用权证号为________________________填发单位为_________________________br　　三该房屋性质为下列选项中第_______种情形br　　1商品房2已购公有住房若为中央在京单位已购公有住房《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号________________________3向社会公开销售的经济适用住房4按经济适用住房管理的房屋危改回迁房安居房康居房绿化隔离地区农民回迁房等房屋5其他房屋br　　四该房屋的抵押情况为___________br　　1该房屋未设定抵押2该房屋已经设定抵押抵押权人为_____________________________抵押登记日期为_________年______月______日他项权利证证号为___________________br　　该房屋已经设定抵押的出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续br　　五该房屋的租赁情况为___________br　　1出卖人未将该房屋出租br　　2出卖人已将该房屋出租买受人为该房屋承租人承租人已放弃优先购买权br　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三br　　第三条出卖人与买受人通过下列第____________种方式达成交易可多选br　　1出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交房地产经纪机构名称__________________________备案证明编号___________________________房地产经纪执业人员姓名________________资格证书编号________________________2出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易房地产经纪机构名称________________________备案证明编号___________________________房地产经纪执业人员姓名________________资格证书编号____________________br　　3出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易房地产经纪机构名称________________________备案证明编号___________________________房地产经纪执业人员姓名________________资格证书编号____________________br　　《房屋出售委托协议》《房屋购买委托协议》见附件四br　　第四条成交价格付款方式及资金划转方式br　　一经买卖双方协商一致该房屋成交价格为人民币___________元小写________________________________元整大写买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元小写________________________________元整大写不高于成交价格的20br　　该房屋附属设施设备装饰装修等的有关价格另有约定的具体约定见附件一br　　二买受人采取下列第____________种方式付款具体付款方式及期限的约定见附件五br　　1自行交割买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六br　　2通过存量房交易结算资金专用存款账户划转买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六br　　1买受人支付定金的方式为直接支付给出卖人存入专用账户划转br　　2买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________备案的房地产经纪机构或交易保证机构在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户以下简称专用账户定金约定直接支付给出卖人的除外账号为___________________________买受人取得房屋所有权证书后出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续br　　三关于贷款的约定买受人向_____________________银行公积金管理中心申办抵押贷款买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的双方同意按照第______种方式解决br　　1买受人自行筹齐剩余房价款以现金形式支付给出卖人br　　2买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担br　　3本合同终止买受人支付的定金和房价款应如数返还双方互不承担违约责任在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担br　　第五条房屋产权及具体状况的承诺br　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任br　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况和相关关系附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解自愿买受该房屋br　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况br　　在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信___________________________费用由出卖人承担交付日以后含当日发生的费用由买受人承担出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额转移至买受人名下br　　第六条房屋的交付br　　出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人该房屋交付时应当履行下列第________________________项手续br　　1出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表的读数并交接该附件一中所列物品br　　2买卖双方在房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单上签字br　　3移交该房屋房门钥匙br　　4_____________________________________________________br　　5______________________________________________________br　　6_____________________________________________________br　　第七条违约责任br　　一逾期交房责任除不可抗力外出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的按照下列第______种方式处理br　　1按照逾期时间分别处理1和2不作累加br　　1逾期在______日之内自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金合同继续履行br　　2逾期超过______日该日期应当与第1项中的日期相同后买受人有权退房买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_____向买受人支付违约金br　　2_____________________________________________________br　　二逾期付款责任br　　买受人未按照附件五约定的时间付款的按照下列第______种方式处理br　　1按照逾期时间分别处理1和2不作累加br　　1逾期在______日之内自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金合同继续履行br　　2逾期超过____日该日期应当与第1项中的日期相同后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款br　　2_____________________________________________________br　　第八条出卖人将该房屋出卖给第三人导致买受人不能取得房屋所有权证的买受人有权退房出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款按照__________利率付给利息并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金br　　第九条　税费相关规定br　　本合同履行过程中买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税费买卖双方承担税费的具体约定见附件七因一方不按法律法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的其应当向对方支付相当于房价款_________的违约金br　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的由政策规定的缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方的由出卖人买受人缴纳br　　第十条权属转移登记br　　一当事人双方同意自本合同签订之日起________日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续br　　二买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的双方同意按照下列方式处理br　　1如因出卖人的责任买受人有权退房买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款并按照____________利率付给利息买受人不退房的自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付br　　2_______________________________________________________________br　　三出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的应当向买受人支付______________元的违约金逾期超过_______日未迁出的自逾期超过_______日起出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金br　　__________________________________________________________________br　　第十一条不可抗力br　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明br　　上述房屋风险责任自该房屋所有权转移转移占有之日起转移给买受人br　　第十二条争议解决方式br　　本合同项下发生的争议由双方协商解决协商不成的按照下列第______种方式解决br　　一依法向房屋所在地人民法院起诉br　　二提交________________________仲裁委员会仲裁br　　第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力br　　第十四条本合同及附件共_______页一式_______份具有同等法律效力其中出卖人_______份买受人_______份房屋权属登记部门一份_______份br　　出卖人签章　　　　　　　　　　　买受人签章br　　法定代表人　　　　　　　　　　法定代表人br　　委托代理人签章　　　　　　　委托代理人签章br　　签订时间_____年____月____日　　　签订时间_____年_____月____日br　　签订地点　　　　　　　　　　　　　签订地点br　　附件一房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况br　　一房屋附属设施设备br　　1供水自来水矿泉水热水中水　　________________br　　2供电220v380v可负荷_________kw　　_______________br　　3供燃气天燃气煤气　　________________________________br　　4外供暖气汽暖水暖供暖周期　　____________________br　　5自备采暖电暖燃气采暖燃煤采暖　　________________br　　6空调中央空调自装柜机_______台自装挂机_______台　　br　　_________________br　　7电视馈线无线有线数字模拟____________________br　　8电话外线号码_________________内线号码____________________br　　　　_________________br　　9互联网接入方式拨号宽带adsl____________________br　　10其他br　　二房屋家具电器用品情况1双人床br　　2单人床br　　3床头柜br　　4梳妆台br　　5衣柜6书柜7写字台br　　8沙发9茶几10椅子11餐桌12电视柜br　　13电视14冰箱15洗衣机br　　16热水器br　　17空调18燃气灶br　　19排油烟机br　　20饮水机21电话机22吸尘器23其他br　　三房屋配套物品br　　1房屋钥匙单元门钥匙或磁卡信箱钥匙水门钥匙电门钥匙暖门钥匙燃气门钥匙　　　　br　　2《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》《家装装修施工合同》及装修 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 的发票br　　3水ic卡电ic卡气ic卡br　　4有线电视交费凭证电话交费凭证adsl上网交费凭证5br　　四装修装饰情况br　　五关于该房屋附属设施设备装饰装修等的有关价格的具体约定br　　六该房屋所在楼栋已完成节能改造未进行节能改造　　br　　附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见br　　附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定br　　附件四《房屋出售委托协议》《房屋购买委托协议》br　　附件五付款方式及期限的具体约定br　　附件六《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》br　　附件七买卖双方承担税费的具体约定brp