村集体土地流转合同

<h1>村集体土地流转合同</h1><p>合同是一个允诺或一系列允诺，违反该允诺将由法律给予救济；履行该允诺是法律所确认的义务。那么土地流转合同该如何写呢？以下是小编为大家精心整理的“村集体土地流转合同”，欢迎大家阅读，供您参考。更多详请关注！<br />村集体土地流转合同<br />土地承包方： （以下简称甲方）<br />土地经营方：（以下简称乙方）<br />根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》及其相关法律法规和政策规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，供双方共同信守。<br />一、土地的面积、位置<br />甲方 村民委托（委托书附后）经泉水村民委员会同意，报 乡人民政府批准将位于 村委会所属 经营的 地 亩，依法流转给乙方经营使用。<br />土地范围 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 ：东起 ，西至 ，南至 ，北至 （后附图）。<br />二、土地用途及流转形式<br />1.土地用途为 。<br />2.流转形式：承包经营。承包范围内现有机井及水电线路等附着物一并移交乙方使用、维护（ 清单 安全隐患排查清单下载最新工程量清单计量规则下载程序清单下载家私清单下载送货清单下载 附后）。<br />三、土地的流转经营期限<br />该地流转经营期限为 年，自 年 月 日起至 年 月日止。<br />四、土地的流转费标准及金额<br />该宗土地流转费每年每亩 元，合计每年流转费金额 万元， 年共计金额 万元。<br />五、土地流转费支付方式及时间<br />乙方负责将土地流转费分三次支付给甲方，第一次于合同签定时一次性付清前五年的流转费 万元；第二次于 年 月 日前一次性付清第二个五年的流转费 万元；剩余十年的流转费于 年 月 日前一次性付清（双方具体约定）。<br />六、甲乙双方的权利和义务<br />（一）甲方的权利和义务<br />1.依法拥有土地的承包权。合同约定的经营时间到期后，甲方有权收回乙方的土地经营权。<br />2.甲方有权监督乙方按照流转合同约定的用途合理利用土地。<br />3.按照合同约定时收取土地流转费。<br />4.维护乙方的土地流转经营权，不得单方面解除流转合同，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。<br />5.甲方应当保障乙方正常生产所必须的水权配置和通路条件。<br />6.甲方按合同签订时的现有状态无偿向乙方提供机井、取水设施设备、供水渠道、供电设施设备及取水、供电手续。<br />7.经营过程中，若发生土地权属地界纠纷及当地群众干扰、阻挠、破坏等情况，甲方应及时出面，按时化解，若给对方造成损失，甲方应给予相应赔偿。<br />（二）乙方的权利和义务<br />1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所流转的土地。<br />2.享有流转土地上的收益和林权和按照合同同约定购置财产的所有权。<br />3.享有对公共设施的使用权。<br />4.乙方可在流转的土地上建设与农业生产有关的生产、生活设施。<br />5.乙方不得随意改变土地用途。按合同约定只能用于 ，如需要改变为合同约定之外的经营方向，必须在双方共同认可的前提下实施。<br />6.乙方承诺不用流转土地抵押贷款。<br />7.乙方承诺不用流转土地抵偿债务。<br />8.承包期内，若甲方提供的原机井和供水、供电设施不能正常使用，由乙方负责更新，产生的费用均由乙方承担，流转期满后，乙方保证归还甲方原有农电设施的完整性（以清单为准）。<br />七、合同的转包<br />1.在合同有效期内，乙方可以将流转的土地全部或部分转包给第三方。<br />2.转包时签订转包合同，不得擅自改变原来流转合同内容。<br />3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原流转合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。<br />八、合同的变更和解除<br />1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除合同。经甲乙双方协商一致签订书面补充协议方可变更或解除本合同。<br />2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。<br />3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，征地补偿归甲方所有，乙方自建的地上附着物和林木的补偿归乙方所有。<br />4、如甲方重复发包该土地或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权单方面解除本合同，并有权要求甲方赔偿乙方所有损失。<br />5、本合同期满，如继续流转，乙方无条件享有优先流转权，双方应于本合同期满前续签流转合同。<br />九、违约责任<br />1、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付流转费。如乙方不能按合同规定时间缴清土地承包费，则甲方有权解除本合同。<br />2、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任，导致合同不能履行的应承担相应的违约金。<br />十、合同纠纷的解决办法<br />本合同履行过程中发生的纠纷，由双方协商解决，双方协商不成的，首先请求村委会和 乡人民政府调解；调解不成的，向 县农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁或直接向 县人民法院提起诉讼。<br />十一、本合同未尽事宜，依照相关法律法规及政策的规定，由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br />十二、本合同经甲乙双方签章后生效，一式五份，甲乙双方和见证人各执一份，乡镇农经部门存档一份。<br />附件：1、流转土地示意图<br />2、流转土地地上附属物移交清单<br />甲方： 县 乡 村民委员会（盖章）<br />法定代表人（签字）：<br />乙方： （印章）<br />法人代表： （签字）：<br />监证单位： 县 乡人民政府（盖章）<br />负责人（签字）：<br />县农村经营管理站（盖章）<br />负责人（签字）：<br />签订时间： 年 月 日<br /> <br />村集体土地出租合同<br />甲方（出租方）<br />乙方（承租方）<br />甲方为更好地利用自有的闲置土地，发展商业，将自有的一块空地的使用权出租给乙方使用。为明确甲乙双方权利、义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，双方在自愿平等的基础上经充分协商，特签署如下协议，以资共同遵守：<br />第一条 本合同项下土地的基本情况<br />1.1 上述土地位于广东省东莞市东城区，居于柏洲边市场与柏贸商场之间，具体位置见附件。<br />1.2 上述土地所使用土地的四至为：东至 西至 南至 北至<br />占地面积约为 平方米（详细资料见附图）<br />第二条 物业之用途<br />2.1 上述物业之用地明确为商业用地，不能做为工厂或工场等用地，未经甲方同意，乙方不得擅自变更土地用途，否则甲方有权随时终止合同，一损失由乙方承担。<br />第三条 租赁期限<br />3.1甲方将上述物业租赁给乙方使用 年（大写 年），从 年 月 日起至 年 月 日止。<br />3.2合同期限届满，如乙方或其指定的企业/或承接人仍希望优先承租的，应在本合同期满前6个月向甲方提出。在乙方书面提出续租申请后，续租的期限及租金可再行约定，在同等条件下，优先由乙方承租。<br />租赁期的延长必须符合当时法律的规定。<br />3.3甲方在合同期内有意出让物业产权的，乙方或其指定的企业/或继承人在同等条件下有优先受让权。费用及其他相关事宜根据当时情况另行协商。<br />第四条 租金及支付<br />4.1乙方应付给甲方的租金为每平方米为 元，土地租金合计为 元（大写为 元），前上述租金不含税。<br />4.2投标者先交伍拾万元作投标保证金，中标后须即时签约，否则视为违约，将该保证金充作违约金支付予甲方。<br />4.3乙方必须在签约后一周内将约定租金中的首期贰佰万元先支付甲方，不得超期支付；若乙方未能按期支付，甲方有权提出终止本合同，且乙方交付的保证金伍拾万元充作违约金支付予甲方。其余租金应于签约后的一个月内全部清，若超期支付的，逾期支付的，乙方应向甲方支付每日万分之四的滞纳金。<br />4.4 乙方原交纳之保证金伍拾万元可抵作租金，可在乙方支付至只剩余伍拾万元租金时抵付。<br />4.5 乙方所收之款项用东莞市东城柏洲边社区居委会收款收据开票。<br />第五条 甲方物业产权手续的办理<br />5.1上述合同项下的土地因未办理产权证，乙方自行办理有关证照，甲方只能协助和提供有关证明，一切费用由乙方承担。<br />第六条 物业的交付<br />6.1物业按现状交付。<br />6.2乙方对甲方依据本条所进行之交付，除因为产权纠纷可以提出异议外，不得提出其他瑕疵抗辩理由。<br />第七条 乙方义务<br />7.1保证物业的使用状况符合国家法律关于商业用地的要求，符合政府及当地居民对经济与环境协调发展的要求。<br />7.2如果乙方根据实际使用需要，需在现有土地上新建或改建建筑物/或固定设施的，在建设 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 完成后，应经过甲方的审核，经甲方审核同意的，再报请政府主管部门审批。<br />7.3任何建设项目的进行必须获得政府主管部门批准后才能施工，且必须符合国家规定和市政府关于“四清理”规定的要求城市布局和消防安全必须作好建筑物四周下水落石出道貌岸然 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 式和四周路面工程。<br />7.4乙方所建造的建筑物南北两边不能跳出，前面只准跳出两米，原人行道不能疑义变，人行道北宽余7米，南宽6米，人行道平水不能提升，不能占用。<br />7.5本合同履行期间，有关市容卫生、门前三包等费用由乙方承担。乙方必须到社区居委会购买垃圾桶、垃圾车及安排专门人员负责垃圾的清运，垃圾必须按社区居委会的要求堆放。<br />7.6 在本合同履行期间，乙方因经营发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。<br />7.7 乙方因使用本合同项下的土地及其上建筑物而由政府有关部门向乙方依法收取的工商管理费、税收、水电费、卫生费等其他有关费用，均由乙方承担。<br />第八条 甲方之协助义务<br />8.1因本合同项下的土地没有办证，乙方自行办理有关证照，甲方只能协助和提供有关证明，一费用由乙方负担；<br />8.2甲方有义务协助乙方处理与当地有关政府职能部门的关系。<br />8.2协助乙方搞好与当地居民的关系。<br />8.3协助政法机关，维持乙方正常经营所需的良好治安环境。<br />第九条 甲方对物业权属的承诺<br />9.1保证本合同项下租赁给乙方使用的物业，甲方拥有合法产权。<br />9.2因本合同项下物业之产权产生争议的，概由甲方负责解决。<br />9.3如因物业权属问题给乙方造成经济损失的，甲方负赔偿之义务。<br />第十条 征收及补偿处理<br />10.1合同期间，如果本合同项下的物业被政府依法征收，则本合同自行终止；其补偿按如下方式解决：<br />地上建筑物，包括设备在内的固定资产和可移动资产归乙方所有，征收拆迁的补偿除土地的补偿归甲方外，其余归乙方享有。<br />第十一条 地下资源及埋藏物<br />11.1根据法律规定，地下资源及埋藏物属国家所有，因此，双方约定，乙方在本合同有效期内，不得擅自开发物业所属土地的地下资源，在建设过程中，发现埋藏物的，应依法上缴甲方处理。<br />第十二条 不可抗力<br />12.1如发生法定的不可抗力事由，致使本合同不能继续履行，本合同可依法终止，双方互不承担责任。<br />第十三条 承接约定<br />13.1合同期间，甲方出让物业产权给第三人的，甲方必须通知乙方，第三人必须保证能继续履行本合同及今后基于本合同而签署的所有补充协议/或附件。<br />13.2在同等条件下，乙方有优先承租权。<br />第十四条 合同期满后财产归属<br />14.1合同期满，在本合同项下之土地上形成的固定资产（包括由乙方建设的建筑物及拆迁后使用价值/或市场价值接近于零的附着物）归甲方所有。<br />14.2所有因审批所获得的权益无偿归甲方所有。<br />14.3所有本条第一项、第二项注明应归甲方所有的权益，乙方或本合同乙方的承接方必须无偿协助甲方办理权益过户/或更名手续。<br />14.4如双方未能就继续使用事项达成新的协议的，属乙方所有的，可搬迁的设备及各类非固定资产，乙方应在本合同到期后三个月内搬迁完毕，逾期，视为无偿赠予甲方。<br />第十五条 不可分割条款<br />15.1本合同中的某一条款如被法院裁定为不合法/无效/或不可实施的，则该条款将被依法终止执行；但不影响本合同中其他条款的有效性，<br />15.2本合同在取消被终止执行的条款后，其余条款对双方仍有约束力。<br />第十六条 违约责任<br />16.1任何一方根本违约的，守约方有权单方终止合同，并有权请求违约方赔偿因此造成的直接或间接经济损失。<br />16.2履行合同不符合签约目的和要求的一般违约行为，均须承担此给守约方造成之直接损失和间接损失。<br />第十七条 争议解决<br />17.1双方在履行协议中，如产生纠纷，均应本着友好态度协商解决。<br />17.2如存在协商解决不了的情形，双方同意将争议提交东莞市人民法院审理。<br />第十八条 文 本<br />18.1本合同一式 份，甲方持有 份，乙方持有 份，均具有同等法律效力。<br />18.2本合同自双方均签定之日生效，未尽事宜，双方可协议补充，补充协议与本协议具有同待法律效力。<br />甲方： 乙方：<br />代表人： 代表人：<br />年 月 日 年 月 日<br />农村集体土地流转合同<br />为什么要签订合同，因为合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。以下是小编为大家精心整理的“农村集体土地流转合同”，欢迎大家阅读，供您参考。更多详请关注！<br />农村集体土地流转合同<br />合同编号：<br />签定合同地点：<br />转让方（以下简称甲方）：________<br />受让方（以下简称乙方）：________<br />甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。<br />一、转让标的<br />甲方将其承包经营的________乡（镇）________村________组________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事________________（主营项目）生产经营。<br />二、转让期限<br />转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。<br />三、转让价格<br />转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为____元人民币。<br />四、支付方式和时间<br />乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：<br />1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为________。<br />2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_______（具体内容见附件）。时间为________。<br />五、土地承包经营权的交付时间和方式<br />甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。<br />交付方式为________或实地一次性全部交付。<br />六、承包经营权转让和使用的特别约定<br />1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。<br />2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br />3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。<br />4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。<br />5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br />6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br />7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。<br />8、其他约定：________________。<br />七、违约责任<br />1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为________。<br />2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。<br />八、争议条款<br />因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第________种方式解决：<br />1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br />2、提请________仲裁委员会仲裁；<br />3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br />九、生效条件<br />甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br />十、其他条款<br />本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br />本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br />甲方代表人（签章）：________　乙方代表人（签章）：________<br />身份证号：________________身份证号：________________<br />住址：____________住址：____________<br />____年____月____日____年____月____日<br />发包方（签章）：____________　鉴证单位（签章）：____________<br />法定代表人身份证号：________________<br />____年____月____日____年____月____日<br /> </p>