物业维修施工合同范本

<h1>物业维修施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本</h1> <p> </p> <p>委托方（简称甲方）：</p> <p>承包方（简称乙方）：</p> <p>按照《中华人民共和国民法典》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。</p> <p>第1条 工程概况</p> <p>1.1 工程名称：家天下物业维修工程</p> <p>1.2 工程内容：家天下物业所指定的维修工程</p> <p>第2条 质量等级：合格</p> <p>第3条 协议价款与支付</p> <p>3.1 承包方式： 甲方把开发商不能处理的维修工程或者物业本身不能处理的工程承包给乙方。</p> <p>3.2 工程价款：</p> <p>3.2.1 本工程主要材料价格乙方会同甲方有关部门进行市场询价或比价确定。</p> <p>3.2.2本工程图纸外的工程量增减，由乙方会同甲方代表及有关单位签证认可，结算时一并计入。</p> <p>3.2.3乙方保证在施工期限内完工，每迟一天交工按工程价款的1‰扣款。</p> <p>3.3付款方式：</p> <p>3.3.1本工程竣工验收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作为工程保修保证金，保修期满后一次性结清。</p> <p>3.3.2本工程维修所产生的费用不含税，如果需要发票，按3.475%的税率开发票。</p> <p>第4条 甲方工作及其权利和义务：</p> <p>4.1 甲方将对工程质量、施工进度按计划进行考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进行监督，对发现的问题和不合格的地方，有权要求乙方进行整改。</p> <p>4.2 若乙方未按时整改或不听从甲方意见的，甲方有权要求乙方停止施工或进行安全整改。</p> <p>第5条 乙方工作及其权利和义务：</p> <p>5.1 工程量要严格按照施工图纸、预算的内容进行施工，必须保质保量，若未按要求进行施工，则扣除相应的工程款。</p> <p>5.2 保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场周围的环境整洁，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，承担违反有关规定造成损失和罚款。</p> <p>5.3 乙方在施工过程中必须严格按照有关操作规程进行操作，作好安全防范工作，防止一切事故的发生。若因违反操作规程出现人身伤亡事故，一切后果由乙方自行承担。</p> <p>5.4乙方接到甲方的安全整改 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 后，乙方应按时整改，并以书面形式通知甲方进行整改检查。施工严格按照国家有关安全规范、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 执行。</p> <p>第6条 质量及验收：</p> <p>6.1 工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。</p> <p>6.2 本工程施工应严格按照有关施工规范进行，若故意违章操作，一切后果由乙方全部承担。</p> <p>第7条 竣工验收</p> <p>7.1 工程完工后，双方会同使用部门进行竣工验收，验收以技术方案核定单和国家颁布的工程施工及验收规范为准。</p> <p>7.2 工程完工验收，乙方必须作到工完场清。</p> <p>第8条 保修期</p> <p>8.1 保修内容、范围：按国家现行《房屋建筑工程质量保修办法》执行。</p> <p>8.2 保修期限：</p> <p>8.3 保修时间：乙方应在接到甲方修理通知三日内即派人修理，三日内没有到场维修，甲方委托其它单位或自行修理，费用直接在保修保证金内扣除，不足部分由乙方承担补足。在保修期服务中，乙方应及时认真，不得推诿、扯皮，否则甲方也可直接使用保修、保证金自行维修。</p> <p>第9条 协议生效与终止</p> <p>9.1 协议生效：双方签字盖章后生效。</p> <p>9.2 协议终止：结清工程款后自行失效。</p> <p>第10条 协议份数此协议共 份，甲方各执 份，乙方执 份，由甲方送有关部门。</p> <p>甲方：（章）       乙方：（章）</p> <p>负责人：        负责人：</p> <p>经办人：        经办人：</p> <p>日期：        日期：<br><br>医院物业 维修合同 灭火器维修合同书doc家具维修承揽合同房屋维修合同范本学校维修合同范本房屋维修合同 范本</p> <p>根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其 实施细则 工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则 等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。</p> <p>物业基本情况座落位置： 市 区 路（街道） 号；</p> <p>占地面积： 平方米；</p> <p>建筑面积： 平方米；</p> <p>其中住宅 平方米；</p> <p>物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 </p> <p>第二条 委托管理事项</p> <p>1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。</p> <p>2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。</p> <p>3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 </p> <p>4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。</p> <p>5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。</p> <p>6．交通、车辆行驶及停泊。</p> <p>7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。</p> <p>8．社区文化娱乐活动。</p> <p>9．物业及物业管理档案、资料；</p> <p>10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；　</p> <p>第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务</p> <p>1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；</p> <p>2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；</p> <p>3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；</p> <p>4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。</p> <p>5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：</p> <p>①无偿使用。</p> <p>②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。</p> <p>6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回； </p> <p>7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；</p> <p>9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；</p> <p>10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。</p> <p>2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。</p> <p>3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。</p> <p>4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；</p> <p>5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； </p> <p>6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；</p> <p>7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。</p> <p>8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； </p> <p>9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；</p> <p>10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；</p> <p>11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　</p> <p>12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。第六条 管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 </p> <p>第七条 管理服务费用本物业的管理服务费按下列第 项执行：</p> <p>按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元</p> <p>②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；</p> <p>③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ；</p> <p>2．管理服务费标准的调整按下列第 项执行：</p> <p>①按政府规定的标准调整；</p> <p>②按每年 ％的幅度上调；</p> <p>③按每年 ％的幅度下调；</p> <p>④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；</p> <p>⑤按双方议定的标准调整；</p> <p>3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 </p> <p>4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。</p> <p>5．本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。</p> <p>6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：</p> <p>①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；</p> <p>②由乙方承担；</p> <p>③在 费用中支付；</p> <p>7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：</p> <p>①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元；</p> <p>②由甲方承担上述管理成本费用的 ％；</p> <p>第八条 奖惩措施</p> <p>1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；</p> <p>2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：</p> <p>3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 </p> <p>第九条 违约责任</p> <p>1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 </p> <p>2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。</p> <p>3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） </p> <p>4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 </p> <p>第十条 其他事项</p> <p>1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。</p> <p>2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。</p> <p>3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。</p> <p>4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 </p> <p>5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。</p> <p>6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 </p> <p>7．本合同自签订之日起生效。</p> <p>甲方签章：　     乙方签章：</p> <p>法人代表：　     法人代表：</p> <p>年  月  日</p> <p><br>维修施工合同范本</p>