《委托代管服务合同》

h1委托代管服务合同h1p委托人以下简称甲方pp受委托人以下简称乙方pp甲乙双方经友好协商就甲方所持有的物业委托代管事宜签订本合同pp一甲方委托代管的物业位于楼盘pp二甲方同意委托乙方进行招商及运营管理自本合同签订之日起乙方可寻找实际经营人甲方授权委托乙方以乙方名义与实际经营人签订租赁合同也有权要求甲方与乙方及实际经营人签订三方租赁合同pp三乙方拥有自己的专业商业管理团队对市场进行统一专业科学的管理和经营pp四代管相关约定pp1代管期限自年月日起至年月日止pp2乙方保证pp年月日至年月日月租金为元pp年月日至年月日月租金为元pp年月日至年月日月租金为元pp年月日至年月日月租金为元pp年月日至年月日月租金按照实际商铺税后租金收入的xa082xa0比例由甲乙双方进行分配pp3超出上述租金部分作为乙方的服务费收益归乙方所有不足部分由乙方补偿差额部分pp4乙方将代收的每季度租金在下季度首月的15日将本季租金通过转帐一次性支付给甲方乙方汇入甲方指定账户具体 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 为pp收款人姓名甲方pp收款人开户行pp收款人帐号pp五双方的权利和义务pp1甲方只根据本合同约定收取租金除此之外无权再收取其他收益pp2甲方有义务协助乙方办理物业的租赁事宜向实际经营人追偿租金及其他费用及时出具相关文件如实际经营人要求以乙方名义开具发票的甲方应配合签署相关合同或补充协议相关税费由乙方承担若因甲方原因延误办理的在乙方书面通知15日后仍不予以配合乙方有权暂停支付租金且甲方应按照2000元日向乙方支付违约金乙方有权直接在应付甲方的租金中扣除有关违约金pp3若甲方没有按照《商品房买卖合同》或《购买协议》约定的时间按期支付房款的乙方有权暂停支付租金且有权直接扣除延迟期间的应付租金以抵作房款甲方逾期支付房款超过60日的乙方有权提前解除本代管服务合同而不承担任何违约责任在本合同约定的代管期限内如因甲方原因包括但不限于未能按期偿还按揭贷款甲方自身债务纠纷甲方以该物业设定抵押权等导致该物业被查封扣押冻结执行拍卖等视为甲方提前终止本合同甲方应按照本合同第六条第2点承担违约责任pp4甲方承诺在代管期限内不干预乙方招商经营管理等权利甲方同意乙方对商铺进行装修委托经营期届满后3日内简称返还期间乙方应将商铺交付给甲方并保持届时装修现状可移动的设备乙方可予以拆除如届时有租赁合同其他使用合同尚未到期或已到期但承租人使用人交还房屋的期限尚未届满则甲方同意委托期间相应延长但不超过一年如超过委托期间1年以上的则需甲方事先书面同意pp乙方有权根据实际经营情况对该物业进行合理的装修拆改和重新布局甲方同意在代管期限届满后按照装修拆改重新布局后的该物业现状进行交接pp5在本合同约定的代管期限内若甲方将物业转让继承赠与的则应将本合同中甲方权利与义务一并转让给受让方并提前30天书面告知乙方由甲方乙方和新的受让方签订相关转让协议否则视为甲方提前终止本合同甲方应按照本合同第六条第2点承担违约责任pp6甲方不承担房屋的物业管理费水电费网络电视费等各项杂费由实际经营人承担pp7如甲方在代管期限届满后和乙方不再续签代管协议的应当提前60天书面告知乙方并在代管期限届满后第二天开始由甲方承担物业管理费水电费网络电视费等各项杂费甲方和实际经营人达成其他约定的除外如甲方没有提前60天书面告知乙方的视为甲方同意和乙方的委托代管期限顺延年pp8甲方保证其在本合同中所预留的联系电话通讯地址等资料的真实性和准确性若有变化应在变更之日起3日内通知乙方否则甲方应对由此而造成的影响和损失承担责任pp六违约责任pp1若乙方没有严格按照本合同约定的期限支付每期租金则每逾期一天乙方须按已到期未支付租金额的万分之一向甲方支付违约金pp2在本合同委托期限届满前若甲方撤销变更委托或提前解除本合同的则甲方须按照《商品房买卖合同》或《购买协议》的合同总价款的10一次性向乙方支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失包括但不限于乙方不能就该物业履行和实际经营人的合同义务而承担的赔偿责任由此影响乙方履行与其他相关业主及第三方的合同义务而承担的赔偿责任乙方行使索赔权所产生的一切费用包括但不限于诉讼费保全费律师费等pp七举报渠道pp严禁甲方人员以任何方式明示暗示乙方请吃请喝收受乙方礼金礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利行贿或进行非正常商务宴请如果出现乙方在招标采购签订合同履约过程进行私下请吃向甲方人员提供私人便利行贿等一切非正常的经济活动一经查实甲方有权单方终止上述行为所涉及的相关合同且乙方须承担由此造成的一切损失甲方保留追究其法律责任的权利如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实或有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务pp八其他约定pp1双方对本合同或合同的履行过程中产生争议的应友好协商解决如协商不成的任何一方可向该物业所在地的人民法院提起诉讼pp2本合同一式三份甲方执一份乙方执两份具有同等法律效力pp3本合同自甲乙双方盖章或签字之日起生效pp甲方xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0乙方pp经办人xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0经办人pp身份证号xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0身份证号pp联系电话xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0联系电话pp通讯地址xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0通讯地址pp签约时间xa0xa0xa0xa0年xa0xa0xa0xa0月xa0xa0xa0xa0日xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0签约时间xa0xa0xa0xa0xa0年xa0xa0xa0xa0月xa0xa0xa0日p