房地产项目转让协议

h1房地产项目转让协议h1p　　转让方甲方br　　法定代表人职务国籍br　　住所br　　开户行帐号br　　受让方甲方br　　法定代表人职务国籍br　　住所br　　开户行帐号br　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市房地产转让管理办法》等法律法规的规定按照平等互利的原则经过双方协商一致就房地产项目简称项目转让达成致意见特签定本 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 br　　第一条房地产项目概况br　　11项目名称位于其四至范围为东至西至于南至北至详见附件一规划拴桩红线图本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等详见附件二br　　12项目使用性质住宅商业br　　13项目规划条件br　　1占地面积平方米br　　2规则容积率br　　3限高br　　4总建筑面积平方米br　　5地上面积平方米br　　6地下面积平方米br　　14规划指标br　　15项目投资建设情况本房地产项目总投资额万元现转让方已累计投资万元达总投资额的25以上br　　16其他情况br　　第二条项目开发建设现状br　　由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件作为本合同的 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 详见附件三br　　第三条项目法律手续br　　31甲方以方式取得该项目的国有土地使用权国有土地使用权出让合同编号甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金并取得国有土地使用权证书为国有使用权使用期限从年月日计算为年br　　32该项目的拆迁许可证号为br　　33该项目的建设用地规划许可证号为br　　34该项目的建设工程规划许可证号为br　　35该项目的建设工程开工许可证号为br　　36该项目的固定资产投资 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 立项批准文为br　　37该项目的商品房预售许可证号为外销许可证号为br　　38《项目建议书》《项目可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 》《项目环境影响研究报告》br　　39等br　　第四条法律手续的转移br　　41项目转让时本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件包括交清土地出让金的凭证在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续甲方应积极协助乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的甲方有权拒交有关证件br　　42甲方保证各项法律手续转移的确定性如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让甲乙双方同意按处理br　　421双方共同向政府主管部门申请补办有关手续其补办有关手续的一切费用由甲方承担若补办不成功时甲乙双方按422处理br　　422合同解除甲方退还乙方全部已付费用并按乙方已付费用的予以赔偿br　　42343如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让甲方双方同意按以下方法之一处理br　　431合同解除甲方不退还乙方所交定金退还乙方其他已付费用同时乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产甲方不再折价返还乙方br　　432合同解除乙方按已付费用的赔偿甲方的损失br　　第五条项目转让费及其支付br　　51项目转让费总额乙方应向甲方支付合同项目转让费为万元br　　52付款方式转账或以转账支票支付br　　53付款期限br　　乙方须在年月日前向甲方支付定金万元br　　乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元br　　乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元br　　乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元br　　乙方须在年月日前将转让费用余额即万元向甲方付清br　　第五条项目转让的间接费用br　　51项目转让时发生的房地产税契税印花税等税费的承担依国家税法规定br　　52项目转让后项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用本合同其他条款特别约定的除外全部由乙方承担br　　第六条项目转让后办理法律手续义务br　　乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件城市规划的批准文件固定资产投资计划的批准文件拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设确有必要修订有关限制条件的由乙方在受让项目后自行向有关部门申请办理有关法律手续甲方承担协助办理的义务br　　第六条甲方关于项目工程建设的责任br　　61甲方向乙方转让该项目尚需完成工程依实际情况约定如611br　　611负责完成项目红线内的拆迁清理工作配合乙方做好临时用水电管线到红线的接用并承担其费用br　　612br　　613等br　　第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任依实际情况约定br　　71br　　72br　　73br　　第八条项目转让后开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理br　　81甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计施工 工程监理 浅谈工程监理某路灯工程监理规划公路安全生命防护工程装饰装修工程监理规划城市亮化工程监理规划 商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件或经与原件核对一致除非甲方已解除原签合同br　　82项目转让后需由乙方继续履行的合同细目如下内容详见附件四依实际情况约定br　　821《建设工程承包合同》br　　822《工程监理合同》br　　823《商品房预售合同》共份br　　824br　　83甲方应当通知上述合同的合同当事人与乙方一起协商有关合同继续履行事项并按以下方式处理原合同事宜br　　831若几方达成协议应签订对原合同的书面补充协议br　　832若达不成被充协议甲方应当与原合同当事人负责解除其引发的合同责任应当由甲方承担与乙方无关br　　84上述83商谈补充合同所产生的费用由甲方承担br　　第九条甲方责任br　　91甲方保证其有资格转让项目并保证项目符合法定转让条件br　　92甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形br　　93甲方保证项目转让时不存在法院查封扣押等情形br　　94甲方保证项目转让时不存在有其他行使《中华人民共和国民法典》第286条规定的优先受偿权的情形br　　95甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况br　　96甲方应按本合同第41条约定及时向乙方提供许可证件和法律文件并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续br　　97甲方应对本合同任何一方有关事宜保密并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方任何商业秘密资料泄露包括故意或过失给与本合同无关的任何其它方或个人除非并直至该等商业秘密资料已正当地为公众所知悉br　　98甲方应按本合同约定履行其他义务br　　第十条乙方责任br　　101乙方保证有资格受让项目并有能力继续开发建设本合同项目br　　102乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费br　　103乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜br　　104乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计施工工程监理商品房预售等合同br　　105乙方应对本合同任何一方有关事宜保密并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业秘密资料泄露包括故意或过失给与本合同无关的任何其它方或个人除非并直至该等商业秘密资料已正当地为公众所知悉br　　106甲方应按本合同约定履行其他义务br　　第十一条违约责任br　　111甲方违约责任br　　1111甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件而乙方不知晓或不可能知晓的致使本合同无效时乙方应向甲方赔偿项目转让费的若乙方实际损失超过此赔偿额时超过部分甲方应据实赔偿br　　1112甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条91款至95款的义务有一款即可时视为甲方根本违约乙方有权解除合同甲方退还乙方全部已付费用并按项目转让费的向乙方支付违约金若乙方实际损失超过此违约金时超过部分甲方应据实赔偿br　　1113甲方没有1112的根本违约情况下而未按本合同第九条96至98款履行其义务时甲方应向乙方支付违约金元br　　112乙方违约责任br　　1121乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓而致使本合同无效时乙方应向甲方赔偿项目转让费的若甲方实际损失超过此赔偿额时超过部分乙方应据实赔偿br　　1122乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费每逾期一日按项目转让费用的万分之支付违约金若逾期超过30日甲方有权解除合同罚没定金同时乙方再按已付项目转让费的向甲方赔偿若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时超过部分乙方仍须据实赔偿br　　1123未履行本合同约定的其他义务时甲方应向乙方支付违约金元br　　第十二条不可抗力br　　不可抗力指不能预见不能避免并不能克服的客观情况包括因国家政策的变动城市规划的更改等br　　由于不可抗力的原因致使直接影响本合同的履行或者不能按条件履行时应书面通知对方并在15日内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行或者需要延迟履行的理由的有并效证明文件此项证明文件应由事故发生地区的有权权力机关或公证机构出具按其对履行需要影响的程度由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议br　　第十三条法律适用br　　本合同的订立效力解释履行和争议的解决适用中华人民共和国的法律br　　第十四条争议的解决br　　因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议双方应友好协商解决如协商不能解决双方同意按以下第方式解决br　　一向项目所在地人民法院起诉br　　二向仲裁委员会申请仲裁br　　第十五条合同文字br　　本协议文本用中方写成本协议正本三份甲乙双方各持一份另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案br　　第十六条合同生效及其它br　　本合同自甲方双方签字盖章后经政府审批机关批准后生效br　　本合同未尽事宜甲乙双方另行签订补充协议补充协议具有本合同同等法律效力br　　第十七条合同附件br　　附件包括与本合同相关的协议附图附表交接手续等是本合同不可分割的组成部分br　　附件一br　　附件二br　　附件三br　　附件四br　　附件五br　　附件六br　　甲方br　　住所开户行br　　账号br　　年月日br　　乙方br　　住所法定代表人br　　委托代理人br　　电话br　　传真br　　开户行br　　账号br　　法定代表人br　　委托代理人br　　电话br　　传真br　　年月日brxa0pp1p