小吃城策划方案

h1nbsh1nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspxx广场nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp商业运营筹资 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 书nbspnbspnbspnbspnbspxx商业运营管理有限公司日nbspnbspnbsp期二00八年十一月nbspnbspnbsp项目名称nbspnbsp小nbspnbsp吃nbspnbsp城nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp1pp目nbspnbsp录nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp2pp项目基本概述xx广场位于xx市轻工商业批发市场北面紧邻东二环周围有华润万家金海批发市场德克士工程局家属社区高德市场多彩商城女人世界苏宁电器国美电器肯德基和信批发市场铁路工程局城东客运站万年大酒店军城酒店锦宜大酒店金花大酒店等大型商场和大型企业nbspnbspnbspnbsp广场周围商业气氛非常浓厚在广场门口从东往西来往的商户客商居民人流量非常大在周围预计商户已上万家之多每天平均人流预计达百万经我公司调查与分析根据广场周围情况及商业动态在该地区商业虽然浓厚但每天购物批发休闲人很多很多人都找不到就餐的地方就是找到了都是些小摊小店这些店主服务意识单薄质量服务都跟不上国民随着经济情况素质的提高这些已经远远达不到客户的要求因为周围都是中小企业主或是工薪阶层他们在饮食方面已不是求温饱而是在温饱的基础上要服务与质量况且这些消费群体一般在中午都很忙不会去排队等饭对卫生也会有一定的要求在轻工市场五楼虽然开了一家美食城但还满足不了其他人员的需要他们主要的目标是市场内业主并且是以办卡方式很多人都不愿意冲值这样很麻烦很多客户都流失所以我公司根据市场情况决定在多乐广场开小吃城预计入住客户60家分别为各种小吃这些小吃即快捷方便卫生nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp3pp一公司介绍nbspnbspnbspnbsp1公司简介nbspnbspnbspnbsp商业运营前身是xxxx有限公司是xx市商业地产界的一个品牌商业策划招商运营代理公司是xx市最专业最年轻最有创新思想最富有战斗力的策划咨询顾问运营商在竞争激烈的xx地产界树立自己的品牌公司在立足于xx瞄准西北五省服务于全国的战略方针指导下立志成为解决商业地产疑难为商业运作摆脱的困境成就商业地产的品牌亮点及时诊断商业地产使之走出困境快速使低落的商圈急速升温为目标中国•xx商业运营凭借多年商业地产策划招商运营管理及操盘经验为客户提供优质而专业的服务公司经营范围整合营销策划商业规划设计项目投标提案工业商业项目招商引资项目融资招商代理广告品牌推广商场运营管理商业项目定位商业全程策划顾问功能业态定位业态组合形态布局建筑风格设计商业地产项目运营管理模式旅游地产休闲中心农贸市场策划运营广告策划商业地产项目转让综合商业商务楼宇大型专业市场购物中心现代百货商场商业特色街港口地铁商业设施工业地产全程策划招商引资物流园产业园等战略发展研究一体化的综合服务商致力于为中国开发商与企业商家客户提供项目全程营销策划及配套服务整合资源优势汇聚行业精英形成了专业化 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 化全程化的高效运作体系是国内首家信誉型战略型合作型的商业策略服务商改变中国城市和地产的专业力量以独创增值服务模式为核心竞争力的21世nbspnbspnbspnbsp4pp纪新型中国地产运营商nbspnbsp公司服务内容nbsp⊙商场经营策略改造分析与解决办法经营问题诊断及营销上市策划商业地产专业策划招商诊断服务nbsp⊙商业地产Shoppingmall全程推广及营销策划招商设计广告创意与制作nbsp⊙商业地产市场专项调查与分析协助商家项目投标提案市场推广旅游地产等nbsp⊙专业交易市场农贸市场全程营销策划招商管理 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 运营管理商业计划书拟写投资咨询nbsp⊙商业管理诊断商业步行街主题商铺等前期选址可行性分析政府立项 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 业态定位项目融资招商管理农贸市场旧城改造商业计划书拟写商场百货运营等一条龙服务nbsp⊙商业地产项目零售商业商业街区CBD写字楼酒店旅游地产专业市场农贸市场等经营定位经营布局物业功能划分招商筹划商业运营招商代理服务⊙金融投融资服务资本运做在商业房地产发展过程中起着核心驱动力的作用商业房地产业零售业的收购兼并对企业的飞速发展至关重要西安商业与国内外商业地产投资机构发展商运营商建立了广泛的沟通渠道西安商业运营将充分发挥其资源和专业优势为中国商业地产项目搭建融资平台nbsp⊙综合商业项目工业园项目产业园大型物流基地物流城项目开发的全程营销策划规划片区规划招商引资等建筑模型沙盘及效果图制作及各种建筑效果图的艺术表现制作及DVD光盘制作等nbsp公司拥有多名资高级商业顾问在大中型商业物业的市场定位nbspnbspnbspnbsp5pp功能规划营运管理物业管理等方面均有深入的研究和优异的业绩曾经参与十多个大型SHOPPINGMALL和商业街项目他们是行业的跷首在不同的领域里为我们的相关利益者提供独到而全面的解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 及增值服务如xx海星超级市场必胜客海星便利岛古道茶城好利来雅泰来一品香豪享来格林豪泰大酒店森马利朗休闲男装九牧王西服与狼共舞百丽迅捷通讯靓点服饰斯得雅爱街金虎便利岛百乐门布达拉藏吧摩高服饰肯德基3皇3家民生百货兴业银行世纪金花宜品超市等诸多企业提供商业地产开发项目拥有大量的内资高端客户和外资中高端客户经多年的积累公司拥有3000个以上的各行业的客户资源为实现商业地产的成功招商创造条件准确的业态定位和市场定位也是我们的服务强项这为商业物业的快速升温增值打好基础2公司现状nbspnbspnbspnbspnbspnbsp1经济形势分析nbspnbspnbsp去年以来为有效抑制宏观经济过热和物价过快上涨国家加强了宏观调控力度公司股东会认为针对房地产行业出台的系列调控政策只是本轮针对宏观经济调控政策的一个组成部分其目的仍是为了抑制房价过快上涨促进房地产行业的健康规范发展尽管今年以来宏观经济增速有所回落但仍处在平稳较快增长的阶段公司股东会认为城市化进程不断加快城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高中国土地供将持续偏紧等支持房地产行业快速发展的根本因素未发生任何改变房地产行业中长期始终看好nbspnbspnbspnbsp6ppnbspnbspnbspnbsp但是自去年二季度以来部分城市房价非理性快速上涨明显违反了市场经济内在规律在国家宏观调控政策的引导下行业短期将面临调整回归理性行业将具备更为健康的发展基础nbspnbspnbsp本轮针对房地产的调控主要通过信贷财税和行业政策三方面进行调控具体包括控制信贷规模增加房地产企业的融资难度抑制固定资产投资过热严格税费征收增加交易成本抑制投资投机性需求改善产品结构增加保障性住房供应满足社会大众的基本居住需求但是本次调控中不同区域不同产品不同企业受到的影响是不同的2公司在报告期内的经营业绩nbspnbspnbsp今年以来公司积极应对市场调整带来的影响充分利用企业的综合实力从调整中获得了更多的发展机遇取得了较好的经营业绩1报告期内公司实现营业收入和净利润分别为5381万元和3034万元2报告期内公司实现商业地产策划运营面积40004平方米销售金额138万元完成年度计划的446％比去年同期分别增长104和2153截止目前公司共有拟建商业地产项目2个占地总面积6000平方米nbspnbspnbspnbsp7ppnbspnbsp4报告期内公司新拓展项目8个占地面积1万平方米截止至2008年11月1日公司拥有可结转资源超过18000平方米5报告期内公司继续落实品牌战略加强品牌管理致力于提升公司品牌价值和美誉度3公司优势及风险分析nbspnbspnbsp1公司的主要优势有nbspnbspnbsp卓越的战略能力nbspnbspnbsp中国的城市化进程伴随着城市人口向大中城市的高度集中而面向自住性需求的专业性商业地产是最具备增长潜力的细分市场公司准确地把握了影响房地产市场的两大根本因素成功地完成了战略布局同时公司拥有的商业地产是有高附加值的市场稀缺产品将为公司带来可观的经济效益nbspnbspnbsp持续的发展能力nbspnbspnbsp其一公司拥有充足的可结算资源截止目前公司商业地产可结算资源超过5000平方米这些结算资源具备很好的盈利能力其二公司拥有持续的拓展能力通过自身的品牌优势和敏锐的商业触角充分利用政府资源优势和天亿商业运营的文化资源天亿商业运营在项目拓展中拥有独特而持续的优势其三公司的商业地产业务将成为未来新的增长动力公司目前商业地产已经初具规模主要在nbspnbspnbspnbsp8ppnbspnbsp西安区域拥有时尚爱街百乐门等业态的商业地产项目总面积超过5000平方米预期将来为公司带来稳定的租金收入nbspnbspnbsp专业的开发能力nbspnbspnbsp扁平的管理架构实现了高效的决策集团化的管理在保证技术管理支持和内部控制的同时又充分发挥了区域性的积极性专业的开发能力确保了快速的开发项目开发从拿地到销售平均仅需一年时间通过加大主要部件的集团采购有效控制成本电梯空调厨卫等主要部品均比市场平均采购价有一定下浮强大的执行力和忠诚度乐于奉献的企业氛围形天亿商业运营独特的企业文化nbspnbspnbsp成功的品牌战略nbspnbspnbsp天亿商业运营是西安品牌化管理的企业2008年明确提出打造中国地产长城的品牌愿景树立诚信可靠的企业形象提出了以客户为导向的和谐生活自然舒适的品牌主张致力于构造人与人人与自然自然与建筑的和谐共生多年的努力使天亿商业运营品牌驱动力正在成为公司核心竞争优势之一拥有较高的客户忠诚度和明显的品牌溢价nbspnbspnbsp2公司面临的主要挑战nbspnbspnbsp随着商业地产市场由卖方市场向买方市场转变必须始终保持产品有极好的性价比和极高的竞争力公司需继续提高产品质素提高管理水平提高开发效益nbspnbspnbspnbsp9ppnbspnbspnbspnbsp3面临的主要风险nbspnbspnbsp宏观调控的风险如国家为抑制物价过快上涨而出台更为严厉的宏观调控措施将影响行业信心抑制消费者需求最终影响行业发展nbspnbspnbsp成本上涨的风险随着通货膨胀的持续建筑材料人工机械费用不断上涨公司将面临开发成本增加的风险公司将通过继续推行集团采购改变结算方式严格费用控制等方式规避成本上涨风险市场调整的风险在国际与国内经济形势不确定和宏观调控持续的情况下商业地产市场的调整可能仍将持续一段时间公司将面临一定的招商压力3历史业绩nbspnbspnbspnbsp项目名称项目规模项目服务内容商城5000平方米全程策划招商执行爱街3000平方米全程策划招商执行茶城5000平方米全程策划定位电动车批发市场8000平方米全程策划定位西咖啡1000平方米全程策划环境设计nbspnbspnbspnbsp10ppnbspnbspnbsp800平方米全程策划招商执行通讯城4000平方米全程策划定位蔬果商城1500平方米全程策划招商执行nbspnbspnbsp4股东会决议nbspnbsp经多方调查研究公司决定在xx广场筹建小吃城全体股东一致表决通过筹资建立小吃城所产生的风险由各股东按股份比例承担风险二项目分析nbspnbsp1项目的基本情况nbspnbspxx广场位于xx市轻工商业批发市场北面总共两层现一层为460平方米二层为1560平方米左右剩余一层主要是国内著名运动服饰品牌和德克士二层西面是小唐人自助餐饮店该市场现物业属于该业主和信房地产开发公司管理我公司投资运营该项目物业将有我方统一运做管理执行p