有关怡高物业管理顾问合同文本

<h1>有关**物业管理顾问合同文本</h1> <p><br>________公司（以下简称甲方），乃中国*****花园之发展商。甲方在______登记注册，其法定地址 ______。<br>法人代表：</p> <p>怡和高力物业服务（上海）有限公司广东分公司（以下简称乙方），</p> <p>法定地址：</p> <p>法定代表：<br>第一章 前言<br>（一）*****花园位于顺德北滘镇南部，该发展项目首期工程预计约于   年  月开始交付使用。甲方在业主委员会成立前拥有*****花园的物业管理权，可独立行使美的海岸花园物业管理的职责。<br>（二）立约双方根据中华人民共和国（中国）的有关法律和 条例 事业单位人事管理条例.pdf信访条例下载信访条例下载问刑条例下载新准则、条例下载 ，并本着平等互利，共同做好*****花园物业管理工作的原则，经友好协商，特订立本合同。<br>（三）甲方根据以下条款，聘用并委任乙方为*****花园的物业管理顾问，协助甲方管理该物业之住宅、商场、住客会所及车库，总建筑面积共约245000平方米（以下简称托管物业）。<br>甲方需向乙方支付管理顾问酬金及其他有关费用。<br>乙方根据以下条款，接受甲方的聘用，推动托管物业之维修及物业管理工作，并对该项工作负责。<br>乙方乃怡高物业顾问集团之附属机构，因此，在日后托的管物业管理事宜之对外宣传上，将可沿用怡高物业顾问集团之形象及有关标记。<br>第二章 甲、乙方双方的职责<br>（一）甲方的职责<br>根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动托管物业 之管理工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地协助管理托管物业，甲方同意履行下列的职责：<br>1）确保在托管物业入伙前成立托管物业和物业管理公司（或物业管理部门）。在本合约中，所有物业管理公司的字样亦可指物业管理部门；<br>2）协助乙方调派及招聘专业人员加入物业管理公司，推动托管物业的物业管理工作；<br>3）在履行合约期内，监督乙方的工作表现；<br>4）保证托管物业按时按质按量通过有关政府部门之正式竣工验收并移交物业管理公司，然后使物业管理公司能顺利履行其既定的管理职责；并须负责相关遗留工程之跟进工作及承担相应发生的费用。<br>5）在履行合约期内应按甲、乙双方同意的财务预算，由甲方预先垫付一笔可供管理公司初始运作的开办费。<br>（二）乙方的职责<br>根据本合约的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向托管物业提供物业管理顾问服务。在合约期内，乙方同意履行下列的职责：<br>托管物业交付使用前<br>1）协助甲方（或其委托之法律顾问）编写及落实有关托管物业之业主公约，作为日后物业管理之基本依据；<br>2）草拟托管物业管理部门筹备期及托管物业首年管理财务预算 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，并以此为依据计算托管物业各部分之管理份额；<br>3）对管理公司的设立及公司形象、自身建设、管理等提供建议；<br>4）制定各部门管理及运作 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，包括保安、财务、采购、人事、行政等制度；<br>5）协助甲方安排合适的电脑公司，建立电脑管理系统，并就此系统对甲方提出管理顾问方面的意见；<br>6）编写有关托管物业之管理文件，包括用户手册，装修手册等供甲方审阅，并制订有关之运作程序，包括楼宇交收程序、紧急应变措施、客户投诉处理等；<br>7）协助甲方或管理公司拟定托管物业日后有偿服务及无偿服务 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ；<br>8）就托管物业配套商业设施、设备，包括会所设施，设备的管理应从物业管理角度提供建议；<br>  9）就托管物业之发展 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 从物业管理角度向甲方提出建议，尽量使其设计与未来管理运作相配合； <br>10）拟定管理部门人员编制及协助甲方招聘及挑选有关骨干人员（如部门主管）；<br>11）在国内提供一次为期5天的入职培训，导师由乙方资深的管理员工担任，并由乙方从国内或香港办事处调派人手参与培训；<br>12）协助甲方统筹安排所需物料及设备之采购事宜；<br>13）在有必要时，协助甲方甄选或向甲方推荐适合之承判商；<br>14）就托管物业社区文化的建立提供意见；并配合甲方的市场推广工作，从物业管理方面提供支持；<br>15）每月2次（可按需要协商增加或减少）派员到工地检视及参与有关之工程会议，并对影响将来物业管理工作的事项提交报告；<br>16）每月2次（可按需要协商增加或减少）与发展商开会商讨有关物业管理工作的进展情况；<br>17）根据托管物业情况及物业的特别要求，建议并协助甲方为托管物业购买合适之保险；<br>18）对发展商所提出的问题作出回应。<br>托管物业交付使用时及交付使用后<br>１） 交付使用期间，派员到现场协助托管物业的楼宇交收工作，为期5天；<br>２） 托管物业交付使用后一个月内，提交一管理评估报告；<br>３） 每月两次（可按需要协商增加或减少）派员到现场按照既定之服务标准检视物业管理工作，并提交有关检定报告，对托管物业之保安、清洁、绿化等各项工作提供改善意见；<br>４） 对物业交付使用前制订的一系列制度及工作程序进行检讨，并提供修订及改善建议；<br>５） 协助甲方制定物业整体长短期保养修缮计划，包括长远维修建议、预防性保养计划及改善工程；<br>６） 每月两次（可按需要协商增加或减少）与甲方或管理公司开会商讨有关物业管理工作的进展情况；<br>７） 从最终用家的角度，检讨楼宇设计和设施，提出有关改善意见，力求托管物业达至高水平之物业管理要求；</p> <p><br>202X物业管理合同文本</p> <p><br>甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）</p> <p>乙方（受托方）：_________（物业管理公司）</p> <p>为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。</p> <p>第一条　物业管理内容</p> <p>1．物业基本情况</p> <p>（1）物业类型：_________。</p> <p>（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。</p> <p>（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。</p> <p>（4）占地面积：_________平方米。</p> <p>（5）建筑面积：_________平方米。 </p> <p>2．委托管理事项</p> <p>（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。</p> <p>（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 </p> <p>（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。</p> <p>（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。</p> <p>（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 </p> <p>（6）交通、车辆行驶及停泊。　 </p> <p>（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。</p> <p>（8）社区文化娱乐活动。　</p> <p>（9）物业及物业管理档案、资料； </p> <p>（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 </p> <p>第二条　委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。</p> <p>第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金</p> <p>1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行： </p> <p>（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； </p> <p>（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；</p> <p>（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。</p> <p>2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：</p> <p>（1）按政府规定的标准调整；</p> <p>（2）按每年_________％的幅度上调；</p> <p>（3）按每年_________％的幅度下调；</p> <p>（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；</p> <p>（5）按双方议定的标准调整_________。</p> <p>3．住宅共用部位共用设施设备维修基金　</p> <p>（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。</p> <p>（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。</p> <p>（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。</p> <p>4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：</p> <p>（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；</p> <p>（2）由乙方承担；　</p> <p>（3）在_________费用中支付。</p> <p>5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行： </p> <p>（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；</p> <p>（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。</p> <p>第四条　其他有偿服务费用</p> <p>1．车位及其使用管理服务费用：　</p> <p>（1）机动车：_________；</p> <p>（2）非机动车：_________；</p> <p>2．有线电视：_________；</p> <p>3．_________。</p> <p>第五条　代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。 </p> <p>第六条　物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。</p> <p>第七条　双方权利、义务</p> <p>1．甲方权利义务：</p> <p>（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；</p> <p>（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。</p> <p>（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；</p> <p>（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；</p> <p>（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；</p> <p>（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；</p> <p>（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；</p> <p>（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；</p> <p>（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；</p> <p>（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；</p> <p>（11）政策规定由甲方承担的其他责任。</p> <p>2．乙方权利义务：</p> <p>（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；</p> <p>（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；</p> <p>（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；</p> <p>（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；</p> <p>（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；</p> <p>（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；</p> <p>（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；</p> <p>（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；</p> <p>（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；</p> <p>（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；</p> <p>（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；</p> <p>（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。</p> <p>第八条　物业管理目标和经济指标</p> <p>1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。</p> <p>2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。</p> <p>第九条　风险抵押</p> <p>1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。</p> <p>2．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。</p> <p>3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。</p> <p>4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。</p> <p>第十条　奖罚措施</p> <p>1．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。</p> <p>2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。</p> <p>3．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。</p> <p>4．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。</p> <p>5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。</p> <p>第十一条　合同更改、补充与终止</p> <p>1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。</p> <p>2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。</p> <p>3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。</p> <p>第十二条　声明及保证甲方：</p> <p>1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。</p> <p>2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。</p> <p>3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。</p> <p>4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。</p> <p>乙方：</p> <p>1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。</p> <p>2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。</p> <p>3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。</p> <p>4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。</p> <p>第十三条　保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。</p> <p>第十四条　不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。</p> <p>第十五条　通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。各方通讯地址如下：_________。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。</p> <p>第十六条　争议的处理</p> <p>1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。</p> <p>2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：</p>