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房屋直租合同范本【律师版】

<h1>                                                 </h1><p>房屋直租 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本【律师版】</p><p>出租人:___________________________(以下简称甲方)<br />身份证号:_________________________<br />通讯地址:_________________________<br />联系方式:_________________________<br />承租人:___________________________(以下简称乙方)<br />身份证号:_________________________<br />通讯地址:_________________________<br />联系方式:_________________________<br />风险告知:签订房屋租赁合同之前一定要通过地产产权证明等形式了解清楚,该房屋是否是出租人所有,出租人对房屋是否有处置权。这一点主要是因为有些骗子团伙可能会以以租房为名,骗取承租人的“租金”,但实际上这类人并不是房东,当承租人发现被骗的时候就为时已晚了。如果对方确实对该房屋有处置权的,还应该核实清楚房屋是否存在共有人,共有人是否同意出租等问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ,以更好的保护承租人一方的权利。依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 如下:<br />一、房屋基本情况及用途<br />1.租赁房屋坐落于_________________________,门牌号为__________,楼房为____室____厅____卫____厨,建筑面积为________平方米,使用面积为____________平方米,朝向为____________。<br />2.装修状况为:________,具备基础条件:_______________________,屋内设施有:__________________________(关于房屋的装修状况,基础设备、屋内设施应该尽可能详尽,如果有条件的可以在文件中列明并以附件形式附于本合同之后)<br />3.本房屋仅作为_______________用途。</p><p>二、证明信息<br />甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明等文件,乙方应提供身份证明文件;双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。<br />三、租赁期限<br />1.租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止,共计______年______个月;其中免租期为自______年______月______日至______年______月______日止。<br />2.租赁期满,甲方有权收回本房屋;如乙方有意续租,应提前______日向甲方提出书面续租要求,待甲方同意后,双方重新签订租赁合同。<br />四、租金及押金<br />1.双方谈定,本房屋每月租金为人民币__________元(大写_____万_____仟_____佰_____拾_____元整),此价格□包括/□不包括:物业管理费及取暖费,此价格□包括/□不包括:租房发票的税费。<br />2. 租金支付方式为押_____付_____,租金支付方式为下列第_______种形式<br />(1)现金支付<br />(2)以银行转账方式向甲方支付费用<br />开户行:__________________________________<br />户名:____________________________________<br />银行账号:________________________________<br />(3)其他:________________________________<br />3.租金每________个月支付一次,租金每________个月支付一次,应于付款月_______日前支付下一次租金;在本合同有效期内,租金不予调整。</p><p>4.押金相当于________个月的租金,即人民币__________元(大写_____万_____仟_____佰_____拾_____元整);押金是作为乙方诚信履行本合同各条款之规定,向甲方交付的保证金。<br />5.如乙方违反本合同的约定,甲方可扣留乙方所交付的全部或部分押金,当押金不足以弥补甲方损失时,甲方仍有权利向乙方追偿。<br />6.合同签订当日乙方向甲方支付定金人民币__________元(大写_____万_____仟_____佰_____拾_____元整),乙方在本合同签订之日起______日内交齐首次租金和押金;否则,乙方所交定金归甲方所有,甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。反之,如因甲方原因不租此房给乙方,则甲方双倍反还乙方所交定金。如甲方未能将状态良好之房屋按时交付乙方进驻使用,则甲方应向乙方支付与定金等额的赔偿金。<br />风险告知:租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。  </p><p>五、甲方的权利及义务<br />1.甲方须按时将整洁的出租房屋及其套内设备设施在良好的状态下交付乙方使用,并及时清理与租赁房屋设备清单无关的设备。(房屋设备清单附后)<br />2.甲方有权监督乙方合法使用本房屋,如因乙方违法行为造成甲方责任或经济损失,由乙方负责承担。<br />3.甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务。在签订本合同时,甲方或代理人应出示该房屋相关的法律证明及身份证明,并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。<br />4.租赁期内,甲方应经乙方同意方可进入该房屋。<br />5.租赁期满后,甲方应与乙方共同清点室内设备设施,如设备设施良好,且乙方已经结清因使用本房屋所产生的各项费用(如水、电、燃气费,上网、电话费,有线收视费等)后______日内,甲方应将全额押金退还给乙方。<br />6.租赁期满后,甲方有权收回本房屋,无须另行通知乙方。如乙方逾期不搬,甲方可向当地人民法院 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 强制执行,因此所受经济损失由乙方承担。<br />六、乙方的权利及义务<br />1.乙方按照本合同的约定条款,按时支付押金和租金后有权使用本房屋。<br />2.乙方应按期缴纳因使用本房屋而产生的各项费用(如水、电、燃气费,上网、电话费,有线收视费,停车费等)。<br />3.租赁期满后,如乙方在租期内未违反本合同的约定,且在与其他承租人条件同等的前提下,享有优先承租权。<br />七、房屋的使用与修缮<br />1.对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。<br />2.因乙方的责任造成本房屋的各项设备设施有损坏或故障时,乙方应及时修复并承担相应的维修费用;因此给甲方造成经济损失的,由乙方负责承担。<br />3.未经甲方同意,乙方不得擅自变更本房屋内外结构或改变装修及使用性质,如有改动需要负责恢复原状及承担给甲方造成的经济损失;正常使用造成的磨损除外。<br />4.甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业 管理规定 工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定 。<br />5.租赁期内,甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态<br />6.因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。<br />八、违约处理<br />1.甲方有下列行为之一的,乙方有权解除本合同:<br />(1)甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件,严重影响乙方使用;<br />(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响乙方使用。<br />2.乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同:<br />(1)乙方未经甲方书面同意,擅自拆改变动本房屋的内外结构,损坏本房屋的设备设施不及时修复,或者改变本房屋的使用性质;<br />(2)乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动;<br />(3)甲方因以上原因与乙方解除本合同,甲方无须退还乙方所交付的押金;如押金不能赔偿因此给甲方带来的经济损失,甲方可再向乙方追偿。<br />3.如出现单方违约现象,违约方需向另一方交付违约金________元。<br />4.若乙方拖欠租金______天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的______%作为违约金支付给甲方。<br />风险告知:明确违约责任,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。  </p><p>九、免责条件<br />1.因不可抗力因素或国家政策需要拆迁或改造,致使本合同不能继续履行或造成损失,甲、乙双方互不承担责任。<br />2.因上述原因而终止本合同的,租金按照实际使用的时间计算,不足整月的按天计算,多退少补。<br />3.不可抗力系指“不可预见,不可避免并不能克服的客观情况”。<br />4.本合同的租赁期满后,本合同自然终止。<br />十、补充条约<br />1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。</p><p>2._____________________________________________________________<br />3._____________________________________________________________</p><p>十一、争议的处理<br />甲乙双方因履行本合同发生争议,可以协商解决。不愿协商或者协商不成的,可以向____________人民法院提起诉讼。<br />十二、合同生效及补充<br />1.甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解,并愿按本合同约定严格执行。<br />2.本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议,补充协议为本合同之有效组成部分。<br />3.本合同如有涂改,双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认,否则涂改部分无效。<br />4.本合同及附件经双方签字盖章后即生效。双方签署的相关文件与本合同具有同等法律效力。<br />5.本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。<br />6.本合同一式______份,甲乙双方各执______份,具有同等法律效力。甲方(盖章):__________________ 乙方(签字):___________________<br />身份证号码:___________________ 身份证号码:____________________<br />联系方式:______________________ 联系方式:______________________<br />_______年_____月_____日         _______年_____月_____日<br />房屋租赁合同注意事项  </p><p>1、双方当事人的情况<br />合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。<br />2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。<br />3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。<br />4、租赁期限<br />由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。<br />5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。<br />6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。<br />7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。<br />8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。<br />9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。<br />10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。<br /><br /> </p>

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