商品房预售合同范本模板

合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 编号商品房预售合同出卖人_________________________________买受人________________________________中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一一年三月修订索引说明第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款付款方式付款时间第四章商品房交付使用条件及日期交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更的约定第七章商品房质量及保修责任第八章办理产权登记有关事宜第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项说　明1本合同文本为示范文本由中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局​http​​​​wwwsaicgovcn​​"t"_blank​共同制订各地在有关房地产法律法规规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容2商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人由买受人支付定金或房价款的行为房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售3签订本合同前出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件4双方当事人应当按照自愿公平及诚实信用的原则订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方双方当事人可以对文本条款的内容进行修改增补或删减合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容5签订本合同前买受人应当仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性补充性填充性修改性的内容6本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定7本合同文本中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定中选择内容以划√方式选定对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打×以示删除8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件9根据合同法的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少商品房预售合同第一章合同当事人出卖人_________________________________________________________通讯地址________________________________________________________邮政编码________________________________________________________营业执照注册号__________________________________________________企业资质证书号__________________________________________________法定代表人____________________联系电话_______________________委托代理人____________________联系电话______________________委托销售代理机构_______________________________________________通讯地址________________________________________________________邮政编码________________________________________________________营业执照注册号__________________________________________________买受人_________________________________________________________法定代表人负责人_________________国籍地区___________身份证护照营业执照注册号____________________________出生日期______年______月______日性别___________________通讯地址________________________________________________________邮政编码______________________联系电话_______________________法定代理人委托代理人________________国籍地区________身份证护照____________________________________________出生日期______年______月______日性别____________________通讯地址________________________________________________________邮政编码______________________联系电话_______________________买受人为多个时各地在示范文本中可以增加以上买受人信息根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规的规定出卖人和买受人在平等自愿公平协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1出卖人以出让转让划拨方式取得坐落于_________地块的国有土地使用权该地块国有土地使用证号为___________________土地使用权面积为___________买受人购买的商品房以下简称该商品房所在土地用途为___________土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止2出卖人经批准在上述地块上建设的商品房项目地名核准名称暂定名为_________建设工程规划许可证号为___________建筑工程施工许可证号为_________ 第二条预售依据该商品房已由_____________批准预售预售许可证号为___________ 第三条基本情况1该商品房的规划用途为住宅办公商业________2该商品房所在楼栋的主体建筑结构为_____________建筑层数为__________层其中地上___________层地下___________层签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为基础挖槽正负零地下_____层地上_____层结构封顶3该商品房为第一条规定项目中的_________幢座第_________层_________单元___________号房屋竣工后如房号发生改变的以房屋所有权证登记的地址为准房号的变化不影响该商品房的特定位置该商品房的平面图及位置图见附件一4出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是__________其预测建筑面积共___________平方米其中套内建筑面积___________平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米该商品房共用部位及设施具体见附件二该商品房层高为________米有______个阳台其中________个阳台为封闭式________个阳台为非封闭式第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为___________2和3可以同时选择1该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押2该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押抵押权人为____________抵押登记部门为______________________抵押登记日期为_____________3该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为__________________抵押登记部门为___________________抵押登记日期为________________抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三第五条房屋权利状况1该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷2该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人3该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况4________________________________________________________5________________________________________________________6________________________________________________________如该商品房权利状况与上述情况不符导致买受人不能办理预售合同登记备案房屋登记或发生债权债务纠纷的买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内将买受人已付房价款及利息按银行同期贷款利率计算退还给买受人买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金________________________________________________________第三章商品房价款的确定方式及总价款付款方式付款时间第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第_________种方式计算该商品房价款1按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米_____币____元总价款为_____币____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写2按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米____币____元总价款为____币____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写3按照套单元计算该商品房总价款为_____币____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写4按照____________________计算该商品房总价款为______币_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写第七条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款1一次性付款买受人应当在____年____月____日前支付全部房价款2分期付款买受人应当在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款首期房价款金额____币____元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整应当于____年____月____日前支付3贷款方式付款公积金贷款商业贷款银行按揭贷款___________买受人以银行按揭方式付款的应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款含定金元余款_____元向银行申请贷款买受人应于签订本合同之日起45日内办理完成银行按揭申请与审批手续房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续并按要求交清相关款项和费用买受人逾期履行上述义务的按照本合同第七条处理按照本合同第九条处理买受人以公积金贷款方式付款的应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款含定金元余款_____元向公积金中心申请贷款买受人应于签订本合同之日起90日内办理完成公积金按揭申请与审批手续房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续并按要求交清相关款项和费用买受人逾期履行上述义务的按照本合同第七条处理按照本合同第九条处理因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的出卖人同意买受人在收到出卖人通知之日起15日内以自有资金补交差额购房款不承担本合同第七条约定的违约责任逾期买受人在15日内不予答复或不以自有资金补交差额购房款的出卖人在15日内有权解除合同买受人并按总房款的10向出卖人支付违约金合同解除后出卖人应在30日内将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人可以选择以下第1种方式双方应当在15日内就具体付款期限与付款方式另行达成补充协议协商不成的买受人有权解除本合同并在合同解除后30日内出卖人退还已付款项及中国人民银行同期活期存款年利息1合同继续履行具体付款方式和付款期限另行协商并签订补充协议2买受人在___日内有权解除本合同合同解除后___日内出卖人应退还已付款及利息因非归责于双方的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人应在出卖人通知之日起15日内以自有资金支付逾期任何一方均可单方解除合同在合同解除后_15__日内出卖人将已付款及按中国人民银行同期活期存款年利率计算利息一并退还给买受人买受人首期支付全部房价款的_____％其余价款向___________借款支付如因买受人的原因造成不能贷款的________________________________________________________________________________4其他方式________________________________________________________________________________________________________________该商品房价款的计价方式总价款付款方式及期限的具体约定见附件四第八条预售资金监管情况是否需要出卖人承诺商品房预售资金按法律法规的有关规定监管使用用于有关的工程建设根据本地商品房预售款监管的具体办法规定该商品房的预售资金监管机构预售资金监管账户名称为账号为 买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户买受人将房价款直接支付给出卖人的出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内第九条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的双方同意按照下列第______种方式处理1按照逾期时间分别处理1和2不作累加1逾期在60_____日之内买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___五__的违约金并于实际支付应付款之日起__7___日内向出卖人支付违约金合同继续履行2逾期超过___60__日该日期应当与第1项中的日期相同后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的应当书面通知买受人买受人应当自解除合同通知送达之日起___30__日内按照累计的逾期应付款的日内按照总房款的_10____向出卖人支付违约金出卖人将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人并由出卖人退还买受人全部已付款买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___五__该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起_7____日内向出卖人支付违约金本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定2__________________________________________________________ 第四章商品房交付使用条件及日期交接手续第十条交付时间和条件一出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房二该商品房交付时应当符合下列第12项所列条件1该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 书32____________________________________________________________43_____________________________________________________54_____________________________________________________65_____________________________________________________该商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》第十一条本项目内相关设施设备的交付时间与使用条件一城市基础设施具体有什么根据实际自行增减1上水下水____年____月____日达到________________2供电____年____月____日达到______________________3供暖____年____月____日达到______________________43燃气____年____月____日达到______________________54电话通信交付时线路敷设到户65有线电视交付时线路敷设到户76宽带网络交付时线路敷设到户以上第34567项需要买受人自行办理开通使用手续如果在约定期限内未达到交付使用条件双方同意按照下列第____种方式处理1以上设施中第1234项在约定期限内未达到交付条件的出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任第5项未按时达到交付条件的出卖人按日向买受人支付_______元的违约金第6项未按时达到交付条件的出卖人按日向买受人支付_______元的违约金第7项未按时达到交付条件的出卖人按日向买受人支付_______元的违约金2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　％的违约金并采取措施保证相关设施于　　　日之内达到交付条件届时仍不能达到交付条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出卖人赔偿数额为　　　　　　　3二公共服务及其他配套设施包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标1公共绿地_____________________________________________2小区内非市政道路_____________________________________3物业管理用房________________________________________4医院_____________________________________________5幼儿园_____年____月____日前竣工6学校_____年____月____日前竣工7会所_____年____月____日前竣工8购物中心____年____月____日前竣工910如果在规定日期内未达到上述使用条件或与其书面所做出的明确具体的说明和允诺不符的双方同意按本合同第十三条处理出卖人应按规定承担逾期交房的责任但如遇下列特殊原因除双方协商一致同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期交付出卖人不承担逾期交房的违约责任1遭遇不可抗力2后续法律变化致使本合同项目开发被迫停止的3政府及行政主管机关强制变更规划发布停工命令等开发商不能控制的原因4发生对整个社会之工作生活秩序有全面根本性持续性影响之重大事件致使本合同项目开发被迫停止的5因政府原因导致的本合同项目开发停工的以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的双方同意按照下列第种方式处理1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　％的违约金并采取措施保证相关设施于　　　日之内达到交付条件届时仍不能达到交付条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出卖人赔偿数额为　　　　　　　　2每逾期一项出卖人按日支付元违约金于买受人3公共服务设施与其他配套设施没有明确约定交付使用时间的其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六第十二条交接手续一该商品房达到第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的日前书面通知买受人办理交接手续的时间地点以及应当携带的证件出卖人按合同填写地址向买受人挂号邮寄或快递材料视为书面送达交邮日即为送达日出卖人在项目所在地公开发行的潇湘晨报或长沙晚报刊登公告的刊登日视为出卖人书面送达日买受人未收到交付通知书的以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间以该商品房所在地为交接手续办理地点双方进行房屋交接时出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全不能满足第十条约定条件的买受人有权拒绝接收由此产生的逾期交付责任由出卖人承担并按照第十三条处理二查验房屋1买受人应在收到书面通知后日内办理该商品房的交接手续2双方办理交接手续前买受人有权对所购买的该商品房进行查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件3查验该商品房时买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_30____日内负责修复并承担修复费用修复完成后再行交付且出卖人应按本合同第十三条承担逾期交付责任因质量缺陷给买受人造成损失的出卖人应当予以赔偿1屋面墙面地面渗漏2墙面顶棚抹灰层脱落3地面空鼓开裂大面积起砂4门窗翘裂五金件损坏5管道堵塞6洁具开裂漏水7灯具电器开关失灵8防盗及对讲系统失灵上述事项根据具体情况自行增减9____________________________________________________10____________________________________________________11____________________________________________________12____________________________________________________房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_30____日内负责修复并承担修复费用由此产生的逾期交房责任由出卖人承担并按照本合同第十三条处理修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起__30____日内退还全部已付款并按照__中国人民银行同期活期存款年_________利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任__________________________________________________________三查验该商品房后买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签署商品房交接单由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理第十三条逾期交付责任除不可抗力外出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第____2__种方式处理1按照逾期时间分别处理12和3不作累加1逾期在_____日之内该期限应当不小于第九条第11项中的期限出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金该违约金比率应当不小于第九条第11项中的比率并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金合同继续履行2逾期超过_____日该期限应当与本条的第11项中的期限相同后买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起_____日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_____向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______该比率应当不小于本条第11项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金2__合同继续履行出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金违约金最高不超过总房款的5由于买受人原因未能按期接受房屋的双方同意按2方式处理1出卖人按逾期每天元向买受人收取房屋管理费该房屋毁损灭失的风险由买受人承担2该房屋自交付使用通知书送达之日起满30日的视为已交付买受人该房屋有关的权利义务责任和风险同时转移给买受人该房屋毁损灭失的风险由买受人承担买受人自本合同约定的交付期限届满之日起承担物业管理费用等应由房屋所有人承担的其他费用________________________________________________________第五章面积差异处理方式第十四条面积差异处理该商品房交付时出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的双方同意按照第________种方式处理1根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照下列原则处理1套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款2套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照____________利率付给利息买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人所有实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人　　　　实测套内建筑面积－预测套内建筑面积套内建筑面积误差比＝_______________________________________x100　　　　　　　　　　　预测套内建筑面积2根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照下列原则处理1建筑面积套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款2建筑面积套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照____中国人民银行同期活期存款年________利率付给利息买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于预测建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人所有实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 　　　　　　　　实测建筑面积－预测建筑面积　建筑面积误差比＝_____________________________________x100　　　　　　　　　预测建筑面积3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议3双方自行约定____出卖人与买受人按实测建筑面积根据合同约定的商品房单价多退少补____________________________________________________________________________________________________________________第六章房屋室内层高及差异处理方式第十五条买受人所购该房屋的建筑层高为米若房屋实际交付时建筑层高低于该约定双方同意按如下方式处理__买受人同意该房屋的建筑层高有5以内的误差房屋的建筑层高差超过5的出卖人按总房款的1支付违约金本合同所述房屋建筑层高是指上下两层楼面之间的垂直距离第六章第七章规划设计变更第十五条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房不得擅自变更双方签订合同后涉及该商品房规划用途面积容积率及基础设施公共服务设施绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人如规划变更买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起____日内退还买受人已付房款并按照____________利率付给利息买受人选择不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下___________________________________________________________________________________________________________________________第十六条规划设计变更的约定出卖人承诺按批准的规划设计建设该商品房项目不擅自变更建筑设计出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10个工作日内书面通知变更之前的买受人一经规划行政主管部门认定的施工图审查机构批准建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人1该商品房结构形式户型空间尺寸朝向2供热采暖方式2该商品房所在小区的平面布局3_______________________________________________________4_______________________________________________________5_______________________________________________________买受人有权在通知之日起15日内做出是否解除合同的书面答复买受人在通知之日起30日内未作出书面答复视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起___30_日内退还买受人已付房款并按照_中国人民银行同期活期存款年___________利率付给利息买受人不解除合同的应当在与出卖人另行签订补充协议出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权解除合同二买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复买受人逾期未予以书面答复的视同接受变更三买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起____日内退还买受人已付房款并按照____________利率付给利息买受人选择不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下_________________________________________________________ _______________________________________________________第七章第八章商品房质量及保修责任第十七条商品房质量的约定一主体结构该商品房主体结构和地基基础合格经 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 不合格的买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款并按照________利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此发生的检测费用由出卖人承担二装饰装修及设备标准交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范标准和施工图设计文件的要求应使用合格的建筑材料构配件和设备装置装修装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准如不符合上述标准的买受人有权要求买受人有权拒绝出卖人的交付行为且出卖人应按第十三条承担逾期交房的责任并按约定标准在_30日__内完成整改出卖人按照下列第______________________________方式处理可多选1及时更换重作修理2出卖人赔偿双倍的装饰设备差价3房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款并按照___________利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担4____________________________________________________5____________________________________________________具体装饰和设备标准的约定见附件七三室内空气质量建筑隔声和民用建筑节能措施是否需要1该商品房室内空气质量符合国家标准该商品房为住宅的建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》GBJ118－88《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》GBT8485－2008标准该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的商品房建筑隔声情况未达到标准的或不符合国家有关民用建筑节能强制性标准的买受人有权解除合同买受人有权要求出卖人在30日内完成整改并按合同第十三条承担逾期交付的责任___________________________________________________________2商品房建筑隔声情况未达到标准的出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施并承担全部费用因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任____________________________________________________________3该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求未达到标准的出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施并承担全部费用因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任____________________________________________________________具体节能信息见附件八第十八条住宅保修责任一商品房实行保修制度该商品房为商品住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围保修期限和保修责任等内容具体内容见附件九二下列情形出卖人不承担保修与赔偿责任1因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害2不当使用或者在装修房屋过程中对房屋结构水电气管线防水层保温层粉刷层及部品零件造成的损害3第三人因不当使用装修房屋对本商品房造成的损害三在保修期内买受人发出书面保修通知书________日内出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的买受人可以自行或聘请他人进行维修合理的维修费用由出卖人承担房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期保修期自该房屋交付之日起计算四买受人的房屋仅作住宅使用买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质否则违约者应承担由此造成的所有责任第八章第九章办理产权登记有关事宜第十九条房屋登记出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任自本合同生效之日起__90_日内买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或预售合同备案登记逾期未办理和申请的买受人可单方申请办理出卖人在交付商品房后2年内完成该幢商品房的初始登记初始登记后2年内取得房屋所有产权证完成房屋所有权证后365日内取得土地使用权证如因出卖人的责任未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的双方同意按下列第2项处理1．买受人解除合同出卖人在买受人提出解除合同要求之日起日内将买受人已付房价款含利息退还给买受人并按已付房价款的％向买受人支付违约金2．买受人不解除合同自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金违约金最高不超过总房款的5如因买受人的原因出卖人不能在规定期限内办理上述登记手续的双方同意按下列第2项处理1．出卖人解除合同出卖人在提出解除合同要求之日起日内将买受人的已付房价款含利息退还给买受人买受人按已付房款的__％向出卖人支付违约金2．出卖人不解除合同自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止买受人按日向出卖人支付已付房款的万分之二的违约金违约金最高不超过总房款的5任何一方解除合同的都应当在解除合同的事实发生之日起30日内双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理解除合同的相关手续否则另一方可不承担违约责任一预售合同登记备案出卖人与买受人在签订该合同后应当进行商品房预售合同登记备案二预告登记1双方同意不同意共同申请办理该商品房的预告登记手续双方同意办理预告登记的自办理预售合同登记备案后_______个工作日内申请办理该商品房的预告登记手续如果出卖人未按照双方约定申请预告登记的买受人可单方申请办理预告登记2有关预告登记的具体约定如下____________________________________________________________________________________________________________________三转移登记1商品房交付使用后双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记2如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起_______日内办讫房屋所有权登记的双方同意按照下列第______种方式处理1买受人有权解除合同买受人选择解除合同的应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款并按照___________利率付给利息买受人选择不解除合同的自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金2_________________________________________3如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________个工作日内取得房屋所有权登记的由买受人承担责任五关于房屋登记的相关约定见附件十第九章第十章前期物业管理第二十条前期物业服务一出卖人依法选聘的物业服务企业为_____________________资质证号为二前期物业服务期间物业收费方式为包干制酬金制__________物业费价格为__________月·平方米建筑面积价格构成包括物业区域内保洁费公共秩序维护费共用部位共用设施设备日常维护费绿化养护费综合管理费________________________________其他事项服务标准双方的权利义务专项维修资金的管理和使用等内容由双方签订《前期物业服务合同》附件十一进行约定物业服务内容前期物业服务合同临时管理规约见附件十一买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务遵守临时管理规约业主委员会成立后由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业第十一章双方约定的其他事项第二十一条共有权益的约定买受人对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他买受人的合法权益对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务不得以放弃权利不履行义务双方对共有权益的约定如下1该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有2该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有3该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位物业服务用房归全体产权人共有4建筑物的基础承重结构外墙屋顶等基本结构部分通道楼梯大堂等公共通行部分消防公共照明等附属设施设备避难层设备层或者设备间等结构部分归产权人共有5会所____________________________________________________6运动休闲设施_____________________________________________7教育设施_________________________________________________8___________________________________________________________第二十二条税费买卖双方应按照国家及本市的有关规定向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税费第二十三条销售和使用承诺1出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房21出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用途办理房屋登记32出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人具体内容见附件十二如该商品房公共管道检修口柱子变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况43买受人使用该商品房期间不得擅自改变该商品房的用途建筑主体结构和承重结构除本合同补充协议及其附件另有约定外买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质54____________________________________________________________56____________________________________________________________第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可请求消费者协会调解协商不成的按照下列第__2____种方式解决1依法向房屋所在地人民法院起诉2提交____________仲裁委员会仲裁房屋所在地人民法院管辖第二十五条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充补充协议见附件十四但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准对本合同的解除应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力 第二十六条本合同所称已付款包括买受人的自付款贷款银行和公积金中心的按揭款本合同所称利息指同期中国人民银行活期存款年利率合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及附件共______页一式______份具有同等法律效力其中出卖人______份买受人______份______份______份  出卖人签章　　　　买受人签章 法定代表人法定代表人 委托代理人签章负责人  签订时间_____年____月____日签订时间____年_____月____日 签订地点　　　　　　　　　　　　　签订地点附件一房屋平面图及位置图应标明方位1房屋平面图应当标明详细尺寸并约定误差范围2该房屋在整个楼栋中的位置图3建设工程规划方案总平面图附件二该商品房共用部位及设施具体约定1共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1被分摊的共用部位的名称用途所在位置面积的约定2参与分摊公用建筑面积的商品房名称用途所在位置面积分摊系数等的约定3不分摊的共用部位的具体约定2关于其他设备设施所在位置用途等的约定附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定1该商品房取得抵押权人同意销售的证明2解除抵押的条件和时间3关于抵押的其他约定附件四该商品房价款的计价方式总价款付款方式及期限的具体约定附件五与该商品房有关的预售款监管的具体约定附件六关于本项目内相关设施设备的具体约定1相关设施的位置及用途2其他约定附件七装饰设备标准的约定双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌产地规格数量等内容交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修对出卖人未经双方约定增加的装置装修装饰视为无条件赠送给买受人但买受人明确表示不接受这部分装置装修装饰的出卖人有义务对其加以拆除并赔偿买受人因此而遭受的直接损失1外墙瓷砖涂料玻璃幕墙____________________________2起居室1内墙涂料壁纸_________________________________2顶棚石膏板吊顶涂料__________________________3室内地面大理石花岗岩水泥抹面实木地板________3厨房1地面水泥抹面瓷砖_______________________________2墙面耐水腻子瓷砖_______________________________3顶棚水泥抹面石膏吊顶___________________________4厨具______________________