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 二手房的购房合同协议书

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二手房的购房合同协议书

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<p>联系电话:_____________________________________</p> <p>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:</p> <p>第一条房屋情况</p> <p>该房屋销售许可证号:_____________________房屋座落:_______区、县________________路、道、街__________________________。 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。</p> <p>房屋平面图见附件一,房屋抵押、租赁等情况见附件二。</p> <p>房屋土地来源为:________。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。</p> <p>第二条房屋价款</p> <p>房屋销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。</p> <p>第三条房屋交付日期</p> <p>甲方于_____年____月____日前,将房屋交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:</p> <p>1、变更合同</p> <p>2、解除合同</p> <p>3、_____________________________。</p> <p>第四条乙方付款形式及付款时间</p> <p>乙方按下列第种形式付款:</p> <p>1、一次性付款。</p> <p>________________________________________________________________________________________________________________________________</p> <p>2、分期付款。</p> <p>________________________________________________________________________________________________________________________________</p> <p>3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________</p> <p>第五条甲方逾期交付房屋的处理</p> <p>除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。</p> <p>如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任:</p> <p>1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。</p> <p>2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。</p> <p>3、_____________________________________________________________。</p> <p>第六条乙方逾期付款的处理</p> <p>乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。</p> <p>如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任:</p> <p>1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。</p> <p>2、解除合同。乙方应按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。</p> <p>第七条房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理</p> <p>房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,房屋价款按房屋建筑面积与销售面积的差异多退少补。</p> <p>面积差异超过±3%的,双方约定如下:</p> <p>第八条房屋质量及保修责任</p> <p>甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。</p> <p>在乙方正常情况下,甲方应按照《**市房屋住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。</p> <p>第九条房屋配套设施运行的约定</p> <p>下列配套设施运行日期约定如下:</p> <p>1、上水___________________________。</p> <p>2、下水___________________________。</p> <p>3、供电___________________________。</p> <p>4、燃气(气源种类)_____________________。</p> <p>5、暖气___________________________。</p> <p>6、_____________________________。</p> <p>上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。</p> <p>第十条房屋设计变更的约定</p> <p>甲方未征得乙方同意,不得擅自变更房屋的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 确定之日起_____日内与乙方协商。</p> <p>乙方同意变更的,双方订立补充合同。</p> <p>乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。></p> <p>第十一条房屋交接</p> <p>房屋交付时,甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续,提供《xx市商品住宅质量保证书》和《xx市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。</p> <p>第十二条房屋产权登记</p> <p>房屋验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。</p> <p>甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承担责任。</p> <p>第十三条物业管理</p> <p>关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。</p> <p>第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定</p> <p>甲方保证在交付房屋时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。</p> <p>第十五条争议处理</p> <p>本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第____种方式处理:</p> <p>1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;</p> <p>2、向人民法院提起诉讼。</p> <p>第十六条合同附件</p> <p>本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。</p> <p>附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。</p> <p>第十七条合同份数</p> <p>本合同连同附件共______,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。</p> <p>第十八条合同生效</p> <p>本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。</p> <p>甲方:  </p> <p>委托代理人:</p> <p>乙方:</p> <p>委托代理人:</p> <p>年 月 日 </p> <p>附件一:房屋屋平面图</p> <p>附:房屋方位图;分门分层平面图(1:100或1:200),将该房屋圈红,加盖骑缝章。</p> <p>附件二:房屋抵押、租赁等情况</p> <p>附件三:房屋质量和设备等情况</p> <p>附件四:房屋环境布局情况</p> <p>附件五:补充合同</p> <p>合同登记备案栏</p> <p>经办人:</p> <p>年 月 日</p> <p> </p> <p>二手房个人购房合同范本</p> <p>甲方:(出售方) </p> <p>身份证号码:</p> <p>乙方:(预购方) </p> <p>身份证号码:</p> <p>甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。</p> <p>第一条 甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号: ),该二手房建筑面积为:____,产权人:________,房地产用途为:_______。</p> <p>第二条 该二手房产权现状为___,甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约,甲方须于二手房交付乙方使用前解除原 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 ,乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。</p> <p>第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。</p> <p>第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时,由乙方向甲方支付____元人民币的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本合同,并有权将该二手房另行出卖给第三方。</p> <p>第五条 甲、乙双方约定,该二手房转让预订期为_____天,甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》,并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。</p> <p>第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前,按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。</p> <p>第七条 在本合同的第五条约定的预订期限内,甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的,应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。</p> <p>第八条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内,共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续,该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的,乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。</p> <p>第九条 该二手房所附着的户口,甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出,逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。</p> <p>第十条 按照相关法律规定,该二手房交易产生税费共有: </p> <p>(1) 营业税 </p> <p>(2) 城市建设维护税 </p> <p>(3) 教育费附加</p> <p>(4) 印花税 </p> <p>(5) 个人所得税 </p> <p>(6) 土地增值税 </p> <p>(7) 房地产交易服务费 </p> <p>(8) 土地使用费 </p> <p>(9) 契税 </p> <p>(10) 产权登记费 </p> <p>(11) 公证费 </p> <p>(12) 其他_____。 </p> <p>经甲、乙双方协商,其中___________________项由甲方承担,___________________项由乙方承担。</p> <p>第十一条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外),甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。</p> <p>甲方:(签章)</p> <p>乙方:(签章)</p>

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