办公楼物业管理委托合同

<h1>办公楼物业管理委托合同_委托合同</h1> <p> 办公楼物业管理委托合同_委托合同 </p> <p> 第一条 物业基本情况</p> <p> 物业名称 (以下简称本物业)</p> <p> 物业类型</p> <p> 坐落位置</p> <p> 建筑面积</p> <p> 其他说明 。</p> <p> 第二条 物业管理范围</p> <p> 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。</p> <p> (一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)： □屋顶 □外墙面□承重墙体□楼面 □门厅 □各类通道</p> <p> □电梯厅□车库□广场道路 □室外管道□窨井 □其他</p> <p> (二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)：□中央空调 □变配电室 □照明 □电梯 □弱电 □监控设备</p> <p> □给排水系统 □泵房 □消防设施 □备用电源 □其他</p> <p> (三)公共秩序的管理(请在选择项中打“√”)：</p> <p> □治安 □消防 □车辆□其他</p> <p> (四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√”)：</p> <p> □公共绿地 □花木 □建筑小品□其他</p> <p> (五)其他约定(请在选择项中打“√”)：</p> <p> □会务接待 □后勤保障 □其他</p> <p> 第三条 日常管理服务职责和要求</p> <p> (一)建筑物管理 做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。</p> <p> (二)设备设施管理 按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。</p> <p> (三)公共秩序管理 物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。</p> <p> (四)公共环境管理 物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。</p> <p> (五)交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。</p> <p> (六)消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。</p> <p> (七)能源管理 定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。</p> <p> (八)会务及接待服务 按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。</p> <p> (九)其他后勤保障服务 根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。</p> <p> 以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。</p> <p> 第四条 管理服务期限</p> <p> 管理服务的期限为_ 年，自__年_月_日起至__年_月_ 日止。</p> <p> 第五条 管理服务的质量标准</p> <p> 乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 中具体表明的质量标准。(详见附件)</p> <p> 第六条 管理服务费用及支付方式(一) 本物业的管理服务费用按□酬金制，酬金为每月 元人民币/□包干制的方式约定, 合计人民币 元，大写人民币元。按每平方米建筑面积 元/每月计算。</p> <p> (二)支付方式(请在选择项中打“√”)：</p> <p> 双方约定物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ，支付日期为 。</p> <p> (三)结算方式(请在选择项中打“√”)：</p> <p> □国库直拨 □支票□转账□其他</p> <p> 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。</p> <p> 第七条 双方的权利义务</p> <p> (一)甲方的权利义务</p> <p> 1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。</p> <p> 2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。</p> <p> 3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。</p> <p> 4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。</p> <p> 5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。</p> <p> (二)乙方的权利义务1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。</p> <p> 2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。</p> <p> 3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。</p> <p> 4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;所有移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。</p> <p> 5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。</p> <p> 第八条 违约责任</p> <p> (一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的 %向乙方支付违约金。</p> <p> (二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。</p> <p> (三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。</p> <p> (四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。</p> <p> (五)其他违约责任</p> <p> 甲方：盖章： 乙方：盖章：</p> <p> 甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章：</p> <p> 签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日办公楼物业管理委托合同_委托合同 篇2</p> <p> 甲方：_____________________</p> <p> 乙方：_______物业管理有限公司</p> <p> 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。</p> <p> 一、委托管理的范围及事项</p> <p> (一)管理范围：</p> <p> 甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。</p> <p> 物业类型：写字楼</p> <p> 建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米</p> <p> (二)管理事项：</p> <p> 1.房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。</p> <p> 2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。</p> <p> 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。</p> <p> 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。</p> <p> 5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。</p> <p> 6.交通与车辆停放秩序的管理。</p> <p> 7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。</p> <p> 8.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。</p> <p> 二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。</p> <p> 三、双方的责任、权利、义务</p> <p> (一)甲方：</p> <p> 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。</p> <p> 2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 </p> <p> 3.审定乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、财政预决算。</p> <p> 4.检查监督乙方管理工作的实施及 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 执行情况。</p> <p> 5.向乙方提供商业用房和管理用房。</p> <p> 6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。</p> <p> 7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。</p> <p> 8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。</p> <p> 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。</p> <p> 10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。</p> <p> 11.参与确定管理服务费收费标准。</p> <p> 12.对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。</p> <p> 13.政策规定由甲方承担的其他责任。</p> <p> (二)乙方</p> <p> 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。</p> <p> 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。</p> <p> 3.根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。</p> <p> 4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。</p> <p> 5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。</p> <p></p>