关于买卖合同2篇

<h1>关于买卖合同2篇</h1> <p> </p> <p> 【案情简介】昆山某建筑公司与某塑钢门窗厂于XX年5月签订一份买卖合同。在订立合同时，建筑公司已向门窗厂讲明这批门窗是为承建某学校礼堂而购买的。合同规定：门窗厂应于XX年8月前为建筑公司提供一批门窗，分两次交货，每次交一半，共计200万元;付款方式也分两次，每收一次货付100万元。由门窗厂负责办理运输。双方未具体规定交货地点。 XX年6月下旬，门窗厂将第一批货用火车托运到昆山火车站，并通知建筑公司注意收货。建筑公司立即要求门窗厂将门窗运到学校工地，门窗厂不同意，认为那样做运费太高，说如果要将门窗再运到学校工地，必须增加运费、搬运工人工资共2万元。建筑公司说：你们负责运输，就有义务将货物送到我们要求送的地方，而且运费应包括再货款中，我们不会再加运费的。双方各执己见，最后建筑公司以门窗厂送货地点不符合同约定，构成违约为由起诉至法院，要求解除合同。</p> <p> 【判决结果】法院认为，双方在合同中未明确约定合同履行地，门窗厂将货物交给铁路部门运输，应认为已经履行了交货义务，而且门窗厂又履行了通知的义务，所有并未违约。建筑公司无权解除合同、拒收货物，判决驳回建筑公司的诉讼请求。</p> <p> 【律师 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 】本案的焦点问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 就是合同的履行地问题。 买卖合同的履行地点是卖方向买方交付买卖标的物的地点，由于合同的履行地点不仅是确定合同管辖地的依据，而且关系双方的经济利益，因此合同的履行地点对合同当事人的意义重大。 我国合同法关于履行地的规定有以下几条：第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。…… 第一百四十一条：出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。 根据以上法律规定，我们可以看出，确定合同履行地点的顺序为： 首先，当事人约定优先原则，也就是说当事人在合同中约定了履行地点的，根据当事人的约定即可。 其次，根据合同法第61条的规定确定。合同法61条是法律规定的补充条款，在当事人对合同的条款没有约定或约定不明确的情况下，才适用该条的规定。而根据该条，确定双方当事人履行地，也应遵循以下顺序：首先是当事人进行协议补充;其次是双方当事人如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或者交易习惯确定。 最后，根据合同法141条的有关规定确定。如果当事人没有约定履行地点或约定不明确，根据合同法61条仍然不能确定的，应当适用141条的规定进行确定。合同法141条的规定又有两项，下面分别阐述：</p> <p> (一)出卖人负责运输的，出卖人将标的物交给第一承运人的地方为交付地点。在合同中，如果双方约定由出卖人负责运输，则出卖人应当将标的物交给第一承运人，因此将标的物交给第一承运人的地点为合同的履行地点。</p> <p> (二)为约定由出卖人运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。 在上述案例中，门窗厂与建筑公司之间的合同是买卖合同，并非建筑 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 施工合同，因此门窗厂无义务在建筑公司施工地履行交付义务;合同中未规定交付地点，因此门窗厂也就无义务在其他任何特定地点交货。本案中，双方约定了门窗厂负责运输，因此门窗厂将货物交给铁路运输部门承运，即履行了交货义务。如果建筑公司拒绝接收货物、付款，无疑是违约行为。如果建筑公司单方解除合同应对门窗厂因此收到的损失予以赔偿。因此，法院作出了如上判决。关于买卖的合同</p> <p> 合同双方当事人：</p> <p> 出卖人：_________________________________________________________</p> <p> 注册地址：_______________________________________________________</p> <p> 营业执照注册号：_________________________________________________</p> <p> 企业资质证书号：_________________________________________________</p> <p> 法定代表人：____________________联系电话：_______________________</p> <p> 邮政编码：_______________________________________________________</p> <p> 委托代理人：____________________地址：_________________________</p> <p> 邮政编码：____________________联系电话：________________________</p> <p> 委托代理机构：__________________________________________________</p> <p> 注册地址：______________________________________________________</p> <p> 营业执照注册号：________________________________________________</p> <p> 法定代表人：____________________联系电话：______________________</p> <p> 邮政编码：______________________________________________________</p> <p> 买受人：_______________________________________________________</p> <p> 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________</p> <p> 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________</p> <p> 地址：__________________________________________________________</p> <p> 邮政编码：______________________联系电话：______________________</p> <p> 【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：____________</p> <p> 地址：________________________________________________________</p> <p> 邮政编码：______________________电话：__________________________</p> <p> 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：</p> <p> 第一条 项目建设依据</p> <p> 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。</p> <p> 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。</p> <p> 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。</p> <p> ____________________________________________________________________。</p> <p> 第二条 商品房销售依据</p> <p> 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为___________。</p> <p> ____________________________________________________________________。</p> <p> 第三条 买受人所购商品房的基本情况</p> <p> 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：</p> <p> 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。</p> <p> 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。</p> <p> 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。</p> <p> 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。</p> <p> ____________________________________________________________________。</p> <p> ____________________________________________________________________。</p> <p> 第四条 计价方式与价款</p> <p> 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：</p> <p> 1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。</p> <p> 2、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。</p> <p> 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。</p> <p> 4、______________________________________________________________。</p> <p> 第五条 面积确认及面积差异处理</p> <p> 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。</p> <p> 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。</p> <p> 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。</p> <p> 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：</p> <p> 1、双方自行约定：</p> <p> (1)_____________________________________________________________；</p> <p> (2)_____________________________________________________________；</p> <p> (3)____________________________________________________________；</p> <p> (4)____________________________________________________________；</p> <p> 2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：</p> <p> (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；</p> <p> (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。</p> <p> 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________利率付给利息。</p> <p> 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。</p> <p> 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积</p> <p> 套内建筑面积误差比 ＝_______________________________________________×100%</p> <p> 合同约定套内建筑面积</p> <p> 因 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。</p> <p> 3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：</p> <p> (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据产权登记建筑面积结算房价款；</p> <p> (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。</p> <p> 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。</p> <p> 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。</p> <p> 产权登记面积-合同约定面积</p> <p> 面积误差比 ＝ _____________________________________ ×100%</p> <p> 合同约定面积</p> <p> 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。</p> <p> 第六条 付款方式及期限</p> <p> 买受人按下列第__________种方式按期付款：</p> <p> 1、一次性付款________________________________________________。</p> <p> 2、分期付款__________________________________________________。</p> <p> 3、其他方式_________________________________________________。</p> <p></p>