策期策划代理合同范本

<h1>策期策划代理合同范本</h1> <p> </p> <p> 甲方：</p> <p> 乙方：</p> <p> 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于*项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款： 第一部分 委托策划代理工作方式</p> <p> 甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。</p> <p> 第二部分 委托策划代理工作期限</p> <p> 第三部分 委托策划代理工作范围</p> <p> 甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为40000平方米。</p> <p> 第四部分 甲方的责任与权利</p> <p> 一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。</p> <p> 二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分：</p> <p> (一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。</p> <p> (二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。</p> <p> (三)广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。</p> <p> (四)广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。</p> <p> 三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的1%左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。</p> <p> 四、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。</p> <p> 五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。</p> <p> 六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。</p> <p> 七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。</p> <p> 第五部分 乙方的责任与权利</p> <p> 乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目 实际情况进行增减：</p> <p> 一、前期策划</p> <p> (一)市场调研</p> <p> 1、**县房地产市场现状分析。</p> <p> 2、**县主要路段商业状况。</p> <p> 3、消费型商业业态分析。</p> <p> 4、现有商城营运现状分析。</p> <p> 5、典型业态经营现状分析。</p> <p> 6、住宅市场情况。</p> <p> 7、潜在客户市场调查分析。</p> <p> (二)项目定位</p> <p> 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。</p> <p> 2、项目产品定位。</p> <p> 3、项目概念定位</p> <p> 4、目标客户市场定位</p> <p> 5、项目定价范围建议</p> <p> (三)产品优化建议</p> <p> 1、参与项目总平规划讨论。</p> <p> 2、参与建筑风格 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 讨论及建议。</p> <p> 3、参与户型平面方案讨论及建议。</p> <p> 4、参与配套设施方案讨论及建议。</p> <p> 二、营销策划</p> <p> (一)项目营销总体策略;</p> <p> (二)项目阶段性营销计划;</p> <p> (三)入市时机选择;</p> <p> (四)销售分期控制;</p> <p> (五)价格定位及策略;</p> <p> 三、广告策划</p> <p> (一)项目推广口号</p> <p> (二)项目卖点整合包装</p> <p> (三)整体广告计划</p> <p> (四)广告预算及媒体组合</p> <p> (五)项目形象策划</p> <p> 1、项目基本形象设计：</p> <p> (1)标志</p> <p> (2)标准字</p> <p> (3)标准色彩</p> <p> (4)标准组合</p> <p> 2、项目标志形象应用设计：</p> <p> (1)内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;</p> <p> (2)销售中心：装修建议及展板设计;</p> <p> (3)户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等</p> <p> (六)传播工具的创意与设计：</p> <p> 1、楼书创作(创意、文案、设计)</p> <p> 2、折页及海报创作(创意、文案、设计)</p> <p> 3、报广创作(创意、文案、设计)</p> <p> 4、广播、电视稿文案等</p> <p> 四、销售代理</p> <p> (一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为</p> <p> (二)销售文件及管理文件的制订</p> <p> (三)销售道具使用</p> <p> (四)销售人员培训</p> <p> (五)制订销控计划</p> <p> (六)销售执行的内部协调程序</p> <p> (七)客户资源库的建立</p> <p> (八)售后服务机制建立</p> <p> (九)定期报送各项统计报表</p> <p> 五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理(兼现场经理)壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。</p> <p> 六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。</p> <p> 七、乙方独家享有本项目的“”策划代理的署名权。</p> <p> 八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。</p> <p> 第六部分 本项目正式开盘销售的基本条件</p> <p> 甲方取得本项目的预售 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。 第七部分策划代理收费标准及支付方式</p> <p> 一、策划代理收费标准</p> <p> 甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之二(2%)收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。</p> <p> 二、策划代理费计算及提取方式</p> <p> (一)在本合同签订后，甲方同意在每月30日先按人民币10000元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。</p> <p> (二)本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的30%)时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。</p> <p> (三)乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含二层商铺)的90%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：</p> <p> 1、乙方销售目标表(按可售面积计算，不含二层商铺)：</p> <p> 阶 段 时 间 销售目标</p> <p> 第一阶段 项目开盘后45天内 可售面积的30%</p> <p> 第二阶段 项目结构封顶30天内 可售面积的50%</p> <p> 第三阶段 项目交付使用后90天内 可售面积的90%</p> <p> 2、 乙方策划代理费的提取比例：</p> <p> 阶 段 完成的销售面积比例 提取比例</p> <p> 第一阶段 可售面积的50%前 已结算策划代理佣金的60%</p> <p> 第二阶段 可售面积的51-89% 已结算策划代理佣金的90%</p> <p> 第三阶段 可售面积的90%以上 已结算策划代理佣金的100%</p> <p> (四)二层商业部分不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的2%向乙方支付策划代理费。</p> <p> (五)策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次。在每月的30日，双方结算当月的款项，在次月的5日前双方予以确认，在确认结算单后5日内，甲方向乙方支付应付策划代理费。</p> <p> (六)若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的50%作为乙方该次的策划代理费(同时不重复计算该次成交的按2%提取的策划代理佣金)。</p> <p> 三、溢价款(不含二层部分)的结算、分成比例、提取时间的约定</p> <p> (一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。</p>