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<h1>&nbsh1;</p> <p>委托管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 </p> <p> </p> <p>委托管理合同篇1</p> <p>委托人:__________(以下简称甲方)</p> <p>受任人:__________(以下简称乙方)</p> <p>兹因甲方为兴建__________大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务。现 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下:</p> <p>第一条物业名称</p> <p>现名__________大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称。</p> <p>第二条物业地址</p> <p>____________________________________________________第三条服务范围</p> <p>服务范围如附件内容(略)所载。</p> <p>第四条聘约期限</p> <p>1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付使用日止。</p> <p>2.物业管理服务由交付使用日开始,为期__________年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。</p> <p>第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等</p> <p>1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成。</p> <p>2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 。</p> <p>3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行。</p> <p>第六条设施、设备、图纸的移交</p> <p>1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。</p> <p>2.图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认。</p> <p>3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。</p> <p>第七条物业管理公约</p> <p>1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况,出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人负责。</p> <p>2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。</p> <p>第八条协商及举报投诉</p> <p>1.为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决。</p> <p>2.乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正。</p> <p>第九条管理机构</p> <p>1.乙方在接管该物业后,于__________天内完成管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督。</p> <p>2.甲方应向乙方提供必要的办公用房,__________。</p> <p>第十条财务管理</p> <p>1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。</p> <p>2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施。</p> <p>3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。</p> <p>第十一条物业管理年终奖励金</p> <p>因乙方的有效管理,甲方在每年年终给予适当奖励,奖励标准由甲、乙双方另行协商。</p> <p>第十二条税费</p> <p>政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费,由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。</p> <p>第十三条违约</p> <p>1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。</p> <p>2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。</p> <p>第十四条所有权转移</p> <p>甲方所有权转让不影响本合同执行,甲方的受让方应无条件继续执行本合同。</p> <p>第十五条终止</p> <p>1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益,可以终止本合同。</p> <p>2.因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司,本合同终止。</p> <p>3.甲、乙双方因其中一方违约,造成本合同无法执行,本合同终止。或因甲方违反本协议,或因甲方原因而导致乙方无法管理,甲方应同意与乙方终止本协议。</p> <p>第十六条争议</p> <p>因本合同而引致一切争议,应协商解决;协商解决不成的,可以提**讼。</p> <p>第十七条保险</p> <p>关于物业的各项保险由甲方自行投保。</p> <p>第十八条其他</p> <p>1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改,均以书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件,具有同等法律效力。</p> <p>2.本协议一式四份,甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效。</p> <p>甲方:__________________</p> <p>法人代表:______________</p> <p>______年______月______日</p> <p>乙方:__________________</p> <p>法人代表:______________</p> <p>______年______月______日</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇2</p> <p>委托方(以下简称甲方):</p> <p>受托方(以下简称乙方):</p> <p>根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方将(物业名称)委托前期物业管理服务事宜订立本合同。</p> <p>第一章物业基本情况</p> <p>第一条物业基本情况:</p> <p>物业名称;物业类型;座落位臵;建筑面积。容积率:%绿地占有率:%物业用房面积:平方米。</p> <p>物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至。</p> <p>(物业构成明细)</p> <p>第二章服务内容与质量</p> <p>第二条在物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:</p> <p>1、物业共用部位的维修、养护和管理;房屋共用部位包括:房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、、。</p> <p>2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;</p> <p>3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;</p> <p>4、公共绿化的养护和管理;</p> <p>5、车辆停放管理;</p> <p>6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;</p> <p>7、装饰装修管理服务;</p> <p>8、物业档案资料管理。</p> <p>第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准:</p> <p>一、房屋、共用设施、设备维修与管理</p> <p>1、房屋外观整齐统一,标志明显;</p> <p>2、设备运行正常及安全;</p> <p>3、房屋及设施、设备的维修、养护及时到位,达到规定的运行及使用安全标准;</p> <p>二、清洁管理</p> <p>1、整齐干净、无卫生死角,垃圾日产日清、8小时保洁;</p> <p>三、园林绿化养护与管理</p> <p>1、按时修剪、养护和管理;</p> <p>四、安全防范</p> <p>1、交通指挥有序、车辆停放整齐;</p> <p>2、24小时定岗和巡逻;</p> <p>3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区安全;</p> <p>五、档案资料</p> <p>1摆放整齐有序、管理不遗失;</p> <p>六、其他服务</p> <p>第四条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:</p> <p>第五条物业的公共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。</p> <p>第三章服务费用</p> <p>第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制</p> <p>物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准:高层住宅:元</p> <p>/月.平方米;商业物业:元/月.平方米;</p> <p>物业服务费用主要用于以下开支:</p> <p>(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;</p> <p>(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;</p> <p>(3)物业管理区域清洁卫生费用;</p> <p>(4)物业管理区域绿化养护费用;</p> <p>(5)物业管理区域秩序维护费用;</p> <p>(6)办公费用;</p> <p>(7)物业管理企业固定资产折旧;</p> <p>(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;</p> <p>(9)法定税费;</p> <p>(10)物业管理企业的利润;</p> <p>乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。</p> <p>第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业管理服务费),物业服务费用按年交纳,业主或物业使用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 应当包含此项约定。</p> <p>第八条:对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。</p> <p>第九条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。</p> <p>第四章物业的使用与管理</p> <p>第十条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。</p> <p>乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。</p> <p>第十一条乙方可采取规劝、批评、警告、制止、**等必要措施,制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。</p> <p>第十二条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。</p> <p>第十三条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。</p> <p>临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。</p> <p>第十四条甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。</p> <p>第十五条物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。</p> <p>第五章双方权利与义务</p> <p>第十六条甲方权利义务</p> <p>1、制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守;</p> <p>2、将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明;</p> <p>3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容;</p>

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