委托管理合同

<h1>&nbsh1;</p> <p>委托管理合同</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇1</p> <p>本合同当事人：</p> <p>委托方：（以下简称甲方）：</p> <p>受托方：（以下简称乙方）：</p> <p>根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。</p> <p>第一章物业基本情况</p> <p>第一条物业基本情况:</p> <p>物业名称华溪龙城（一期）；</p> <p>物业类型住宅型物业；</p> <p>座落位置龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。；</p> <p>占地面积150918平方米</p> <p>建筑面积平方米。</p> <p>物业管理区域四至：</p> <p>东至妇幼保健院；</p> <p>南至东城领袖住宅小区；</p> <p>西至龙凤区政府和客运枢纽大楼；</p> <p>北至世纪大道。</p> <p>容积率：%</p> <p>绿地占有率：38%</p> <p>（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。</p> <p>第二章服务内容与质量</p> <p>第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：</p> <p>1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；</p> <p>2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；</p> <p>3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；</p> <p>4、公共绿化的养护和管理；</p> <p>5、车辆停放管理；</p> <p>6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；</p> <p>7、装饰装修管理服务；</p> <p>8、物业档案资料管理。</p> <p>第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 （具体标准见附件四）</p> <p>第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。</p> <p>其它委托事项：</p> <p>1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。</p> <p>2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。</p> <p>3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。</p> <p>4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 的依据。</p> <p>5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。</p> <p>第三章服务费用</p> <p>第五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：</p> <p>物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：</p> <p>多层住宅：元/月.平方米；</p> <p>高层住宅：元/月.平方米；</p> <p>商业物业：元/月.平方米；</p> <p>注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。</p> <p>物业服务费用主要用于以下开支：</p> <p>（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；</p> <p>（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；</p> <p>（3）物业管理区域清洁卫生费用；</p> <p>（4）物业管理区域绿化养护费用；</p> <p>（5）物业管理区域秩序维护费用；</p> <p>（6）办公费用；</p> <p>（7）物业管理企业固定资产折旧；</p> <p>（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；</p> <p>（9）法定税费；</p> <p>（10）物业管理企业的利润；</p> <p>乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。</p> <p>第六条业主应于20xx年月日0：00时之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。</p> <p>物业服务费用按年（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；</p> <p>甲方在与物业买受人签订的.买卖合同应当包含此项约定。</p> <p>第七条乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和物业服务费年度预决算，并每年1次向全体业主公布物业服务费（包括共同部分收益）的收支情况。</p> <p>对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：</p> <p>1、委托相关部门进行审计；</p> <p>2、报请物业主管部门审核。</p> <p>第八条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工部分不缴纳物业服务费。</p> <p>第九条为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：</p> <p>乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。</p> <p>5、甲方配置的公共区域的设备设施见附表清单。</p> <p>第四章物业的使用与管理</p> <p>第十条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。</p> <p>乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。</p> <p>第十一条乙方可采取规劝通知相关职能部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。</p> <p>第十二条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。</p> <p>第十三条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。</p> <p>临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇2</p> <p>编号：</p> <p>甲方：主委员会</p> <p>地址：</p> <p>乙方：XXXXX物业管理有限公司</p> <p>法定代表人：XXX</p> <p>资质等级：XXX</p> <p>地址：XXXXXXXXX</p> <p>联系电话：XXXXX</p> <p>根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规</p> <p>定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。</p> <p>第一条物业的基本情况</p> <p>物业名称：</p> <p>物业类型：</p> <p>座落位置：</p> <p>四至范围：</p> <p>东至：、西至、</p> <p>南至：、北至：。</p> <p>管理面积：住宅</p> <p>第二条甲方权利义务：</p> <p>1、审查物业管理服务 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、年度服务计划、年度维修养护计划、</p> <p>年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；</p> <p>2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管</p> <p>理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；</p> <p>3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处</p> <p>理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；</p> <p>4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活</p> <p>动；</p> <p>5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；</p> <p>6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；</p> <p>7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；</p> <p>8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。</p> <p>9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。</p> <p>第三条乙方权利和义务：</p> <p>1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、</p> <p>交通等实施管理与服务。</p> <p>2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ；</p> <p>3、建立健全本物业的物业管理档案资料；</p> <p>4、制止违反本物业的物业管理制度行为；</p> <p>5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登</p> <p>记控制，安全巡逻。</p> <p>6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任</p> <p>7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。</p> <p>8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；</p> <p>9、向业主收取物业管理服务费用；</p> <p>10、编制物业管理服务及财务年度计划；</p> <p>11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；</p> <p>12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务；</p> <p>13、开展有效的便民服务工作；</p> <p>14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；</p> <p>15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项；</p> <p>第四条维护物业及业主安全和美好环境的规则</p> <p>业主在使用物业时，以下为禁止条款：</p> <p>1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。</p> <p>2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。</p> <p>3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。</p> <p>4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。</p> <p>5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。</p> <p>6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。</p> <p>7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。</p>