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 业委会物业管理委托合同

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爱问共享资料业委会物业管理委托合同文档免费下载,数万用户每天上传大量最新资料,数量累计超一个亿 , <h1>业委会物业管理委托合同</h1> <p> </p> <p> 【物业管理合同】也称“物业管理服务合同”,是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。</p> <p> 第一章 总 则</p&...

业委会物业管理委托合同

<h1>业委会物业管理委托合同</h1> <p> </p> <p> 【物业管理合同】也称“物业管理 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 ”,是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。</p> <p> 第一章 总 则</p> <p> 第一条 本合同当事人</p> <p> 委托方 (以下简称甲方):家园业主委员会</p> <p> 受委托方 (以下简称乙方):物业管理有限公司</p> <p> 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将委托于乙方实行物业管理,订立本合同。</p> <p> 第二条 物业基本情况</p> <p> 物业类型:</p> <p> 坐落位置:</p> <p> 四 至:</p> <p> 占地面积:</p> <p> 建筑面积:</p> <p> 委托管理的物业构成细目附后</p> <p> 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。</p> <p> 第二章 委托管理事项</p> <p> 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。</p> <p> 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。</p> <p> 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化*池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。</p> <p> 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。</p> <p> 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。</p> <p> 第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。</p> <p> 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。</p> <p> 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。</p> <p> 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。</p> <p> 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。</p> <p> 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:</p> <p> 1. 物业管理服务费;</p> <p> 2. 业主室内有偿服务费;</p> <p> 3. 特约服务费;</p> <p> 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。</p> <p> 第十六条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。</p> <p> 第十七条 其它委托事项</p> <p> 1.协调处理开发商工程质量遗留问题。</p> <p> 第三章 委托管理期限</p> <p> 第十八条 委托管理期限为 年。 自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。</p> <p> 第四章 双方权利义务</p> <p> 第十九条 甲方权利义务</p> <p> 1、代 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 和维护产权人、使用人的合法权益;</p> <p> 2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;</p> <p> 3、审定乙方拟定的物业管理制度;</p> <p> 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;</p> <p> 5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;</p> <p> 6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营商业用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于 ;</p> <p> 7、在合同生效之日起 x日内向乙方提供  平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第(1)执行;</p> <p> (1)无偿使用;</p> <p> (2)按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收入用于 。</p> <p> 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起7日内向乙方移交;</p> <p> 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;</p> <p> 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题</p> <p> (1)协调历来未缴物业管理服务费问题;</p> <p> (2)每季度的第一个月为缴费时间,最多预交壹年;</p> <p> (3)电梯三方对讲补装问题;</p> <p> (4)咖啡屋、栋氧吧排烟问题、文化室开门问题。</p> <p> 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;</p> <p> 第二十条 乙方权利义务</p> <p> 1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度;</p> <p> 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;</p> <p> 3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;</p> <p> 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;</p> <p> 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ,经双方议定后有(由)乙方组织实施;</p> <p> 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;</p> <p> 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;</p> <p> 8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;</p> <p> 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;</p> <p> 10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料;</p> <p> 第五章 物业管理服务质量</p> <p> 第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理。</p> <p> 1、房屋外观:完好、整洁、无缺损</p> <p> 2、设备运行:运行状态良好</p> <p> 3、房屋及设施、设备的维修、养护:接到反应后24小时内组织维修</p> <p> 4、公共环境:无垃圾暴露、日产日清、卫生达标</p> <p> 5、绿化:修剪养护及时</p> <p> 6、交通秩序:交通便利、车辆行驶畅通、停放有序</p> <p> 7、保安:24小时值班、按规定巡逻</p> <p> 8、急修:10分钟赶到现场处理</p> <p> 小修:随报随修或按业主约定时间修理</p> <p> 9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上</p> <p> 具体的物业管理服务质量要求附后。</p> <p> 第六章 物业管理服务费用</p> <p> 第二十二条 物业管理服务费</p> <p> 1、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元(多层)、0.95元(高层)向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。</p> <p> 2、管理服务费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的调整,按市场及业主委员会协商调整。</p> <p> 3、空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。</p> <p> 4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第(2)项处理</p> <p> (1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金;</p> <p> (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金;</p> <p> 第二十三条 车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取:</p> <p> 1、露天车位:80元/辆月</p> <p> 2、车库车位:150元/辆月(六个车位)</p> <p> 第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。</p> <p> 第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准约定如下:</p> <p> 1、高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;</p> <p> 第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用:</p> <p> 1、房屋共用部位的小修、养护费用、由乙方承担;大中修费用,由甲方承担;更新费用,,由甲方承担。</p> <p> 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由乙方承担;大中修费用,由甲方承担;更新费用,由甲方承担。</p> <p> 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由乙方承担;大中修费用,由甲方承担;更新费用,由甲方承担。</p> <p> 4、公共绿地的养护费用,由乙方承担;改造、更新费用,由甲方承担。</p> <p> 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用,有乙方承担;大中修费用,由甲方承担。</p> <p> 第七章违约责任</p> <p> 第二十七条 甲方违反本合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。</p> <p> 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。</p>

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