20xx年房地产权转让协议书

<h1>20xx年房地产权转让协议书</h1><p>出让方：(以下简称“甲方”)</p><p>注册地址：</p><p>邮编：</p><p>营业执照注册号：</p><p>电话：</p><p>法定代表人：</p><p>注册地址：</p><p>邮编：</p><p>营业执照注册号：</p><p>电话：</p><p>法定代表人：</p><p>受让方：(以下简称“乙方”)</p><p>注册地址：××市××路××号××大厦××层</p><p>邮编：</p><p>营业执照注册号：</p><p>电话：</p><p>法定代表人：</p><p>甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。</p><p>第一条本协议标的</p><p>甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。</p><p>该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字(</p><p>)第号。整个产权占地面积为</p><p>平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为</p><p>平方米和在建厂房</p><p>平方米(共三层，结构已封顶)。(权证是房地合一吗?)</p><p>附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。</p><p>第二条产权基本情况</p><p>乙方受让的上海×××厂房地产，主要由办公楼(共地面层、地下</p><p>层，约平方米，建于年)、老厂房(层，约平方米，建于年)、在建厂房(</p><p>平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的。</p><p>乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到平方米(增至共层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建(   )号，施工许可证号为号。</p><p>第三条转让价格及承担费用</p><p>1.甲、乙双方协商一致，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(￥万元)。</p><p>2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。</p><p>3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后则由乙方负责承担。</p><p>第四条面积确认及面积差异处理</p><p>双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。</p><p>本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子)</p><p>产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额)</p><p>第五条付款方式及期限</p><p>乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。</p><p>甲方指定的开户银行：</p><p>帐号：</p><p>1.首期付款：自本协议生效起的(改成二)周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的%，即人民币元整(￥万元)。</p><p>2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的%，即人民币元整(￥万元)。</p><p>3.三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的%，即人民币万元整(￥万元)。</p>