物业管理合同

h1物业管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 h1p　　委托方以下简称甲方_________业主管理委员会／房地产开发公司受委托方以下简称乙方_________物业管理公司根据《中华人民共和国民法典》建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家地方有关物业管理法律法规和政策在平等自愿协商一致的基础上就甲方委托乙方对_________物业名称实行专业化一体化的物业管理订立本合同第一条　物业基本情况pp　　座落位置_________市_________区_________路街道_________号占地面积_________平方米建筑面积_________平方米其中住宅_________平方米物业类型_________住宅区或组团写字楼商住楼工业区其他／低层高层超高层或混合第二条　委托管理事项pp　　　　1．房屋建筑本体共用部位楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房的维修养护和管理pp　　　　2．房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道落水管垃圾道烟囱共用照明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯中水系统等的维修养护管理和运行服务pp　　　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路室外上下水管道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯自行车房棚停车场的维修养护和管理pp　　　　4．本物业规划红线内的属配套服务设施网球场游泳池商业网点等的维修养护和管理pp　　　　5．公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运pp　　　　6．交通车辆行驶及停泊pp　　　　7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身财产保险保管责任pp　　　　8．社区文化娱乐活动pp　　　　9．物业及物业管理档案资料pp　　　　10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项第三条　合同期限pp　　本合同期限为_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止第四条　甲方的权利和义务pp　　　　1．与物业管理公司议定年度管理 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 年度费用概预算决算报告pp　　　　2．对乙方的管理实施监督检查每年全面进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经市政府物业管理主管部门认定有权终止合同pp　　　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水停电等催缴催改措施pp　　　　4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米由乙方按每月每平方米_________元 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 出租经营其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用pp　　　　5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米其中办公用房_________平方米员工宿舍_________平方米其它用房_________平方米由乙方按下列第_________项使用pp　　　　　　1无偿使用pp　　　　　　2按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用pp　　　　6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料工程建设竣工资料住用户资料并在乙方管理期满时予以收回pp　　　　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动pp　　　　8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷pp　　　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动pp　　　　10．法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条　乙方的权利和义务pp　　　　1．根据有关法律法规政策及本合同的规定制订该物业的各项管理办法规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 实施细则自主开展各项管理经营活动但不得损害大多数业主住用户的合法权益获取不当利益pp　　　　2．遵照国家地方物业管理服务收费规定按物业管理的服务项目服务内容服务深度测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价不得只收费不服务或多收费少服务pp　　　　3．负责编制房屋及附属设施设备年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由乙方组织实施pp　　　　4．有权依照法规政策本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理pp　　　　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位不得将重要专项业务承包给个人pp　　　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导并接受甲方和业主的监督pp　　　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主pp　　　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施pp　　　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况pp　　　　10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作pp　　　　11．本合同终止时乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案财务等资料移交本物业的公共财产包括用管理费公共收入积累形成的资产对本物业的管理财务状况进行财务审计甲方有权指定专业审计机构pp　　　　12．不承担对业主及非业主使用人的人身财产的保管保险义务另有专门合同规定除外第六条　管理目标pp　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准各项维修养护和管理的工作标准和考核标准与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准_________年内达到_________管理标准并获得政府主管部门颁发的证书第七条　管理服务费用pp　　　　1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行pp　　　　　　1按政府规定的标准向业主住用户收取即每月每平方米建筑面积_________元pp　　　　　　2按双方协商的标准向业主住用户收取即每月每平方米建筑面积_________元pp　　　　　　3由甲方按统一标准直接支付给乙方即每年月每平方米建筑面积_________元支付期限_________支付方式_________pp　　　　2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行pp　　　　　　1按政府规定的标准调整pp　　　　　　2按每年_________％的幅度上调pp　　　　　　3按每年_________％的幅度下调pp　　　　　　4按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整pp　　　　　　5按双方议定的标准调整_________pp　　　　3．乙方对物业产权人使用人的房屋自用部位自用设备的维修养护及其他特约服务采取成本核算方式按实际发生费用计收但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督pp　　　　4．房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修养护与更新改造由乙方提出方案经双方议定后实施所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护pp　　　　5．本物业的公用设施专用基金共计_________元由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用pp　　　　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元按下列第_________项执行pp　　　　　　1由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付pp　　　　　　2由乙方承担pp　　　　　　3在_________费用中支付pp　　　　7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用按下列第_________项执行pp　　　　　　1由甲方承担全部空置物业的管理成本费用即每平方米建筑面积每月_________元pp　　　　　　2由甲方承担上述管理成本费用的_________％第八条　奖惩措施pp　　　　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况对乙方进行奖励_________pp　　　　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况对乙方进行处罚_________pp　　　　3．合同期满后乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀多数业主反映良好可以不参加招投标而直接续订合同第九条　违约责任pp　　　　1．如因甲方原因造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的甲方应给予乙方相应补偿乙方有权要求甲方限期整改并有权终止合同pp　　　　2．如因乙方原因造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改并有权终止合同pp　　　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理产生事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准pp　　　　4．甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权或造成对方经济损失的应当承担全部责任第十条　其他事项pp　　　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充以书面签订补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 补充协议与本合同具有同等效力pp　　　　2．合同规定的管理期满本合同自然终止双方如续订合同应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见pp　　　　3．本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理pp　　　　4．本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时提请物业管理主管部门调解调解不成的提交_________仲裁委员会依法裁决pp　　　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力pp　　　　　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行pp　　　　6．本合同正本连同附件共一页一式三份甲乙双方及物业管理主管部门备案各执一份具有同等法律效力pp　　　　7．本合同自签订之日起生效甲方盖章_________　　　　　　　　乙方盖章_________　　　　　　　　法定代表人签字_________　　　　　法定代表人签字_________　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　p