商品房建造借款合同范文

<h1>&nbsh1;</p> <p>商品房建造借款合同范文</p> <p><br>甲方(借款人、抵押人):<br>身份证件名称及号码:<br>住所:<br>联系电话:<br>邮政编码:<br>开户金融机构:<br>账号:<br>乙方(贷款人、抵押权人):<br>住所:<br>联系电话:<br>邮政编码:<br>丙方(保证人,即开发商或售房单位):<br>住所:<br>联系电话:<br>邮政编码:<br>开户金融机构:<br>账号:<br>第一章总则<br>第一条签订合同依据<br>《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民法典》、《贷款通则》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》等法律、法规和规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。<br>第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则,经协商一致,签订本合同,并承诺严格履约。<br>第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。<br>第二章贷款<br>第四条借款用途<br>见本合同第四十六条。<br>第五条借款金额<br>见本合同第四十七条。<br>第六条借款期限<br>见本合同第四十八条。<br>第七条贷款利率<br>见本合同第四十九条。<br>本合同项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的,执行本合同利率,遇法定利率调整不调整合同利率。<br>国家法定利率调整时,乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定,不再另行通知甲方。<br>第八条划款方式<br>甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。<br>第三章还款<br>第九条还款原则<br>借款期限在1年以内(含1年),实行到期一次还本付息。<br>借款期限在1年以上的,甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息,最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。<br>甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则,甲方还入款项按照期前欠息-当期利息-本金的顺序依次入账。<br>第十条还款总期数<br>甲、乙双方约定甲方按月还款,确定还款总期数,具体约定见本合同第五十一条。<br>甲方借款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。<br>甲方借款期限在1年以上的,甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种,具体约定见本合同第五十二条。<br>一、等额本息还款法,即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。<br>每月还款额=月利率(1+月利率)还款总期数(1+月利率)还款总期数-1贷款本金<br>二、等额本金还款法,即甲方每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。<br>每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)月利率<br>第十二条还款方式<br>甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种,具体约定见本合同第五十三条。<br>一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。采取委托扣款方式的,须签订《代扣还款委托 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 》,并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。<br>如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的,甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。<br>如甲方在借款期内要变更指定还款账户,须提前天向乙方提出申请,经乙方同意并重新签订《代扣还款委托书》、约定新账户启用日期后方可实施。<br>二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的,应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。<br>第十三条提前还款<br>甲方提出提前还款时,须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核同意,可提前偿还部分或全部贷款。<br>甲方申请提前部分还本,经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。<br>提前归还的部分贷款本金必须是1万元的整数倍,并必须在还款前由甲乙双方签订《变更协议》,在还款期限不变的前提下,就提前归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出约定。<br>甲方申请提前清偿全部贷款,经乙方同意,应先归还当月应还贷款本息,再还清全部剩余贷款。<br>乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。<br>第十四条延长还款期限<br>甲方在本合同履行期间,如因客观原因导致不能按照合同约定按期归还借款,须提前x个工作日向乙方申请延长借款期限,经乙方批准后,双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。<br>甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利率按新的期限档次利率执行,并根据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。</p> <p>甲方      乙方</p> <p> </p> <p>借款合同:外汇商品房抵押贷款合同<br>贷款人（抵押权人）：_________</p> <p>法定地址：_________</p> <p>电话：_________</p> <p>法定代表人：_________</p> <p>借款人（抵押人）：_________</p> <p>电话：_________</p> <p>住址：_________</p> <p>有效身份证编号：_________</p> <p>借款人为购买_________（以下称“房产商”）的_________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民法典》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。</p> <p>第一条贷款币种、金额和期限</p> <p>1．1贷款币种：_________</p> <p>1．2贷款额为_________元（大写_________）整。</p> <p>1．3贷款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额归还。</p> <p>第二条利率和利息的计算</p> <p>2．1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点（libor＋_________％）。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用_________个月浮动。</p> <p>2．2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。</p> <p>2．3结息方式：_________。</p> <p>第三条贷款条件</p> <p>3．1借款人必须向贷款人提供下列资料：</p> <p>（1）《房产抵押贷款 申请书 入党申请书下载入党申请书 下载入党申请书范文下载下载入党申请书民事再审申请书免费下载 》和《贷款申请人资料》；</p> <p>（2）与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；</p> <p>（3）房产商出具的购房预付款的凭证。</p> <p>3．2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。</p> <p>第四条提款借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。</p> <p>第五条还款</p> <p>5．1借款人应遵照本合同1．3条款规定，按时偿还。</p> <p>5．2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。</p> <p>第六条提前还款</p> <p>6．1借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。</p> <p>6．2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。</p> <p>6．3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5％至1％补偿金。</p> <p>（1）借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金；</p> <p>（2）借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5％的补偿金。</p> <p>第七条手续费及其他费用</p> <p>7．1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后_________日之内向贷款人支付贷款金额的_________％手续费。</p> <p>7．2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。</p> <p>7．3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。</p> <p>第八条保险借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险公司办妥，抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1－3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。</p> <p>第九条借款人的保证</p> <p>9．1保证按合同规定，按时按金额还本付息。</p> <p>9．2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。</p> <p>9．3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。</p> <p>第十条贷款人的责任</p> <p>10．1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。</p> <p>10．2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。</p> <p>第十一条违约及处理</p> <p>11．1下列事项构成违约：</p> <p>（1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息；</p> <p>（2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能；</p> <p>（3）借款人违反本合同或附件的其他条款。</p> <p>11．2违约的处置：</p> <p>（1）当借款人发生上述11．1（1）的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20％的罚息；</p> <p>（2）当借款人发生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正；或借款人发生11．1（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。</p> <p>第十二条适用法律本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。</p> <p>第十三条合同生效需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。</p> <p>贷款人（抵押权人）（盖章）：____ 借款人（抵押人）（签字）：____</p> <p>负责人（签字）：___________</p> <p>____年____月____日     _________年____月____日</p> <p>签订地点：________     签订地点：_____</p> <p>鉴（公）证 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 ：</p> <p>经办人：</p> <p>鉴（公）证机关（章）</p> <p>年 月 日</p> <p>（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）</p> <p><br>城市土地开发和商品房借款合同<br>借款单位：____________________________（以下简称甲方）<br>贷款单位：____________________________（以下简称乙方）<br>甲方经____________批准，开发__________________，面积________平方米，工作量__________万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，特签订借款合同，共同遵守。<br>一、甲方向乙方借款________万元，用作开发________的周转资金。附用款 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 。<br>二、借款期限为____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。<br>三、借款利率定为月息______‰，每季结算一次。<br>四、甲方以________和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息，附还款计划。<br>五、______________为甲方的担保单位。担保单位愿按《贷款办法》第6条的规定，承担偿还贷款本息的连带责任。<br>六、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第11条的规定，付给甲方违约金。<br>七、其它事项，按照《贷款办法》有关规定办理。<br>八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。<br>本合同正本签章各方各执1份，副本报各自主管上级1份。<br>甲方：（公章）____   乙方：中国人民建设银行__行（公章）<br>地址：</p>