物业管理服务合同

h1物业管理服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 h1pnbsppp根据有关我国相关法律法规经双方当事人协商一致在自愿平等的基础上甲方将________________物业委托给乙方实行统一管理综合服务而订立本合同ppnbsppp第一条总则ppnbsppp1合同当事人ppnbsppp委托方以下简称甲方_____________________________受托方以下简称乙方_____________________________ppnbsppp2委托物业管理形式ppnbsppp承包经营自负盈亏固定缴利ppnbsppp3物业基本情况ppnbsppp物业类型住宅和部分商业门面ppnbsppp坐落位臵____________________市____________________区ppnbsppp建筑面积____________________平方米________________ppnbsppp4乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人ppnbsppp第二条委托管理事项ppnbsppp1房屋建筑本体共用部位包括但不限于楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房____________的维修养护和管理ppnbsppp2房屋建筑本体共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道落水管垃圾道烟囱共用照明天线核心空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯中水系统等的维修养护管理和运行服务ppnbsppp3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施包括但不限于道路室外上下水管道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯自行车房棚停车场的维修养护和管理ppnbsppp4本物业规划红线内的属配套服务设施包括但不限于健身器材活动中心____________的维修养护和管理ppnbsppp5公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运ppnbsppp6交通车辆行驶及停泊的秩序管理ppnbsppp7装饰装修的管理工作ppnbsppp8配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身财产保险保管责任ppnbsppp9社区文化娱乐活动ppnbsppp10物业及物业管理档案资料ppnbsppp11法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项ppnbsppp第三条物业费用的组成ppnbsppp第一物业管理综合服务费为物业企业经营性收费包括ppnbsppp1人工费管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费ppnbsppp2物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用ppnbsppp3物业管理区域绿化养护费用ppnbsppp4物业管理区域清洁卫生费用ppnbsppp5物业管理区域秩序维护费用ppnbsppp6办公费用ppnbsppp7物业管理企业固定资产折旧费用ppnbsppp8物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用ppnbsppp9法定税费ppnbsppp10物业管理企业的利润ppnbsppp11经业主同意的其它费用ppnbsppp物业服务收费应当遵循合理公开以及费用与服务水平相适应的原则ppnbsppp第二停车服务费用ppnbsppp第三装潢建筑垃圾清运费ppnbsppp第四其他经业主同意而收取的服务性收费ppnbsppp主要包括业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修养护在当事人提出委托时乙方应接受委托并合理收费ppnbsppp第四条委托管理期限为________年自________年ppnbsppp________月________日起至________年________月________日止ppnbsppp第五条双方权利义务ppnbsppp甲方权利义务组成ppnbsppp1代表和维护产权人使用人的合法权益ppnbsppp2在未成立业主委员会之前代行业主委员会相关职责业主委员会成立后协助业主制定业主公约并监督业主和物业使用ppnbsppp人遵守公约ppnbsppp3审议乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ppnbsppp4不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动ppnbsppp5在业主委员会未成立之前审定乙方提出的物业管理服务年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和房屋及设施维修计划对乙方的管理实施监督检查每半年一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失有权终止合同ppnbsppp6甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房____平方米其中办公用房平方米员工宿舍____平方米其它用房____平方米由乙方按下列第____项使用ppnbsppp1无偿使用ppnbsppp3按每月每平方米建筑面积元的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 租用ppnbsppp7甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料工程建设竣工资料住用户资料____并在乙方管理期满时予以收回ppnbsppp8不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动ppnbsppp9负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷ppnbsppp10协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动ppnbsppp11法规政策规定由甲方承担的其他责任ppnbsppp乙方权利义务ppnbsppp从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格ppnbsppp1根据有关法律法规政策及本合同的规定制订该物业的各项管理办法规章制度实施 细则 测试细则下载防尘监理实施细则免费下载免费下载地暖施工监理细则公路隧道通风设计细则下载静压桩监理实施细则下载 自主开展各项管理经营活动但不得损害大多数业主住用户的合法权益获取不当利益ppnbsppp2遵照国家地方物业管理服务收费规定按物业管理的服务项目服务内容服务深度测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价不得只收费不服务或多收费少服务ppnbsppp3负责编制房屋及附属设施设备年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由乙方组织实施ppnbsppp4有权依照法规政策本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理ppnbsppp5有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位不得将重要专项业务承包给个人ppnbsppp6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导并接受甲方和业主的监督ppnbsppp7至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主ppnbsppp8对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施物业服务企业不得改变物业管理用房的用途ppnbsppp9建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况ppnbsppp10开展有效的社区文化活动和便民服务工作ppnbsppp11本合同终止时乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案财务等资料移交本物业的公共财产包括用管理费公共收入积累形成的资产对本物业的管理财务状况进行财务审计甲方有权指定专业审计机构ppnbsppp12不承担对业主及非业主使用人的人身财产的保管保险义务另有合同规定除外p