某房地产公司财务年终工作总结

h1某房地产公司财务工作年终 工作总结 关于社区教育工作总结关于年中工作总结关于校园安全工作总结关于校园安全工作总结关于意识形态工作总结 h1pnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp时间如梭转眼间又跨过一个年度之坎回首望虽没有轰轰烈烈的战果但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺pp　　年初置业公司经营管理模式调整财务工作并入财务部客旅分公司人员分流财务工作又并入财务部新公司像雨后的春笋一样不断地涌现会计核算财务管理工作纳入财务部年月份集团公司推出财务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 管理月财务部被推向了阵地最前沿年月份集团公司实际预算管理财务部是冲锋陷阵的先锋队公司内部要求管理水平的不断地提升外部税务机关对房地产企业的重点检查税收政策调整国家金融政策的宏观调控在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨齐心协力把各项工作都扛下来了下面 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 一下一年来的工作pp　　一职能发展pp　　过去的一年财务部在职能管理上向前迈出了一大步pp　　建立了成本费用明细分类目录使成本费用核算预算合同管理有了统一归口的依据pp　　对会计报 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 进行梳理格式作相应的调整制订了会计报表管理办法使会计报表更趋于管理的需要pp　　修改完善了会计结算单推出了会计凭证管理办法为加强内部管理做好前期工作pp　　设置了资金预算管理表式及办法为公司进一步规范目标化管理提高经营绩效统筹及高效地运用资金铺下了良好的基础pp　　财务合同管理月总结　pp　　公司推出财务合同管理月活动说明公司领导对财务合同管理工作的重视同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求pp　　为了使财务人员能充分地认识财务合同管理月活动的重要性财务总监姚总亲自给财务部员工作动员会上针对财务人员安于现状缺乏竞争意识和危机感看问题做事情缺少前瞻性进行了一一剖析同时提出财务部不是核算部仅仅做好核算是不够的管理上不去核算的再细也没用核算是基础管理是目的所以做好基础工作的同时要提高管理意识要求财务人员在思想上要高度重视财务管理如对每一笔经济业务的核算在考虑核算要求的同时还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题现在考虑不充分以后出现纰漏就难以弥补针对财务合同管理月活动进行了工作布置pp　　根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本期间费用的会计二级三级明细科目进行梳理并对明细科目作简要说明目的一是统一核算口径保证数据归集及分析对比前后的一致性二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容这项工作本月已完成并经姚总审核目前进入贯彻实施阶段pp　　配合目标责任制对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整目的一是要符合财务管理的要求二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求财务内部管理报表已经多次调整修改建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证并于明确作为一定时期内相对稳定的表式pp　　针对外地公司远离集团公司财务又独立设立核算机构为加强集团公司对外地公司的管理保证核算的统一性信息反馈的及时性提出了与驻外地公司财务工作联系

要求月份与宁波公司财务进行交流将财务核算要求信息传递对外报表的审批程序上报集团公司的报表都进行了明确pp　　对各公司进行一次内部审计目的是对各公司经营状况进行一次全面地了解为今后财务管理做好基础工作pp　　根据公司的要求对部门职责进行了修改并制订了部门考核 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 为了使会计核算工作规范化重新提出《财务工作要求》要求从基础工作会计核算日常管理三方面提出目的是打好基础内部开展规范化工作从会计核算到档案管理从小处着手全面开展逐步完善财务的管理工作pp　　会计知识的培训我们从三方面考虑培训内容一是《会计法》要了解会计知识首先要了解这方面的法律知识二是会计基础知识非专业人员学习这方面知识的目的要明确目的是为了看懂会计报表为了能看懂报表就要了解一些基础的东西三是如何看报表这是会计知识培训的重点pp　　经过调研沟通设计于年月推出《成本费用明细分类目录及说明》于年月日推出《会计报表管理试行办法》年月日推出《会计凭证管理试行办法》pp　　会计报表推出执行个月后从会计报表格式设置上看报表格式设置还是比较科学能比较清晰地反映会计的有关信息但房地产行业的特殊性销售收入与结算利润有一个时间上的差异这样损益明细及异动情况表就无法全面反映出损益情况需要增添一个表补充另外需要增添反映财务费用的报表这样对一个公司的财务状况能较全面地反映已设计好会计报表内Ⅳ《经营情况表》和会计报表内Ⅴ《融资及融资成本情况表》pp　　会计凭证使用涉及到每个公司和部门下文后财务部进行电话通知月份实行逐步换新的办法月份要求全面试行试行一个月时间来看主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批程序怎么走针对这些问题我们组织各公司综合管理人员进行交流明确有关事项解决设计上的不足年月份针对会计凭证管理试行情况再一次征求各公司对报销单据意见根据大家的建议对会计结算单据作进一步完善并于年月日下发了有关规定pp　　经过财务合同管理月活动财务部的管理意识加强了管理能力也得以提高财务部从会计核算向财务管理迈出了关键的一步但我们的管理水平离公司发展的需要还有很大的差距需要我们不断地完善和提高pp　　二职能管理pp　　一核算工作pp　　核算工作是本部门大量的基础工作资金的结算与安排费用的稽核与报销会计核算与结转会计报表的编制税务申报等各项工作开展都能有序进行按时完成pp　　会计审核pp　　会计审核是把好企业经济利益的关键严格按有关规定执行决不应个人面子而放松政策pp　　如亲亲家园项目地处余杭良诸根据税法规定建筑安装工程专用发票必须使用项目地税务机关提供的发票否则建设单位不得在税前列支为此我们对工程发票的来源严格审核并将此项规定传达到项目公司目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关手续并使用当地税务机关提供的发票在审核中发现一些临时工程零星工程的施工发票未按规定办理我们在严格审核退回的同时帮助他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜使企业双方利益都得到有效的

保障pp　　材料核算pp　　材料占工程成本比重较大同时也是保证产品质量的重要因素之一通过甲供材料的方式解决了这方面的质量问题但在价格这个不确定因素上难以控制从下半年开始建筑材料价格不断上升甚至出现断货现象特别是水泥价格翻一番还提不到货为了确保工期顺利进行配合材料部门调整采购结算方式由原来的先提货后付款改为先付款后提货pp　　公司与供货商结算材料款一般较迟现在送货清单是在结算时才转到财务一是造成财务不能及时向用料施工单位结算材料款二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度已发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题如杭州友联建材有限公司供应的楼梯砖年月日供给浙江大经有限公司和年月日供给浙江闻堰建筑有限公司楼梯砖于年月日前来办理结算时间跨度近一年在与施工单位核对时发现浙江大经材料员签名非本人手迹当时该款项未办理结算支付要求核对无误后再付货款　pp　　在材料采购调拨过程中我们感觉在材料管理的采购---供货---结算三个环节中我们只掌握了两头对供货这一环节掌握不够材料供应均由厂家与施工单位交接我方是否参与验收不清楚因收货单上无我方人员的验收签字这就无法掌握材料实际到场的品质与数量如月份与施工单位核对钢材时发现同一份供货单施工单位提供的收货联与厂家提供的结算联在钢材等级上出现差异经核实是厂家供货时未注明等级发现后也未及时补救只在结算联上进行了修改提醒我们如何管理好材料采购---供货---结算三个环节特别是供货环节监控管理pp　　会计内部报表执行pp　　对月份会计报表审核中发现存在的问题如①公司的费用明细表明细目录未按新规定执行使用的仍然是老格式发现后要求重新调整编制②宁波公司未按新表编制因为信息传递上的出了问题已通知从月份报表按新表式编制对这件事的反思一项新工作的推行一是要责任人大力宣传并监督执行二是执行人足够重视并自觉执行只有这样一项新工作才能有效地推行pp　　对会计报表推出执行个月后进行反检从会计报表格式设置上看报表格式设置还是比较科学能比较清晰地反映会计的有关信息但房地产行业的特殊性销售收入与结算利润有一个时间上的差异这样损益明细及异动情况表就无法全面反映出损益情况需要增添一个表补充另外需要增添反映财务费用的报表这样对一个公司的财务状况能较全面地反映已设计好会计报表内Ⅳ《经营情况表》和会计报表内Ⅴ《融资及融资成本情况表》并布置集团公司和嘉和公司在编制月份报表时试行本打算在月份报表中全面推广因这项工作的前期工作量较大由于月份开展税务自查工作把此事担搁了要求月份落实执行pp　　销售管理pp　　春节前后按揭放款缓慢针对这个问题姚笑君副总裁亲自督阵由财务部与销售部门进行了核对查明原因并催促银行放款并明确了职责按揭资料由销售部门负责整理完整的资料提供给按揭放款银行的同时将名册报财务部财务负责催放工作在规定放款期限内未放款的由财务与银行交涉并查明原因pp　　月份公司加强了财务部

销售管理力量加强了对销售台帐的审核加快了财务销售明细的编制及时与销售置业部的销售月报表进行核对并对销售计划完成情况销售政策执行未收款原因进行分析提出有关措施如从月份开始银行有关个人住房贷款的门槛提高要求客户提供的资料增加和贷款额度的控制建议置业部在签约及办理按揭前与客户说明情况或了解清楚客户的相关信息避免按揭办理后反复工作对银行提出的黑名单客户抓紧催促办理相关手续并对这批客户多加关注pp　　税务政策及纳税申报pp　　运用税务政策向税务机关申报集团公司向下属子公司计提管理费的申请经杭州市地方税务局检查审核于年月日下文批复同意杭州建设集团有限公司对杭州山水人家置业有限公司杭州坤和建设有限公司等户企业按不超过当年销售收入的比例提取年度总机构管理费年会计决算中集团公司向山水人家置业公司提取了万元pp　　对年养老保险进行清算整个集团养老保险分四个公司交费集团公司客旅分公司公司宁波公司今年社区公司也单独开户交费在集团参保人员较多各公司人员都有不利于管理我们看出参保人按块划分集团公司主要纳入集团本部山水公司三墩公司员工及外派人员公司员工划到余杭客旅中心划入客旅分公司社区员工由社区统一办理宁波当地人员在宁波公司办理这样利于管理对该项费用支出便于掌握主要还是有利于接受税务与社保的检查pp　　年度山水置业公司产生利润为弥补以前年度的亏损我们做了税务审计和申报工作经多方努力于年月获得所得税退税返还万元pp　　根据浙地税发号文件《浙江省地方税务局浙江省财政厅关于个人取得差旅费津贴误餐补助收入征收个人所得税问题的通知》从月份开始在工资核算上进行相关调整一是企业可在税前列支二是员工可减轻税赋pp　　二审计工作pp　　山水置业公司一期交付结算后产生了利润在进行所得税申报的同时办理以前年度亏损弥补申报为弥补以前年度亏损委托杭州天瑞税务师事务所对山水置业公司年年及年进行了税务审计年年已审计过出据的审计结果符合公司利益西湖区地方税务征管局已对山水置业公司前五年的亏损进行了核实pp　　委托浙江兴合会计师事务所对集团公司山水置业置业客运中心集团合并报表进行会计审计审计的目的是为了融资的需要已取得了集团公司山水置业置业客运中心审计报告审计报告出据的审计结果基本符合公司要求集团合并报表的会计审计报告经过蹉商获得了有效的会计审计报告pp　　委托浙江兴合会计师事务所对集团公司增资的验资工作已取得有效的验资报告pp　　月份对各公司财务状况进行了一次审计月份对客旅分公司年经营进行了内部审计对投资企业彩虹城项目的年会计报表进行复核月份对社区服务公司年经营情况自查工作进行了布置并进行了财务审计pp　　今年房地产行业是税务机关重点审查对象为此我们在月份已对年的有关会计资料进行复检做好有关准备工作月日杭州市审计局前来对山水置业公司进行税务的延伸审计由于准备充分审计后对我们的会计核算规范性给予肯定pp　　年月日杭州市地方税务局稽查二局

召开属管辖的下房地产企业税收缴纳情况稽查工作会议本次税务大检查在全省范围开展会上对税务大检查工作进行了布置税务大检查工作分三个阶段第一阶段为自查阶段时间从月日至月日给企业一个补交的机会第二阶段为市地方税务局稽查二局对重点企业进行稽查时间从月下旬至月底对以下三类企业为必查对象①自查情况空白的②销售利润率不到的③不交自查情况表的另外按自查户数的比例确定重点检查对象第三阶段为省局重点检查pp　　公司领导对这次税务大检查工作非常重视姚笑君副总裁会后亲自布置了自查工作要求财务人员全力以赴做好自查工作经过天的奋战完成了自查工作在自查申报过程中认真对待税务机关的查询在姚笑君副总裁统一部署下顺利通过自查申报未将我公司列入重点检查行列pp　　能过这次税务自查我们感到会计核算的基础工作还需要进一步加强基础工作是一切工作的根本我们将进一步开展会计规范化特别是对会计制度和税务政策有差异的问题多咨询研究尽可能做好会计处理在对每笔会计核算都要有统盘考虑和长远的观念pp　　三财务分析pp　　财务分析工作已开展但仍处在账面上说明分析分析深度不够为提高财务分析能力把财务分析纳入日常工作中去要求日常做好财务分析资料的收集每月有在《会计报表会签单》对财务主要情况进行说明月月报表按季度对财务状况进行简要分析说明月份报表按公司经营年度对财务状况进行分析说明月份报表按会计年度进行分析说明pp　　为了提高公司的财务分析能力较全面地反映一定时期的财务情况对财务分析内容作了概要说明主要内容如下pp　　资产结构变动的分析以资产负责表为主对资产负债的分析流动性和变现能力的分析长短期负债和偿还能力的分析对资产分布和资金营运是否合理资本结构的是否正常盈利能力和资产管理水平是否存在潜在的财务风险进行评价pp　　损益情况的分析以损益表为主对盈利目标是否完成进行分析对收入成本费用税金的配比进行分析评价其经营活动的绩效和经营结构反映主营业务与其他业务对利润的影响pp　　收入情况的分析对销售收入预算执行情况进行分析反映当期的房屋销售与回款情况签约情况分析存量资源的原因影响回款的因素其他收入的分析pp　　成本费用支出的分析对成本费用支出预算执行情况进行分析实际支出与预算异动的原因分析成本费用支出对资金的影响分析费用之间的比例分析pp　　对外投资变动情况的分析长短期投资的收益分析投资结构的变动原因分析长期投资与所有者权益的比例分析pp　　固定资产变动情况的分析新增减少损坏报废固定资产情况固定资产的净值率固定资产的结构情况完好情况等pp　　融资贷款情况的分析融资对资产的影响融资结构的分析融资成本的分析融资的利用情况等季度分析和年度分析应根据各项借款的利息率与资金利润率的对比分析各项借款的经济性以作为调整借款渠道和计划的依据之一pp　　往来情况的分析关联企业之间往来协作单位之间的往来分析变现能力与帐龄分析催收情况pp　　税赋的分析税费计缴情况税费对

企业和影响税收政策对企业的影响pp　　材料的分析材料结构分析材料采购价格与调拨价格进行对比反映施工单位对甲供材料的用量情况异动材料采购价格与近期市场价格进行对比反映材料价格的变动情况等pp　　其他需要说明的事项pp　　会计核算方式变更说明pp　　各项指标与上年同期对比的增减水平比pp　　对其他影响企业效益和财务状况较大的项目和重大事件做出分析说明pp　　措施与建议pp　　通过分析对所存在的问题提出解决措施和途径pp　　根据分析结合具体情况对企业生产经营提出合理化建议pp　　对现行财务管理制度提出建议pp　　总结前期工作中的成功经验pp　　财务分析除了财务报表分析外还有其他多方面的分析如材料采购核对调拨结算的分析销售完成情况与回款情况的分析预算执行情况的分析等等这些分析工作都需要我们去做的事销售分析预算分析已经开展材料分析争取月份开展pp　　四资金管理pp　　认真做好资金结算的日清月结工作及时反映资金的流向和存量情况根据公司的资金需求量做好资金筹措工作目前房款收入较大公司沉积资金较多由于近期没有较安全的投资项目继续与银行密切合作办理协定存款业务通过采用通知存款和协定存款提高公司存款资金增值率pp　　到月底共向银行贷款亿元同时正在办理新的贷款手续及企业信资评议工作pp　　五预算管理pp　　预算管理工作在年月新推出的一项工作具体职能落实到财务部在对月份集团本部资金使用进行了预算编制过程中由于没有模式实行自创编制的结果并不如人意但走出了预算管理的第一步对月份资金使用预算编制有较高的提高各项目公司也随之展开经过一段时间的实行暴露出一些问题为此公司领导提出统一规范的要求月份推出了资金预算表式和编制说明pp　　在预算执行过程中发现一些问题并在预算执行情况评议中予以明确pp　　在预算执行过程中部分事业公司有预算支付的项目在结算过程中发现问题需要重新核实而推迟结算这是采用了利益高于一切的原则只要是有利于公司事项把原因说明在考核中公司将给予支持但该预算费用在下月度支付时仍须申报预算pp　　部分事业公司在月末结算的项目因相关手续尚未办理完毕致使本月预算未执行但在下月预算中没有编制进去造成两头踏空现象针对此类现象相关经办人员要加强预算意识预见本月结算不了的在下个月度须重新审报pp　　因预算执行中常有不可预见的事项发生事业公司现都以急件申办针对此类情况原则上对重大的事项影响较大的事项允许采用特批手续办理审批程序按规定办理一般事项原则上不予办理pp　　针对预算中遗漏的事业公司往往采用追加预算但追加预算在审核程序上又不完备考虑到预算的严肃性原则上不同意追加如有急件按特批程序办理pp　　各事业公司在一定程度上存在着预算代替一切的想法认为预算已经报了结算审批程序可从简各责任单元必须清楚预算是企业为了搞好资金的统筹和运用提高企业经济效益的一种管理手段并不能代替一切相关的程序必须按公司相关规定执行ppltp