武汉市经济适用房买卖合同

h1xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0h1p武汉市经济适用房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 pp　　合同双方当事人br　　出卖人br　　注册地址br　　邮编br　　营业执照注册号br　　资质证书号br　　法定代表人br　　联系电话br　　委托代理人br　　地址br　　邮编br　　联系电话br　　委托代理机构br　　注册地址br　　邮编br　　营业执照注册号br　　资质证书号br　　法定代表人br　　联系电话br　　买受人br　　籍贯br　　性别br　　住址br　　邮编br　　身份证号码br　　联系电话br　　配偶br　　性别br　　身份证号码br　　委托代理人br　　性别br　　电话号码br　　身份证号码br　　地址br　　《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号br　　根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律法规的规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 br　　第一条　项目建设依据br　　出卖人以划拨方式取得位于________编号为________的地块的土地使用权面积________平方米br　　规划用途为________土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为________《国有土地使用证》编号________br　　出卖人经批准在该地块建设经济适用住房项目名称________批准文件号________《建设用地规划 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 证》编号________　《建设工程规划许可证》编号________　《建筑工程施工许可证》编号________br　　第二条　经济适用房销售依据br　　该经济适用房项目经核查批准准予上市销售《武汉市经济适用住房销预售许可证》编号为武经房________________号br　　第三条　买受人所购经济适用房的基本情况br　　1买受人购买的房屋为住宅土地性质为划拨用地所购买的住房为现房预售房买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第________栋座________单元________层________号房户型为________房________厅________厨________卫封闭式阳台________个非封闭阳台________个见附件一br　　该住房层高为________米属________结构br　　该住房合同约定建筑面积共________平方米其中套内建筑面积________平方米共用部位分摊建筑面积________平方米有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二br　　2买受人购买的房屋为非住宅土地性质为划拨用地所购买的房屋为现房预售房买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第________栋座________单元________层________号房见附件一br　　该房屋层高为________　米属________结构br　　该房屋合同约定建筑面积共________平方米其中套内建筑面积________平方米共用部位分摊建筑面积________平方米有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二br　　3如无特别约定该房屋在建筑材料设计防火给排水隔音照明节能环境等方面均应当符合有关的国家强制性 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的规定br　　第四条　计价依据方式与价款br　　1该房屋属于政府定价的经济适用住房br　　政府定价批准文号为武价函________号核定销售基准价格为建筑面积每平方米________　元2345br　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格买受人所购房屋建筑面积________平方米基准价格为建筑面积每平方米________元核准的楼层调节率为________实际销售价格为建筑面积每平方米________元1________元合计总金额为________　百________拾________万________千________百________拾________元整br　　2该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房br　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格买受人所购房屋建筑面积________平方米双方约定价格为建筑面积每平方米________元合计总金额为________百________拾________万________千________百________拾________元整br　　第五条　出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用经批准未计入销售价格的代收代缴费用经买卖双方协商达成一致意见同意由出卖人代收代缴时出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准且不得加价代收br　　第六条　面积确认及面积差异处理br　　根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理br　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br　　房屋交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第________种方式进行处理br　　1双方同意按以下 原则 组织架构调整原则组织架构设计原则组织架构设置原则财政预算编制原则问卷调查设计原则 进行处理br　　1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款br　　2面积误差比绝对值超过3时买受人有权退房br　　买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息br　　买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人　　面积误差________　100br　　因规划设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议br　　2双方自行约定br　　1________________　________br　　2________________________　br　　第七条　付款方式及期限br　　买受人按下列第________种方式按期付款br　　1一次性付款________________________br　　2分期付款________________________br　　3其他方式________________________br　　第八条　交付期限及条件br　　出卖人应当在________年________月________日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用br　　1该房屋工程检验合格已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续br　　2该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件br　　3出卖人与买受人关于下列基础设施公共配套建筑交付日期及条件的约定br　　1供水________________________________________________345br　　2供电________________________________________________br　　3供气________________________________________________br　　4排水________________________________________________br　　5绿化________________________________________________br　　6有线电视宽带________________________________________________br　　7小高层高层电梯________________________________________________br　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因需要延期交付使用的出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人出卖人可据实予以延期br　　该房屋达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示相关规定的证明文件并签署房屋交接单所购房屋为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担br　　由于买受人原因未能按期交付的双方同意按下列方式处理br　　1_______________________________________________br　　2________________________________________________br　　第九条　规划设计变更的约定br　　经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人br　　1买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定时限内书面通知买受人的买受人有权退房br　　2买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起br　　天内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息br　　3买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议br　　第十条　违约责任br　　一出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任br　　二买受人逾期付款的违约责任br　　买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第_____种方式处理br　　1按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期在____日之内自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金合同继续履行br　　2逾期超过____日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的____向出卖人支付违约金出卖人将买受人已付款退还给买受人合同终止履行买受人要求继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____该比率应不小于本款第1项中的比率的违约金br　　本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定45br　　2___________________________br　　三出卖人逾期交房的违约责任br　　除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用按下列第_______种方式处理br　　1按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期不超过_______日之内自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金合同继续履行br　　2逾期超过_______日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_______内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的_______向买受人支付违约金合同终止履行买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______该比率应不小于本款第1项中的比率的违约金br　　2___________________________________br　　四出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任br　　出卖人交付使用的房屋的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下列第_______种方式处理br　　1出卖人赔偿双倍的装饰设备差价装饰设备差价以工程造价管理部门核定的为准br　　2___________________________________br　　五关于产权登记的约定br　　出卖人应当在该房屋交付使用之日起_______日内将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记br　　如因出卖人的责任造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的双方同意按下列第_______项处理br　　1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_______赔偿买受人损失br　　2买受人不退房出卖人按已付房价款的_______向买受人支付违约金br　　3____________________________br　　第十一条　保修责任br　　买受人购买的该房屋的《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自经济适用住房交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任br　　买受人与出卖人应当以合同附件的形式详细约定保修范围保修期限和保修责任等内容br　　在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担br　　第十二条　买受人的房屋仅作_______使用买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施并按占地和共用部位分摊面积承担义务br　　出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的共用部位和设施的使用性质br　　第十三条　买卖双方就下列事项约定br　　1该房屋所在项目以下部位和设施等全体业主享有所有权5br　　1物业管理用房br　　2___________________________br　　2买受人遵守业主临时公约履行出卖人与_______物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容br　　3____________________________br　　第十四条　已购经济适用住房上市的规定br　　根据《武汉市经济适用住房管理办法》武政XX30号有关规定买受人购买的经济适用住房须在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》满五年后才能按市场价上市出售出售时买受人须在市区房产交易窗口按照该房屋届时市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益具体比例按市房产管理局市物价局届时公布的标准执行凭缴款证明办理房屋权属转移登记和土地使用权变更登记手续土地性质变更为出让土地br　　第十五条　合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下列第_______种方式解决br　　1提交武汉仲裁委员会仲裁br　　2依法向人民法院起诉br　　第十六条　本合同未尽事项由双方另签订补充协议附件四br　　第十七条　合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力br　　第十八条　本合同连同附件共_______页一式_______份具有同等法律效力合同持有情况如下出卖人_______份买受人_______份_______份br　　第十九条　本经济适用房买卖合同签订后由出卖人在合同生效之日起_______日brxa0p