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 商铺买卖合同优秀范本

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商铺买卖合同优秀范本

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第三条乙方自签署合同之日起不再享有商铺的增值收益若遇政府拆迁安置补偿等情况其补偿安置及增值收益为甲方所有br  第七条本合同适用中华人民共和国法律法规甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决协商不成提交商丘仲裁委员会仲裁解决br  第八条合同未尽事宜经协商一致双方可以订立补充协议补充协议与本合同不一致的以补充协议为准br  第九条本合同一式贰份甲乙双方各执一份本合同自甲乙双方签字盖章后生效br  甲方乙方br  住所地住所地br  电话电话br  身份证号码身份证号码br  年月日年月日br商铺买卖合同范文二  甲方卖方身份证号br  乙方买方身份证号br  甲乙双方就位于昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号_注意应与商铺产权证上的地址一致的商铺的整体买卖事宜根据《民法典》《城市房地产管理法》等有关法律之规定双方在遵循平等自愿诚实信用的原则下经协商一致订立本合同以资共同遵守br  第一条甲乙双方协商一致乙方受让甲方位于的商铺现房以下简称商铺商铺具体状况如下br  1产权证号为土地使用权证号为br  2商铺座落在昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号_结构为br  3商铺产权面积145平方米br  4商铺占用范围内的土地所有权为国有国有土地使用权以出让方式获得br  5商铺目前部分被租赁承租人为租期截止为租金为具体详见租赁合同以上系甲方对商铺基本情况的陈述甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权处分权和收益权亦不存在其他人的优先购买权乙方以甲方的保证和陈述为基础决定整体买受上述商铺br  甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期续租否则导致商铺迟延交付的甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金br  第二条各方承诺及保证br  甲方承诺并保证拥有座落于_昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号_商铺的所有权该项所有权是完整的不存在共有权抵押权被司法机关查封罚没其它限制交易等权利瑕疵或负担将诚信履行本合同书的项下的合同义务br  第三条甲乙双方经协商一致该商铺单价为4482762元m大写肆万肆仟捌佰贰拾柒点陆元m2总金额人民币65000000元整大写陆拾伍万元整br  乙方的付款方式和付款期限br  甲方应在合同生效后乙方在商铺过户手续办完的当日将陆拾伍万元整一并付清给甲方br  第四条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担br  第五条甲乙双方对商铺的责任界定以过户为准过户前所有的费用包括但不限于水电费物业费租金等由甲方承担或享有过户后所有的费用包括但不限于水电费物业费租金等由乙方承担或享有br  第六条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方具体方式为甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方甲方须得到商铺承租人的书面确认并且将该书面确认交与乙方甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金br  第七条甲方权利义务br  1甲方保证拥有上述商铺之完全所有权并无任何权利瑕疵br  2甲方负责提供办理产权证转移登记手续所需要的各种证件材料并承担逾期提供或材料短缺错误给乙方造成的损害赔偿责任br  第八条乙方权利义务br  1乙方已经对上述商铺的坐落面积质量等状况做了充分了解自愿购买该商铺br  2乙方应按合同约定时间及方式履行付款义务br  3乙方应依约及时办理所有权转移登记手续若因乙方原因造成延迟或不能办理乙方自行承担一切责任br  第九条违约责任br  如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方视为甲方重大违约乙方有权单方解除合同甲方除应立即退还乙方已付款项及利息自乙方支付房款之日起至实际退还之日止外还应向乙方支付违约金10万元br  如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同即过户至乙方视为乙方重大违约甲方有权单方解除合同乙方应向甲方支付违约金10万元br  第十条本合同适用中华人民共和国法律法规甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决协商不成提交当地人民法院解决br  第十一条合同未尽事宜经协商一致双方可以订立br  补充协议补充协议与本合同不一致的以补充协议为准br  第十二条本合同一式贰份甲乙双方各执一份本合同自甲乙双方签字盖章后生效br  甲方乙方br  住所地住所地br  电话电话br  身份证号码br  年月日br  身份证号码年月日br商铺买卖合同范文三  合同双方当事人br  出卖人____________________________________________________br  注册地址__________________________________________________br  营业执照注册号____________________________________________br  企业资质证书号____________________________________________br  法定代表人_______________联系电话_______________________br  邮政编码__________________________________________________br  委托代理人____________________地址br  邮政编码_________联系电话br  委托代理机构br  注册地址__________________________________________________br  营业执照注册号____________________________________________br  法定代表人______________联系电话br  邮政编码__________________________________________________br  买受人须由其本人亲自填写并确保所填联系方式真实可靠以便能及时取得联系br  本人法定代表人姓名____________国籍______________br  身份证护照营业执照注册号br  地址br  邮政编码________________联系电话br  委托代理人营业执照注册号姓名________国籍br  地址br  邮政编码________________联系电话br  共有人br  姓名国籍br  身份证护照营业执照注册号br  委托代理人营业执照注册号姓名国籍br  地址br  邮政编码联系电话br  委托代理机构br  注册地址br  营业执照注册号br  企业资质证书号br  法定代表人br2  根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议br  第一条项目建设依据br  出卖人以方式取得位于编号为___________的地块的土地使用权土地使用权出让合同号为______________________br  该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月日br  出卖人经批准在上述地块上建设商铺地下商业街建设工程规划许可证号为施工许可证号为br  第二条商铺销售依据br  买受人购买的商铺为现房预售商品房预销售商品房批准机关为商品房预售许可证号为br  第三条买受人所购商铺的基本情况br  买受人购买的商铺以下简称该商铺其商铺平面图见本合同附件一编号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的地下商业街号商铺该商铺平时作为商业用房战时无条件服从国家需要br  该商铺属钢筋混凝土结构建筑层数为地下一层br  该商铺合同约定建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米br  第四条计价方式与价款br  出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商铺价款br  该商铺单价为每平方米元总金额元整br  第五条套内建筑面积确认及面积差异处理br  合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br  商铺交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进行处理br  1双方自行约定br  1以产权登记面积为准据实结算房价款br  2产权登记面积大于合同约定面积的部分买受人按约定的单价补足房款br  3产权登记面积小于合同约定面积的部分出卖人按约定的单价返还买受人br  2双方同意按以下原则处理br  1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款br  2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房br  买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息br  买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登br  记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人br  面积误差比产权登记面积-合同约定面积合同约定面积100br  因 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议br  第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理br  合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br  鉴于人防工程的特殊性公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补br  第七条付款方式及期限br  买受人按下列第种方式按期付款br  1一次性付款br  买受人在年月日前付清全部房价款的出卖人给予买受人占付款金额的优惠即实际付款额为元整br  2分期付款br  买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行帐户名称帐号br  1年月日前支付全部房价款的计元整br  2年月日前支付全部房价款的计元整br  3年月日前支付全部房价款的计元整br  3按揭付款br  元整br  元整br  3买受人付清前述首付款后应按银行要求持有关材料于年月日前到银行办妥按揭贷款手续br  4其他方式br  第八条买受人逾期付款的违约责任br  1买受人如未按本合同规定的时间付款按下列方式处理br  按逾期时间分别处理不作累加br  1逾期在日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行br  2逾期超过日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金1买受人应于年月日前支付全部房价款的计2买受人应于年月日前支付全部房价款的计br  2买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的视为未按本合同规定的时间付款按本条第一款承担违约责任br  3经过银行审查后银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款否则买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任br  第九条交付期限br  出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第种条件并符合本合同约定的商铺交付买受人使用br  1该商铺经验收合格br  2该商铺经综合验收合格br  3该商铺经分期综合验收合格br  4该商铺取得商品住宅交付使用批准文件br  但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期br  1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内通知买受人的br  2因重大政策性影响或其他特殊情况且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的br  第十条出卖人逾期交房的违约责任br  除本合同第九条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用按下列方式处理按逾期时间分别处理不作累加br  1逾期不超过日自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行br  2逾期超过日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1项中的比率的违约金br  第十一条规划设计变更的约定br  经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人br  1该商铺结构形式户型空间尺寸朝向br  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房br  买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议br  第十二条交接br  商铺达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件并签署房屋交接单出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担br  由于买受人原因未能按期交付的视为交付房屋损毁灭失的风险归买受人基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担br  第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任br  第十四条出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任br  出卖人交付使用的商铺的装饰设备标准应符合双方约定附件二的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理br  1出卖人赔偿双倍的装饰设备差价br  2经双方选定的鉴定部门确认后由出卖人在合理期限内恢复到约定标准或赔偿差价br  第十五条出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺br  出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件br  1供水供电在房屋交付时即达到使用条件br  2电梯空调在房屋交付后日内达到使用条件br  3其它______________________________________________________________如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理br  第十六条关于产权登记的约定br  出卖人应当在商铺交付使用后日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第项处理br  1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失br  2买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金br  第十七条保修责任br  双方详细约定商铺的保修范围保修期限和保修责任等见附件三br  在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担第十八条物业管理br  1前期物业公司由出卖人选择出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利买受人应遵守该物业公司的管理规定br  2首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日期限届满后br  业主委员会有权根据法律的规定重新选择物业公司br  3物业管理的时间至少在年月日以前开始以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务br  第十九条双方就下列事项约定br  1该商铺所在商业街的外墙人防专用设施及其用房的使用权归出卖人br  2该商铺所在商业街的命名权归出卖人br  3本合同所规p

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