房屋买卖正规合同

h1xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0h1p房屋买卖正规合同ppbr　　房屋买卖合同参考br　　出卖人br　　身份证号br　　联系电话br　　买受人br　　身份证号br　　联系电话br　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖房屋达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 br　　第一条　买受人所购房屋的基本情况br　　买受人购买的房屋以下简称该房屋其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准幢座单元层号房br　　该房屋的用途为属结构层高为建筑层数地上层br　　该房屋阳台是封闭式非封闭式br　　该房屋建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米br　　第二条　计价方式与价款br　　出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款br　　1按建筑面积计算该房屋单价为币每平方米　元总金额币千百拾万千百拾元整br　　2按套内建筑面积计算该房屋单价为币每平方米　元总金额币千百拾万千百拾元整br　　3按套单元计算该房屋总价款为币千百拾万千百拾元整br　　第三条付款方式及期限br　　买受人按下列第种方式按期付款br　　1一次性付款br　　2分期付款br　　3其他方式br　　买受人逾期付款的违约责任br　　买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第种方式处理br　　1按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期在日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行br　　2逾期超过日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金br　　第四条交付期限br　　出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第种条件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用br　　1该房屋经验收合格br　　2该房屋经综合验收合格br　　3该房屋经分期综合验收合格br　　4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件br　　但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期br　　1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内告知买受人的br　　出卖人逾期交房的违约责任br　　除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用按下列第种方式处理23br　　1按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期不超过日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行br　　2逾期超过日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金买受人要求继续履行行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金br　　第五条交接br　　房屋达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单所购房屋为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担br　　出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任br　　第六条产权登记br　　出卖人应当在房屋交付使用后日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第项处理br　　1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失br　　2买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金br　　第七条买受人的房屋仅作使用买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务br　　出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质br　　第八条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第种方式解决br　　1提交仲裁委员会仲裁br　　2依法向人民法院起诉br　　第九条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四br　　第十条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力br　　第十一条本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力合同持有的情况如下br　　出卖人份买受人份份br　　第十二条本合同自双方签订之日起生效自本合同生效之日起30天内由出卖人向申请登记备案br　　出卖人签章买受人签章br　　法定代表人法定代表人br　　签约日期签约日期br　　房屋买卖合同书面形式应包括如下类型br　　一正式房屋买卖合同br　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 一般包括房屋买卖合同的基本条款如房屋位置结构建筑面积价款及其支付期限交房期限质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 产权转移登记等条款尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本但在办理产权转移登记时房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的合同文本否则不予办理备案登记但是并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力实践中商品房买卖时要求必须使用建设主管部门统一制作的 格式 pdf格式笔记格式下载页码格式下载公文格式下载简报格式下载 文本但在正式合同文本签订之前多由开发商提供认购书预订协议等预约合同文本要求买受人签署其中有的预约合同已经具备本约性质相当于房屋买卖合同二手房买卖的合同形式未作统一要求买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同经双方签字盖章生效并据此履行在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用3br　　二具备特定条件的预约合同br　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》下称商品房买卖司法解释第五条规定商品房的认购订购预订等协议具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同根据最高法院民一庭的观点商品房认购订购预订等协议是在开发商取得立项规划报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同事实上预约合同的签订并不限于这个期间为保障交易安全保护业主权益促进签约规定具备合同实际履行条件的预约合同应当认定为本约合同笔者认为司法解释的本条规定用意虽好但效果一般极易造成误导首先《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同同时具备该13项内容的可能性很少买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见其次认定合同性质的依据为合同内容而非合同名称预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容理应认定为商品房买卖合同不再具有预约性质第三出卖人已经按照约定收受购房款表明买卖合同已经实际履行即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容只要标的物明确价款确定完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立如果机械适用该条司法解释的规定就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立而依据该条司法解释则不能认定合同成立br　　三房屋买卖合同的其他书面形式br　　《民法典》第11条规定书面形式是指合同书信件和数据电文包括电报电传传真电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式根据《电子签名法》第3条第3款的规定涉及土地房屋等不动产权益转让的的文书不适用电子签名数据电文无疑排除了以数据电文为表现形式的房屋买卖合同记载双方房屋买卖意思表示的以有形方式表现的信函等双方往来资料应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同有些情况下没有书面合同也无法认定口头合同存在买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立此时买受人持有的购房款收据或发票既是书面合同形式也是合同实际履行证据如果收据或发票载明的房屋位置具体房屋价款明确应当认定双方之间的房屋买卖合同成立笔者认为认定其他书面形式的房屋买卖合同成立已有书面证据必须能够证明三项事实房屋买卖的意思表示房屋具体位置和价款brxa0p