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广州二手房买卖合同

h1nbsh1nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp广州二手房买卖合同ppnbspppbr  广州二手房买卖合同协议书br  卖方br  姓名____________________________国籍地区_________________br  身份证护照号码_________________联系电话_________________br  通讯地址________________________邮政编码_________________br  买方br  姓名_______________________________国籍地区_____________________br  身份证护照号码____________________邮政编码_____________________br  通讯地址___________________________联系电话_____________________br  根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《广州经济特区房地产转让条例》及有关法律法规的规定买卖双方在平等自愿公平协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜达成如下协议br  第一条转让标的br  卖方所转让房地产下称该房地产坐落于____________________________________br  房地产证号为______________________房地产用途为______________________br  登记建筑面积为_______________平方米套内建筑面积为______________平方米br  该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止该房地产于______年_____月竣工br  目前该房地产物业管理公司为______________________物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币__佰__拾__元__角__分小写________元br  第二条房地产产权现状br  该房地产没有设定抵押也未被查封卖方对该房地产享有完全的处分权br  第三条房地产租约现状br  该房地产所附租约现状为br  1该房地产没有租约br  2该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号_________月租金___________元整小写_________租期自______年____月____日至______年____月____日]卖方须于签署《广州市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同只能选择其中一种br  ①该房地产产权转移后原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于__________________前协助买方与承租人签订新的租赁合同同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金保证金及预交租金若有转交予买方买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务br  ②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任br  第四条附着于该房地产之上的户口br  该房地产所附着的户口卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金br  第五条转让价款br  该房地产转让总价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元该转让价款不含税费br  第六条交易定金br  该房地产交易定金为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元买方同意按以下方式支付br  本合同签订时向卖方支付定金人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元br  本合同签订后________日内向卖方支付定金余额人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元br  上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款但另有约定的除外br  第七条交房保证金br  为防范交易风险督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写_____元作为交房保证金不超过交易总价款的2此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第_____种br  1交由居间方托管br  2其它_____________________________________________________________________________________________br  第八条付款方式br  买方所支付款项包括定金购房款除有特别约定建议以银行第三方托管的方式进行资金监管br  买方按下列第_____种方式给付除定金交房保证金之外的房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元br  1一次性付款br  买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户br  2买方向银行抵押付款br  1买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金交房保证金之外的剩余首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分小写________元至买卖双方约定的银行第三方监管账户br  2买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料并配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准br  3银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的双方约定按以下第____种方式处理br  1买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款br  2合同解除卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项br  3买卖双方约定的其他付款方式___________________________________________________________br  上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户br  第九条买方逾期付款的违约责任br  买方逾期付款的因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外卖方有权要求买方按下列第_____种只能选择其中一种方式承担违约责任br  1要求买方以未付款项为基数按日万分之四支付违约金合同继续履行br  2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金br  第十条税费承担br  按有关规定卖方需付税费1营业税2城市建设维护税3教育费附加4印花税5个人所得税6土地增值税7房地产交易服务费8土地使用费9提前还款短期贷款利息10提前还款罚息br  买方需付税费11印花税12契税13产权登记费14房地产交易服务费15《房地产证》贴花16抵押登记费17借款抵押合同公证费18授权委托公证费br  其他费用19权籍调查费20房地产买卖合同公证费21评估费22律师费23保险费24其他______________________________以实际发生的税费为准br  经双方协商其中br  上述______________________________项由卖方支付br  上述______________________________项由买方支付br  本合同履行过程中因法律法规和政策原因新增的税费按以下第___方式处理br  1由法律法规和政策规定的缴纳方缴纳br  2买卖双方同意由_____方缴纳br  3其他买方支付______________br  卖方支付______________br  以上按规定应由卖方和或买方支付的税费因买卖双方协商改变实际纳税方的法律责任不因纳税方的变化而转移br  任何一方不按约定或法律政策规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金br  第十一条房地产交付br  卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方并履行下列手续br  1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备装饰装修相关物品清单等事项进行验收 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 水电气 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的读数并办理交接手续br  2交付该房地产钥匙br  3______________________________________________________________________________br  第十二条延迟交房的违约责任br  除本合同另有约定外卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金合同继续履行br  第十三条附随债务的处理br  卖方在交付该房地产时应将附随的水费电费煤气费电话费有线电视费物业管理服务费垃圾清运费_________等费用结清单据交买方确认否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费br  第十四条产权转移登记br  买卖双方须在签订本合同___日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续br  在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内买卖双方须办理交纳税费的手续br  该房地产证由买方领取br  买方负有抵押义务的在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续br  第十五条其他违约责任br  任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金br  第十六条不可抗力br  因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明br  第十七条本合同与其他文件的冲突解决br  买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同不相符的以本合同为准br  第十八条合同附件br  本合同共有附件_____份合同附件为本合同组成部分具有同等法律效力br  第十九条法律适用与纠纷解决br  因本合同发生纠纷由买卖双方协商解决协商不成时依据中华人民共和国法律采取下列第_____种方式解决br  1向广州仲裁委员会申请仲裁br  2向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁br  3向人民法院起诉br  第二十条合同数量及持有br  本合同一式_____份卖方_____份买方_____份其他交有关部门均具同等法律效力br  第二十一条送达br  当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址br  第二十二条合同生效br  本合同自买卖双方签字盖章之日起生效br  卖方签章买方签章br  卖方代理人签章买方代理人签章br  年月日年月日br  广州二手房买卖合同阅读br  合同双方当事人br  出卖人______________________________br  注册地址_____________________________br  营业执照注册号__________________________br  企业资质证书号__________________________br  法定代表人____________联系电话___________br  邮政编码_____________________________br  委托代理人____________地址_____________br  邮政编码_____________联系电话___________br  委托代理机构___________________________br  注册地址_____________________________br  营业执照注册号__________________________br  法定代表人____________联系电话___________br  邮政编码_____________________________br  买受人______________________________br  本人法定代表人姓名________国籍__________br  身份证护照营业执照注册号______________br  地址_______________________________br  邮政编码_____________联系电话___________br  委托代理人姓名__________国籍_________br  地址_______________________________br  邮政编码_____________电话_____________br  根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议br  第一条项目建设依据br  出卖人以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为______________________br  该地块土地面积为___________规划用途为__________土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日br  出卖人经批准在上述地块上建设商品房现定名暂定名___________建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 规划许可证号为___________施工许可证号为___________br  ________________________________________________________________________________________br  第二条商品房销售依据br  买受人购买的商品房为现房预售商品房预售商品房批准机关为___________商品房预售许可证号为___________br  ________________________________________________________________________________________br  第三条买受人所购商品房的基本情况br  买受人购买的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的br  第___________幢座___________单元层___________号房br  该商品房的用途为___________属___________结构层高为___________建筑层数地上___________层地下___________层br  该商品房阳台是封闭式非封闭式br  该商品房合同约定产权登记建筑面积共___________平方米其中套内建筑面积___________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二br  _________________________________________________________________br  _________________________________________________________________br  第四条计价方式与价款br  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款br  1按建筑面积计算该商品房单价为___________币每平方米______元总金额___________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整br  2按套内建筑面积计算该商品房单价为___________币每平方米__________元br  总金额__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整br  3按套单元计算该商品房总价款为__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整br  4_____________________________________________________________br  第五条面积确认及面积差异处理br  根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理br  当事人选择按套计价的不适用本条约定br  合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br  商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第__________种方式进行处理br  1双方自行约定br  1____________________________________________________________br  2____________________________________________________________br  3____________________________________________________________br  4____________________________________________________________br  2双方同意按以下原则处理br  1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款br  2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房br  买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息br  买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人br  产权登记面积-合同约定面积br  面积误差比─────────────100br  合同约定面积br  因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议br  第六条付款方式及期限br  买受人按下列第__________种方式按期付款br  1一次性付款_____________________________________________br  2分期付款________________________________________________br  3其他方式________________________________________________br  第七条买受人逾期付款的违约责任br  买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第__________种方式处理br  1按逾期时间分别处理不作累加br  1逾期在_____日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金合同继续履行br  2逾期超过_____日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_____向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____该比率应不小于第1项中的比率的违约金br  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定br  2____________________________________________________________br  第八条交付期限br  出卖人应当在_____年_____月_____日前依照国家和地方人民政府的有关p

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