武汉购房合同

h1nbsh1nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp武汉购房合同ppnbsppp　　1本合同文本为签约使用文本签约之前买受人应当仔细阅读br　　本合同 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 对合同条款及专业用词理解不一致的可向武汉市房地产开发主管部门咨询br　　2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋含经济适用房本合同所称现房是指已经过综合验收或分期综合验收并取得《武汉市房地产开发经营项目交付使用许可证书》可以立即交付使用的商品房本合同所称预售商品房是指尚处于建设期不能立即交付使用的商品房br　　3．为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改增补或删减合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容br　　4．本合同文本中涉及到的选择填写内容以手写项为优先br　　5．对合同文本[]中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定[]中选择内容以划方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打X以示删除br　　6．在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书证明文件br　　7．本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》编号GF20xx0171结合武汉市实际由武汉市建设管理委员会和武汉市工商行政管理局监制br　　8．本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释br　　商　品　房　买　卖　合　同br　　合同编号　　　　　　br　　合同双方当事人br　　出卖人_________________________________________________________br　　注册地址_______________________________________________________　br　　营业执照注册号_________________________________________________　br　　企业资质证书号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　法定代表人____________________联系电话　　　　　　　　　　　　　　　　br　　邮政编码_______________________________________________________br　　委托代理人____________________地址　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　邮政编码____________________联系电话　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　委托代理机构__________________________________________________br　　注册地址______________________________________________________br　　营业执照注册号________________________________________________br　　法定代表人____________________联系电话______________________br　　邮政编码______________________________________________________br　　买受人________________________________________________________br　　本人法定代表人姓名__________________国籍______________br　　身份证护照营业执照注册号_______________________br　　地址__________________________________________________________br　　邮政编码______________________联系电话______________________br　　委托代理人姓名____________________国籍_____________br　　地址__________________________________________________________br　　邮政编码______________________电话__________________________br　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 br　　第一条项目建设依据br　　出卖人以　　　　　　方式取得位于　　　　　编号为　　　　　　　的地块的土地使用权土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为　　　　　　　　　　　br　　该地块土地面积为_____规划用途为___　　　　　土地使用年限自　　　__年_　　月___日至_2072_年__6_月_12日br　　出卖人经批准在上述地块上建设商品房现定名暂定名　　　　　　　　建设工程规划许可证号为　　　　　施工许可证号为　　　　　　　　　　　　　　　br　　________________________________________________________________________________________br　　第二条商品房销售依据br　　买受人购买的商品房为现房预售商品房预售商品房批准机关为_武汉市城市综合开发办商品房预售许可证号为　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　第三条买受人所购商品房的基本情况br　　买受人购买的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的br　　第___________幢座___________单元层___________号房br　　该商品房的用途为___________属___________结构层高为___________建筑层数地上___________层地下___________层br　　该商品房阳台是封闭式非封闭式br　　该商品房合同约定产权登记建筑面积共　　　　　___平方米其中套内建筑面积　　　　__平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积　　　　　　　_平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二br　　br　　_________________________________________________________________________________________br　　第四条计价方式与价款br　　出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款br　　1按建筑面积计算该商品房单价为人民币每平方米　　　　　　　　　　　　　　元br　　总金额___________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整br　　2按套内建筑面积计算该商品房单价为___________币每平方米__________元总金额__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整br　　3按套单元计算该商品房总价款为__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整br　　4____________________________________________________________________________________br　　第五条面积确认及面积差异处理br　　根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理br　　当事人选择按套计价的不适用本条约定br　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准br　　商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第　　　　种方式进行处理br　　1双方自行约定br　　1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　br　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　br　　3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　4　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　br　　2双方同意按以下原则处理br　　1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款br　　2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房br　　买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息br　　买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人br　　产权登记面积－合同约定面积br　　面积误差比────────────────100br　　合同约定面积br　　因 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议br　　第六条付款方式及期限br　　买受人按下列第__________种方式按期付款br　　1一次性付款br　　_______________________________________________________________________________________br　　2分期付款br　　_______________________________________________________________________________________br　　3其他方式br　　_______________________________________________________________________________________br　　第七条买受人逾期付款的违约责任br　　买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第　　　　　　　种方式处理br　　1按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期在　　　　　日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之　　　　的违约金合同继续履行br　　2逾期超过　　　日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的　　　向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之　　　　　　　　该比率应不小于第1项中的比率的违约金br　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定br　　2_____________________________________________________________________________________br　　第八条交付期限br　　出卖人应当在　　　　　年__月__日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第　　　　　种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用br　　1．该商品房经验收合格br　　2．该商品房经综合验收合格br　　3．该商品房经分期综合验收合格br　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件br　　5　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期br　　1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起　　　日内告知买受人的br　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3____________________________________________________________________________________br　　第九条出卖人逾期交房的违约责任br　　除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第　　　　　　种方式处理br　　1按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期不超过　　　__日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之　　　　的违约金合同继续履行br　　2逾期超过　　__日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起　　　　天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的__向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之　　　　　　该比率应不小于第1项中的比率的违约金br　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　________________________________________________________________________________br　　第十条规划设计变更的约定br　　经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人br　　1该商品房结构形式户型空间尺寸朝向br　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　4　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　5　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　6　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　7　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房br　　买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日　　　　天内将买受人已付款退还给买受人并按　　　利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议br　　br　　第十一条交接br　　商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担br　　由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理br　　br　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任br　　br　　第十三条出卖人关于装饰设备 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 承诺的违约责任br　　出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理br　　1出卖人赔偿双倍的装饰设备差价br　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　3___________________________________________________________br　　第十四条出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺br　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件br　　1．____________________________________________________________br　　2．____________________________________________________________br　　3．____________________________________________________________br　　4．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　5　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理br　　1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　2．_________________________________________________________________br　　3．_________________________________________________________________br　　第十五条关于产权登记的约定br　　出卖人应当在商品房交付使用后　　　日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第　　　项处理br　　1．买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的______赔偿买受人损失br　　2．买受人不退房出卖人按已付房价款的　　　　　向买受人支付违约金br　　3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　第十六条保修责任br　　买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任br　　买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围保修期限和保修责任等内容br　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担br　　br　　第十七条买受人的房屋仅作__________________使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务br　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质br　　br　　第十八条　本合同可在该商品房所在地的工商行政管理部机关鉴证br　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第　　　　种方式解决br　　1提交____________仲裁委员会仲裁br　　2依法向人民法院起诉br　　第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四br　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力br　　第二十二条本合同连同附件共______页一式______份具有同等法律效力合同持有情况如下br　　出卖人______份买受人______份______份____________份br　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效br　　第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向武汉市城市综合开发管理办公室申请登记备案br　　出卖人签章　　　　　　　　　　买受人签章br　　法定代表人　　　　　　　　　　法定代表人br　　委托代理人　　　　　　　　　　委托代理人br　　签章　　　　　　　　　　　　　　　　　br　　签章br　　_br　　_____年______月______日　　　　　　　　______年______月______日br　　签于　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于　　　　　　　　　　　　　brnbspppp