广州商品房买卖合同

h1nbsh1nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsppp广州商品房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ppnbsppp　　商品房买卖合同说明br　　1签约之前买受人应当仔细阅读本合同全部条款与出卖人充分协商对合同条款及用词理解不一致的应当协商达成一致意见必要时可在合同中对其进行明确约定合同生效后双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷不能通过协商解决的可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁　　br　　2本合同为示范文本为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改增补或删减合同签订后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容br　　3对合同文本中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定br　　4在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书证明文件br　　5如果本合同用于预售则应当自签订暨网上备案之日起10日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续br　　6出卖人和买受人应当遵守本合同第六条第七条的约定所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上br　　7为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项建议买受人填写以下两栏内容br　　移动电话号码_____________br　　电子邮箱地址_____________br　　8本合同说明部分买受人确认已经阅读并签名_____________br　　商品房买卖合同br　　合同当事人br　　甲方卖方______________________________________________br　　注册地址___________________________________________________br　　营业执照号码_______________资质证书号码_______________br　　法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人_________________联系电话___________________br　　通讯地址___________________________________________________br　　邮编_______________________________________________________br　　委托代理机构______________________________________________br　　注册地址___________________________________________________br　　营业执照号码_______________资质证书号码_______________br　　法定代表人_________________联系电话___________________br　　通讯地址___________________________________________________br　　邮编_______________________________________________________br　　乙方买方______________________________________________br　　住所址_________________________________________________br　　国籍___________性别___________出生年月___________br　　身份证护照营业执照号码_______________________________23456789　　通讯地址___________________________________________________br　　邮编______________________联系电话____________________br　　委托代理人姓名___________国籍____________br　　住所址_________________________________________________br　　身份证_____________________________________________________br　　通讯地址___________________________________________________br　　邮编______________________联系电话____________________br　　委托代理机构______________________________________________br　　注册地址___________________________________________________br　　营业执照号码______________资质证书号码________________br　　法定代表人________________联系电话____________________br　　通讯地址___________________________________________________br　　邮编_______________________________________________________br　　第一条项目建设依据br　　甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权面积___________平方米规划用途为___________土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止br　　甲方经批准在该地块上投资建设___________商品房填写《商品房预售许可证》记载的项目名称该项目的有关批文如下br　　1《建设工程规划许可证》br　　颁发机关___________编号___________br　　2《国有土地使用权证》br　　颁发机关广州市国土资源和房屋管理局br　　编　　号___________br　　3《建设工程施工许可证》br　　颁发机关___________编号___________br　　4_______________________________________________________br　　第二条商品房销售依据br　　乙方购买的商品房为现房预售商品房br　　1该商品房作为现房已办理权属登记登记机关为___________并领取了房地产权属证明书房地产权证编号为___________br　　2该商品房作为在建商品房已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件已取得《广东省广州市商品房预售许可证》编号为___________颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局br　　第三条合同标的物基本情况br　　乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________幢梯座___________单元层___________号房下称该商品房测绘地址___________区___________路___________号___________房br　　该商品房所在楼宇的主体结构为___________结构建筑物地上层数为_______层地下层数为___________层br　　该商品房的用途为___________层高为___________米该商品房户型结构为_____房____厅_____厨____卫封闭式阳台___个非封闭式阳台____个3456789　　该商品房合同约定适用于预售产权登记适用于现售建筑面积共___________平方米其中套内建筑面积___________平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米br　　该商品房面积预测算单位_____________________________________br　　注册地址___________________________________________________br　　营业执照号码___________资质证书号码___________________br　　法定代表人__________________联系电话__________________br　　通讯地址___________________________________________________br　　邮编_______________________________________________________br　　第四条物业管理br　　物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前小区大厦物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》br　　甲方应制定《业主临时公约》向乙方明示并予以说明乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺br　　第五条基本术语的含义br　　双方同意合同中出现的基本术语作如下理解br　　1首层本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准br　　2建筑面积房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高220m以上含220m的永久性建筑br　　3套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和br　　4层高是指地面至楼面或楼面至楼面楼面至瓦底之间的垂直距离计算建筑面积的房屋结构层高均应在220米以上含220米br　　5共有建筑面积整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和并扣除已作为独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室管理用房以及人防工程等建筑面积即为整栋建筑的共有建筑面积其内容包括br　　1电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅和过道地下室值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算br　　2套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积br　　6已支付房价款以按揭贷款购房的该款项不限于乙方自行支付的首期价款还包括以贷款向甲方支付的款项br　　7_____________________________________________________________________br　　8_____________________________________________________________________br　　第六条计价方式价款付款br　　甲方与乙方约定按下述第___________种方式计算该商品房价款br　　1该商品房属现售预售按套内建筑面积计价该商品房单价为___________币每平方米元总金额___________币元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整456789　　公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内不再另行计价br　　2商品房属现售预售按套整层整幢出售并计价总金额___________币___________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整br　　甲方同意乙方按下列第___种方式按期付款br　　1一次性付款br　　总金额___________币___________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整在年月日前支付br　　2分期付款br　　1第一期自本预售合同签订暨网上备案之日起_____日内不超过5日即______年____月___日之前支付全部房价款的_____％金额___________币___________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整br　　2第二期在______年____月___日前支付全部房价款的_____％金额_________币_________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整br　　3第三期在______年____月___日前支付全部房价款的____％金额________币________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整br　　4第四期在_____年____月___日前内支付全部房价款的_____％金额________币________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整br　　5第五期在_____年____月___日前支付全部房价款的_____％金额________币________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整br　　3按揭贷款方式付款br　　首期款自本预售合同签订暨网上备案之日起_____日内不超过5日支付全部房价款的_____％金额________币________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整br　　除首期款外剩余房款金额________币________元大写____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整该款应于_____年____月___日前申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款br　　按揭银行是_______________________________________________br　　委托代理人______________________________________________br　　注册地址________________________________________________br　　营业执照号码____________资质证书号码_______________br　　法定代表人______________联系电话___________________br　　通讯地址________________________________________________br　　邮编____________________________________________________br　　1甲方代理乙方办理按揭手续br　　乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人56789　　2乙方自行办理按揭贷款手续br　　甲方应在乙方支付首期款后_____日内将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人br　　4其它方式br　　___________________________________________________________br　　第七条　付款方式br　　甲乙双方同意乙方支付的预售款应专款专用于工程建设在工程竣工前不得用于其它用途br　　为保证预售款专用于工程建设乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号接受广州市国土资源和房屋管理局的监控br　　监控银行____________________________________________________br　　监控账号____________________________________________________br　　第八条　备案确认br　　甲方乙方应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续br　　第九条　逾期付款的违约责任br　　1分期付款br　　分期付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号甲方有权要求乙方按每日房价款总额05nbsp的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 支付违约金并有权解除合同br　　2一次性付款br　　一次性付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号甲方有权要求乙方按每日房价款总额05nbsp的标准支付违约金并有权解除合同br　　3按揭付款br　　乙方以按揭方式购房的首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号甲方有权要求乙方按每日房价款总额05的标准支付违约金并有权解除合同br　　第十条交房期限br　　甲方应当在_____年_____月_____日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用br　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因需延期交付使用的甲方应当及时书面告知乙方br　　交付后甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务如办理产权证的义务等br　　第十一条交房条件br　　甲方交付的房屋应当符合下列第_____种条件br　　1该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续br　　2该商品房项目已办理初始登记手续br　　双方可以在上述条件之外br　　3另行约定交房条件___________________________________br　　以上交房条件双方可以任选其一br　　双方可以就该商品房的装饰附属设备的规格标准等进行协商达成的一致意见作为本合同的附件br　　第十二条房屋及有关资料的交接br　　商品房达到交付使用条件后甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续乙方应在收到该通知之日起_____日内会同甲方对该房屋进行验收交接房屋交付的标志是_______________6789　　在双方进行验收交接时甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料并签署交接单所购商品房为住宅的甲方还须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》br　　甲方提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求br　　如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全乙方有权拒绝接受交付由此产生的延期交房的责任由甲方承担br　　由于乙方原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理　　　　_______________________________________________________br　　第十三条延期交房的违约责任br　　甲方如未能按本合同规定的期限交房按下列第_____种方式处理br　　1按逾期时间分别处理不作累加br　　1逾期不超过_____日自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已支付房价款05的违约金合同继续履行br　　2乙方有权单方面解除合同如果乙方要求继续履行的合同继续履行自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款05的违约金br　　2br　　_______________________________________________________br　　第十四条风险责任的转移br　　该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担br　　第十五条面积确认及面积差异处理br　　根据买卖双方选择的计价方式本条规定以套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理br　　当事人选择第六条计价方式2的不适用本条约定br　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的以实测计价面积为准br　　商品房交付后实测计价面积与合同约定计价面积发生差异双方同意按以下第__种方式进行处理br　　1方式一br　　1面积误差比绝对值在３％以内含３％按照合同约定的价格据实结算br　　2面积误差比绝对值超出３％乙方有权单方面解除合同br　　乙方同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在３％以内含３％部分的房价款由乙方按照约定的价格补足面积误差比超出３％部分的房价款由甲方承担所有权归乙方房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在３％以内含３％部分的房价款及利息由甲方返还乙方面积误差比超过３％部分的房价款由甲方双倍返还乙方br　　面积误差比＝实测计价面积－合同约定计价面积合同约定计价面积100％789　　2方式二br　　双方自行约定如下br　　1_______________________________________________br　　2_______________________________________________br　　3_______________________________________________br　　4_______________________________________________br　　第十六条规划设计的变更br　　该商品房预售后甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划设计确需变更的甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准不同意变更的乙方可要求解除买卖合同甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息以付款日起至退款日止为期以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算brp