物业委托合同

<h1>物业委托合同</h1> <p> </p> <p> 甲方：(物业管理公司、受托方)</p> <p> 乙方：(房屋出售单位、委托方)</p> <p> 甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。</p> <p> 一、房屋管理</p> <p> (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。</p> <p> (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。</p> <p> 二、房屋修缮</p> <p> (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。</p> <p> (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。</p> <p> 三、托管费用</p> <p> (一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。</p> <p> (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。</p> <p> (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。</p> <p> 四、其它</p> <p> (一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。</p> <p> (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。</p> <p> (三)其它约定：</p> <p> 备注：</p> <p> (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。</p> <p> (二)本合同有效期年月日至年月日止。</p> <p> (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案</p> <p> (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。</p> <p> 甲方(公章)：_________</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> 乙方(公章)：_________</p> <p> 法定代表人(签字)：_________</p> <p> </p> <p> 　法定代表人(签字)：_________</p> <p> _________年____月____日</p> <p> </p> <p> </p> <p> 　_________年____月____日物业委托合同范文2</p> <p> 本合同双方当事人</p> <p> 委托方(以下简称甲方)： </p> <p> 受委托方(以下简称乙方)： </p> <p> 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其 实施细则 工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则 等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。</p> <p> 第一条 物业基本情况</p> <p> 座落位置：武汉 市黄陂 区 横店大街路(街道) 号;占地面积：6500 平方米;建筑面积： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商业 5166.2物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。</p> <p> 第二条 委托管理事项</p> <p> 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。</p> <p> 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。</p> <p> 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。</p> <p> 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。</p> <p> 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。</p> <p> 6.交通、车辆行驶及停泊。</p> <p> 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。</p> <p> 8.社区文化娱乐活动。</p> <p> 9.物业及物业管理档案、资料;</p> <p> 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;</p> <p> 第三条 合同期限</p> <p> 本合同期限为 年。</p> <p> 自 年 月 日起至 年 月 日止。</p> <p> 第四条 甲方的权利和义务</p> <p> 1.与物业管理公司议定年度管理 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、年度费用概预算、决算报告;</p> <p> 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;</p> <p> 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;</p> <p> 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 88.17 平方米。</p> <p> 5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项使用： ①无偿使用。</p> <p> ②按每月每平方米建筑面积元的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 租用。</p> <p> 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回;</p> <p> 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;</p> <p> 8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;</p> <p> 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;</p> <p> 10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。</p> <p> 第五条乙方的权利和义务</p> <p> 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。</p> <p> 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。</p> <p> 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，经双方议定后由乙方组织实施。</p> <p> 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;</p> <p> 5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;</p> <p> 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;</p> <p> 7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。</p> <p> 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;</p> <p> 9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;</p> <p> 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;</p> <p> 11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。</p> <p> 12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定 除外)。</p> <p> 第六条 管理目标</p> <p> 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。</p> <p> 第七条 管理服务费用</p> <p> 本物业的管理服务费按下列第 项执行：</p> <p> ①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元</p> <p> ②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元;</p> <p> ③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： 方式： ;</p> <p> 2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行：</p> <p> ①按政府规定的标准调整;</p> <p> ②按每年 %的幅度上调;</p> <p> ③按每年 %的幅度下调;</p> <p> ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;</p> <p> ⑤按双方议定的标准调整;</p> <p> 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。</p> <p> 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。</p> <p> 5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。</p> <p> 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：</p> <p> ①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;</p> <p> ②由乙方承担;</p> <p> ③在 费用中支付;</p> <p> </p>