小产权房屋转让合同协议书

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<p> 甲方接到开发商交付通知后，应通知乙方一起验房，并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收，如验收不合格的，甲方应责令开发商整改，直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后，应将该房交付乙方，由乙方占有和使用，同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。</p> <p> 四、办理过户手续约定。</p> <p> 甲方应按《购房合同》的约定办理房产证，并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的，甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。</p> <p> 五、特别约定</p> <p> 1、甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其他人列为共有人，并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。</p> <p> 2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等，保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。</p> <p> 3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。</p> <p> 4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的，甲方须与开发商协调解决或自行解决。</p> <p> 5、房产过户给乙方后三年内，乙方再向外转让该房产的，同等条件下，甲方有优先购买权。</p> <p> 6、甲方取得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证委托，委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由乙方承担。</p> <p> 六、违约责任。</p> <p> 1.本协议签订后，如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的，甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。</p> <p> 2.如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。</p> <p> 3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为甲方违约，按本条第二款赔偿乙方。</p> <p> 4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。</p> <p> 5、本协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同 》等做任何条款修改，否则视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止本协议，甲方按本条第二款赔偿乙方。</p> <p> 6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，甲方有权解除本协议，没收乙方所交款项。</p> <p> 7、双方应诚信履行本协议，任何一方违反本协议约定，经指出不能及时纠正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付违约金20万元。</p> <p> 七、其他约定。</p> <p> 1、本协议双方签字之日起生效。</p> <p> 2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。</p> <p> 甲方： 乙方：</p> <p> 二oo 年 月 日 二oo 年 月 日小产权房屋转让合同协议书 篇2</p> <p> 甲方(售房人)：</p> <p> 乙方(买房人)：</p> <p> 见证人:</p> <p> 第一条</p> <p> 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：</p> <p> (一)座落于________，建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积);</p> <p> (二)出售房屋的所有权证证号为_________ </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p>  ;</p> <p> (三)房屋平面图及其四至见房产证;</p> <p> 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。</p> <p> 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。</p> <p> 第二条购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。</p> <p> 第三条</p> <p> 乙方在_______前付给甲方定金(人民币)，(大写)_______________元，(小写)___________元。</p> <p> 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方。</p> <p> 第四条</p> <p> 该房屋协议价格为(人民币)(大写)_________元，(小写)___________元。</p> <p> 房价款的支付方式和支付时间为:_____________________</p> <p> 第五条</p> <p> 1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。</p> <p> 2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。</p> <p> 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________</p> <p> 第六条</p> <p> 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。</p> <p> 第七条</p> <p> 甲、乙双方同意，在本契约生效后__________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。</p> <p> 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：</p> <p> a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。</p> <p> b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)</p> <p> c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)</p> <p> 第八条</p> <p> 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。</p> <p> 第九条</p> <p> 该房屋毁损、灭失的风险自</p> <p> a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)</p> <p> 第十条</p> <p> 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________</p> <p> (可双方自行约定)</p> <p> 第十一条</p> <p> 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。</p> <p> 第十二条</p> <p> 本契约 a、自甲乙双方签订之日　b、自_________之日起生效。(空白处可自行约定)</p> <p> 第十三条</p> <p> 甲、乙双方约定补充条款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________</p> <p> 甲方(签章)：</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> 　乙方(签章)：</p> <p> 地　址：</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> 　 　 地　址：小产权房屋转让合同协议书 篇3</p> <p> 出卖人(甲方)：身份证号码：</p> <p> 买受人(乙方)：身份证号码：</p> <p> 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。</p> <p> 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)</p> <p><</p>