成立业主委员会有何相关规定

<h1>成立业主委员会有何相关规定</h1><p>召开业主大会选举业主委员会是物业项目内的重大事项，为提高业主对成立业主委员会有关法规和程序的认识，正确引导我市物业项目 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、合法开展选举业主委员会的相关工作，明晰选举的程序，提高业主的参与度，推动我市物业管理工作的科学发展，市住建局根据物业管理有关法规，整理了相关资料，帮助业主明晰自身在选举业主委员会及前期物业管理中的权责利，促使业主依法依规参与到物业管理活动中。<br />■申请成立首届业主大会选举业主委员会的条件?<br />(1)百分之二十以上业主可以联名提出书面要求;<br />(2)已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，符合上述两款情形之一的，业主可以向街道办事处、镇政府提出成立业主大会的书面要求。街道办事处、乡镇政府应当在三十日内会同物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。<br />■首次业主大会筹备组成员的组成?<br />首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇政府代表七至十五人的单数共同组成，其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十。建设单位若不参加筹备组，视为放弃权利，不影响筹备组的成立。筹备组组长由街道办事处、乡镇政府代表担任。<br />■业主大会筹备组业主代表成员产生方式?<br />筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇政府或者居民委员会组织业主推荐产生，由街道办事处、乡镇政府或者居民委员会指导、协助制定具体推荐业主代表的办法，并在物业管理区域范围内公示征询业主意见后，按照确定的推荐方法推荐产生筹备组业主代表。<br />将筹备组成员名单(业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇政府代表、居委会)以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有意见的，由街道办事处、乡镇政府协调解决。<br />■业主大会筹备组的职责?<br />业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。<br />业主大会筹备组履行下列职责：<br />(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(2)拟订管理规约(草案)和业主大会议事规则(草案);<br />(3)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;<br />(4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;<br />(5)召开首次业主大会会议的其他准备工作。<br />其中(1)-(4)项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。<br />■业主大会的会议形式?<br />可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见的形式的，应将书面征求意见结果在物业管理区域内公示不少于三十日，业主在公示期间有权查阅相关资料。<br />■首次业主大会会议必须表决的事项?<br />首次业主大会会议应投票选举出首届业主委员会委员，投票表决《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)。<br />■业主委员会怎样备案?不予备案的情况?<br />(1)业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主委员会备案 申请表 食品经营许可证新办申请表下载调动申请表下载出差申请表下载就业申请表下载数据下载申请表 、业主大会的成立情况 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 、业主大会议事规则、管理规约，以及业主委员会委员(候补委员)身份证及房产证明复印件、按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用证明等材料提交至市物业管理行业协会，由物业协会出具备案资料收集证明，持此证明文件再到市住建部门领取备案回执。业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照上述规定重新备案。<br />(2)有下列情况之一的不给予备案：</p><p>①不按法律法规规定要求成立业主大会筹备组的;</p><p>②选举产生的业主委员会的委员未能按照业主大会议事规则的候选人产生办法中所规定要求的;</p><p>③选举产生的业主委员会的委员不具备业主资格的;</p><p>④选举产生的业主委员会委员不按时交纳物业服务费用及住宅专项维修资金的。<br />■业主委员会的职责?<br />业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：<br />(一)召集业主大会会议，向业主大会报告工作;<br />(二)代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ;<br />(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 ;<br />(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题;<br />(五)配合街道办事处、乡镇政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作;<br />(六)法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对全体业主负责，接受业主监督。<br />■业主委员会委员的禁止行为?<br />业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：<br />(1)挪用、侵占业主共有财产;<br />(2)索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或报酬;<br />(3)利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费;<br />(4)违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用;<br />(5)泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动;<br />(6)其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。<br />业主委员会委员违反前款规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主大会会议决定终止其委员职务。以及由县级以上政府相关行政主管部门依法处理，并在其物业管理区域内予以通报;构成犯罪的，依法追究刑事责任。<br />■业主委员会换届选举的情况?<br />业主委员会任期届满三个月前，应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会任期届满仍未组织召开业主大会会议进行换届选举的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇政府提出协助要求，街道办事处、乡镇政府应当给予协助,并参照首届召开业主大会选举业主委员会的程序进行。业主委员会任期届满，不得继续履行职责。<br />■业主委员会的法律责任有哪些?<br />(一)业主委员会作出的决定违反法律法规规定或者业主大会决定，给业主、物业服务企业造成损害的，由签字同意该决定的业主委员会委员承担民事责任。<br />(二)业主委员会违反法律法规规定，严重侵害业主合法权益或者严重影响公共秩序的，由政府有关部门依法追究责任。<br />■我市住宅小区召开首次业主大会选举业委会的程序?<br />前期物业管理<br />何为前期物业管理阶段?<br />前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。<br />新建住宅物业要进行前期物业管理招投标的规定?<br />前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。<br />建设单位在前期物业管理阶段配置物业服务用房的情况?<br />建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米;其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。<br />物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。<br />物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。</p>