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 土地使用权转让合同范文

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土地使用权转让合同范文

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号_________br10地号_________br第二条土地项目开发权状况br1甲方已领取了建设用地批准书建设用地规划许可证建设工程规划许可证br2甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权并领取了单项开发资质证br3甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续缴纳了报建所需费用br第三条其他权利状况br1甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有不存在抵押查封第三人主张权利等产权瑕疵br2承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项费用不存在债权债务争议包括绿化费拆迁安置补偿等br第四条文件的提供br1甲方应向乙方提供下列文件工商行政管理部门核发的甲方营业执照出示原件或提供复印件br2乙方应向甲方提供下列文件br1投资审批部门签发的项目批准证书复印件br2工商行政管理部门核发的乙方营业执照出示原件或提供复印件br第五条转让期限br1本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止br2自乙方领取该场地国有土地使用权证日起前款所述场地的土地使用权归乙方所有其合法权益受国家法律保护br3在转让期限内除本合同另有规定外甲方不得收回土地使用权br第六条转让价格br1甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积转让价每平方米人民币_________元计人民币_________元br2上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项费用br3乙方在受让后获准增加或减少建筑面积与甲方无关不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据br第七条支付方式br1支付br1在本协议生效之日起_________个工作日内乙方应支付本协议转让价款_________给甲方br2在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料包括但不限于土地出让合同书红线图建设用地批准书建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑设计要点设计图纸单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内乙方应支付本协议转让价款的_________给甲方br3在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内乙方应支付本协议转让价款的_________给甲方br4在乙方根据项目开发需要将原规划的办公商场功能报批为商住功能后_________个工作日内乙方应支付本协议转让价款的_________给甲方br5在乙方获准开工后_________天内乙方应支付本协议余下转让价款给甲方br2甲方收取本协议转让价款的开户银行为_________帐号为_________甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号_________br3甲方收取乙方款项应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人br第八条资料的交付及手续的办理br1在本合同生效后_________个工作日内甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料包括但不限于土地出让合同书红线图建设用地批准书建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑设计要点设计图纸单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方br2在本协议生效后_________天内甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续br第九条税费的负担br在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的亦由甲方以乙方名义支付乙方应承担的部分已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中br第十条转让的法律状况br1甲方转让本协议所涉及之土地使用权后该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方br2在土地使用权的转让登记以前有关该地块产权瑕疵所引起的风险责任由甲方承担自房地产登记机关核准转让登记之日起有关该地块的风险和责任由乙方承担br3甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项费用包括但不限于政府回填绿化费债务责任由其自行承担不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移br第十一条甲方的违约责任br1在本协议生效后甲方单方面解除本协议或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日视甲方构成根本性违约甲方应双倍返还乙方定金退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方br2因甲方隐瞒事实真相出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因致使本协议不能履行视甲方单方违约甲方按本条第1款规定向乙方承担责任br3甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金br4因甲方原因在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务影响乙方项目的开展乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人并追究甲方的违约责任br第十二条乙方的违约责任br1在本协议生效后乙方单方面解除本协议应按本协议总价款的_________赔偿甲方的经济损失br2乙方迟延支付转让价款给甲方应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方逾期三十个工作日甲方有权解除本协议乙方应按本协议总价款的_________赔偿甲方的经济损失br3出现上述情况造成本协议终止乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方br第十三条声明及保证br甲方br1甲方有权转让本合同所定地块并具有与乙方签署本合同的完全能力br2甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效br3在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br4甲方确认并保证在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押债权或债务不被任何第三方追索任何权益br5甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力br乙方br1乙方有权签署并有能力履行本合同br2乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效br3在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为br4乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力br第十四条保密br甲乙双方保证对在讨论签订执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密公司 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 运营活动财务信息技术信息经营信息及其他商业秘密予以保密未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 但法律法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为_________年br第十五条通知br1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信传真电报当面送交等方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式br2各方通讯地址如下_________br3一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相关责任br第十六条合同的变更br本合同履行期间发生特殊情况时甲乙任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内书面通知发出_________天内签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同否则由此造成对方的经济损失由责任方承担br第十七条合同的转让br除合同中另有规定外或经双方协商同意外本合同所规定双方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者任何转让未经另一方书面明确同意均属无效br第十八条争议的处理br1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释br2本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决br1提交_________仲裁委员会仲裁br2依法向人民法院起诉br第十九条不可抗力br1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止br2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响br3不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任br4本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾火灾旱灾台风地震以及社会事件如战争不论曾否宣战动乱罢工政府行为或法律规定等br第二十条合同的解释br本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原则合同的目的交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触br第二十一条补充与附件br本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力br第二十二条合同的效力br1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效br2有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日br3本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力br甲方盖章_________乙方盖章_________br法定代表人签字_________法定代表人签字_________br委托代理人签字_________委托代理人签字_________br开户银行_________开户银行_________br账号_________账号_________br签订地点_________签订地点_________br_________年____月____日_________年____月____日brxa0pp1p

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