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 20xx年小区物业管理服务合同范本【简易版】

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20xx年小区物业管理服务合同范本【简易版】

<h1>                                                 </h1><p>20XX年小区物业管理服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本【简易版】</p><p>   委托方(以下简称甲方): ________业主管理委员会/房地产开发公司<br />  受委托方(以下简称乙方):________物业管理公司<br />  为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。<br />  第一条 物业基本情况<br />  1、物业名称:_________;<br />  2、物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);<br />  3、座落位置:_________市 _________区 _________路(街道) _________号;<br />  4、占地面积:_________平方米;<br />  5、建筑面积:_________平方米,<br />  其中:住宅面积:_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);<br />  商业面积:_________平方米;<br />  服务楼面积:_________平方米(含首层停车库);<br />  其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。<br />  6、住宅户数:_________户(截止_________年_________月_________日止,业主入伙户数_________户,_________户未入伙)。<br />  第二条 委托管理事项<br />  1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。<br />  2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。<br />  3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。<br />  4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。<br />  5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。<br />  6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。<br />  7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。<br />  8、本住宅区的社区文化的开展建设。<br />  9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。<br />  10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。<br />  第三条 委托管理期限<br />  本合同委托管理期限为_________月。自_________年 _________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br />  第四条 双方的权利义务<br />  1、甲方权利义务<br />  (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;<br />  (2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;<br />  (3)审定乙方制定的物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ;<br />  (4)检查监督乙方管理工作的执行情况;<br />  (5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;<br />  (6)在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第________项执行;<br />  a、无偿使用;<br />  b 、按建筑面积每月每平方米________元租用,其租金收入用于________。<br />  (7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起________日内向乙方提供;<br />  (8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以________方式偿付;<br />  (9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;<br />  a、_________。<br />  b、_________。<br />  (10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。<br />  2、乙方的权利和义务<br />  (1)根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;<br />  (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;<br />  (3)按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;<br />  (4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;<br />  (5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划, 经双方议定后由乙方组织实施;<br />  (6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;<br />  (7)每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;<br />  (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;<br />  (9)本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。<br />  第五条 物业管理服务要求 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 <br />  乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______% 。<br />  (1)房屋外观:____________<br />  (2)设备运行:____________<br />  (3)房屋及设施、设备的维修、养护:____________<br />  (4)公共环境:__________________<br />  (5)绿化:__________________<br />  (6)交通秩序:__________________<br />  (7)保安:__________________<br />  (8)急修:__________________<br />  小修:__________________<br />  第六条 管理服务费用<br />  1、本物业的管理服务费按下列第____项执行:<br />  (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元<br />  (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元;<br />  (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积____元;支付期限:____;方式:____;<br />  2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行:<br />  (1)按政府规定的标准调整;<br />  (2)按每年____%的幅度上调;<br />  (3)按每年____%的幅度下调;<br />  (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;<br />  (5)按双方议定的标准调整;<br />  3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。<br />  4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。<br />  5、本物业的公用设施专用基金共计____元,由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。<br />  6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元,按下列第____项执行:<br />  (1)由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付;<br />  (2)由乙方承担;<br />  (3)在____费用中支付;<br />  7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第____项执行:<br />  (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____元;<br />  (2)由甲方承担上述管理成本费用的____%;<br />  第七条 违约责任<br />  1、甲方或甲方承租人违反本 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。<br />  2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。<br />  风险告知:明确违约责任,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。</p><p>第八条 其他事项<br />  1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。<br />  2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。<br />  3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。<br />  4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。<br />  风险告知:关于争议解决方式的约定,可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。</p><p>5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br />  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br />  6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。<br />  7、本合同自签订之日起生效。<br />  甲方签章:_________ 乙方签章:_________<br />  法人代表:_________ 法人代表:_________<br />  _____年____月____日 _____年____月____日<br />物业管理服务合同订立的注意事项有哪些?</p><p>一、明确委托物业服务的内容、范围和期限<br />  在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。<br />  例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。<br />  如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应的违约责任。<br />  二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定<br />  例如,由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时,业主委员会应承担相应的义务,督促业主按时交纳物业费,积极配合物业公司工作,尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。<br />  三、明确物业公司的权利和义务<br />  本着权利和义务对等的原则,在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时,也要明确物业公司所承担的义务,并且尽可能地明确责任,例如保安失职导致业主物品被盗,物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时,必须有明确的 记录 混凝土 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