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 20XX年小区物业管理服务合同范本

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爱问共享资料20XX年小区物业管理服务合同范本文档免费下载,数万用户每天上传大量最新资料,数量累计超一个亿 ,<h1>20XX年小区物业管理服务合同范本</h1><p>委托方(以下简称甲方):________业主管理委员会/房地产开发公司<br />受委托方(以下简称乙方):________物业管理公司<br />为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一...

20XX年小区物业管理服务合同范本

<h1>20XX年小区物业管理服务合同范本</h1><p>委托方(以下简称甲方):________业主管理委员会/房地产开发公司<br />受委托方(以下简称乙方):________物业管理公司<br />为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。<br />第一条物业基本情况<br />1、物业名称:_________;<br />2、物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);<br />3、座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;<br />4、占地面积:_________平方米;<br />5、建筑面积:_________平方米,<br />其中:住宅面积:_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);<br />商业面积:_________平方米;<br />服务楼面积:_________平方米(含首层停车库);<br />其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。<br />6、住宅户数:_________户(截止_________年_________月_________日止,业主入伙户数_________户,_________户未入伙)。<br />第二条委托管理事项<br />1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。<br />2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。<br />3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。<br />4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。<br />5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。<br />6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。<br />7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。<br />8、本住宅区的社区文化的开展建设。<br />9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。<br />10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。<br />第三条合同期限<br />本合同委托管理期限为:_________年。自:_________年:_________月:_________日起至:_________年:_________月:_________日止。<br />第四条双方的权利义务<br />1、甲方权利义务<br />(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;<br />(2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;<br />(3)审定乙方制定的物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ;<br />(4)检查监督乙方管理工作的执行情况;<br />(5)审议乙方年度管理 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、资金使用计划及决算报告;<br />(6)在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第________项执行;<br />a、无偿使用;<br />b、按建筑面积每月每平方米________元租用,其租金收入用于________。<br />(7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起________日内向乙方提供;<br />(8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以________方式偿付;<br />(9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;<br />a、_________。<br />b、_________。<br />(10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。<br />2、乙方的权利和义务<br />(1)根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;<br />(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;<br />(3)按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;<br />(4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;<br />(5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;<br />(6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;<br />(7)每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;<br />(8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;<br />(9)本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。<br />第五条物业管理服务要求 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 <br />乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。<br />(1)房屋外观:____________<br />(2)设备运行:____________<br />(3)房屋及设施、设备的维修、养护:____________<br />(4)公共环境:__________________<br />(5)绿化:__________________<br />(6)交通秩序:__________________<br />(7)保安:__________________<br />(8)急修:__________________<br />小修:__________________<br />第六条管理服务费用<br />1、本物业的管理服务费按下列第____项执行:<br />(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元<br />(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元;<br />(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积____元;支付期限:____;方式:____;<br />2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行:<br />(1)按政府规定的标准调整;<br />(2)按每年____%的幅度上调;<br />(3)按每年____%的幅度下调;<br />(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;<br />(5)按双方议定的标准调整;<br />3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。<br />4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。<br />5、本物业的公用设施专用基金共计____元,由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。<br />6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元,按下列第____项执行:<br />(1)由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付;<br />(2)由乙方承担;<br />(3)在____费用中支付;<br />7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第____项执行:<br />(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____元;<br />(2)由甲方承担上述管理成本费用的____%;<br />第七条违约责任<br />1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。<br />2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。<br />第八条其他事项<br />1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。<br />2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。<br />3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。<br />4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。<br />5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br />本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br />6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。<br />7、本合同自签订之日起生效。<br />甲方签章:_________       乙方签章:_________<br />法人代表:_________       法人代表:_________<br />_____年____月____日        _____年____月____日<br />小区物业管理范围有哪些?</p><p>(1)房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。<br />(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。<br />市政公用设施管理包括:小区内所有公共配套设施完好,不得擅自改变用途;共水、供电、通讯、照明设备齐全,工作正常;道路畅通,路面平坦;污水排放通畅等。<br />(3)环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括:小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物;房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。绿化管理包括:小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏和随意战友用现象等。<br />(4)小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作:保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志,工作规范,作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施;小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序,还要积极开展社区文化活动,如,小区订有居民精神文明建设公约,居民能自觉遵守小区的各项 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ;居民邻里团结互助,文明居住,关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。<br />(5)物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、安全等各项管理工作。<br />(6)房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。<br />(7)物业档案资料的管理工作。<br />(8)代收代缴收费服务。<br />1、清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;<br />2、绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新,保持绿化物生长良好;<br />3、治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班,保证住宅小区内的安全;<br />4、维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量;<br />5、水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养,维持设备正常运行;<br />6、排污设施管理,清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池,确保正常使用;7、高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养,保证电梯正常运行;<br />8、根据需要增设的其他服务项目。</p>

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