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深圳市商铺租赁合同

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第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全符合有关法律法规或规章的规定要求乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施防止不正常损坏合同终止时乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好属正常损耗的除外同时结清应当由乙方承担的各项费用在结清费用后甲方向乙方返还保证金br  第十一条乙方在出租房屋使用过程中如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时应及时通知甲方并采取有效措施甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修甲方拒不维修的乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修本条维修的费用由甲方承担但因乙方使用损坏的由乙方承担br  第十二条因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿可经合同登记机关鉴证后由甲方代为维修维修费用由乙方承担br  第十三条本合同有效期内甲方确因需要对出租房屋进行改建扩建或装修的须报请政府有关部门批准并及时通知乙方后方可进行甲乙双方应就此另行签订书面协议br  本合同有效期内经甲方同意并经政府有关部门批准乙方可对出租房屋进行装修甲乙双方应就此另行签订书面协议乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构否则视为违约br  第十四条乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他人否则视为违约br  第十五条本合同有效期内甲方需转让出租房屋的部分或全部的应提前一个月通知乙方br  出租房屋转让他人的甲方应保证受让人继续履行本合同br  第十六条本合同有效期内发生下列情形之一的本合同自动解除br  一发生不可抗力或意外事件使本合同无法履行br  二政府决定征用收购收回或拆除租赁房地产br  三甲乙双方协商一致br  第十七条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一甲方有权解除本合同收回房屋由此造成甲方损失的乙方应向甲方赔偿br  一乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月br  二未经甲方同意及有关部门批准乙方擅自改变出租房屋用途的br  三乙方违反本合同第十二条规定不承担维修责任或支付维修费用致使房屋或设备严重损坏的br  四未经甲方书面同意及有关部门批准乙方将出租房屋进行装修br  五乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人br  甲方依据上述情形单方解除合同的应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋乙方预交款项有结余的应当将余款退还乙方但保证金无权要求退还br  第十八条因下列情形之一乙方有权解除合同由此造成乙方损失的甲方应向乙方赔偿br  一甲方迟延交付出租房屋壹个月以上br  二甲方违反本合同第四条约定使乙方无法按其用途继续使用出租房屋br  三甲方违反本合同第十一条规定不承担维修责任或支付维修费用致使乙方无法继续租用的br  乙方因上述理由单方面解除合同的应当及时书面通知甲方及时迁离出租房屋并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项br  第十九条本合同有效期届满乙方需继续租用出租房屋的应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求甲方同意续租应重新订立合同办理有关手续甲方不同意续租则本合同到期后自动解除br  第二十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋并将其返还甲方乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的甲方可没收租赁保证金并且可向人民法院提起诉讼诉讼期间甲方有权停止为乙方提供配套服务包括水电供应等br  第二十一条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的应向甲方交付违约金违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元同时甲方有权按十七条的规定解除合同br  第二十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务不得无故解除合同br  甲方需提前解除合同应提前一个月通知乙方退还租赁保证金并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同br  乙方需提前解除合同的应向甲方说明理由经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同如乙方拒不支付补偿费用甲方可从租赁保证金中扣除br  第二十三条甲乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方损失的应向对方赔偿实际损失br  第二十四条乙方承诺遵守梅山苑住户公约梅山苑房屋租赁管理办法各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议否则视为违约br  第二十五条本合同约定的各项条款甲乙双方均须自觉履行如有违约按合同条款约定进行处理br  第二十六条甲乙双方就本合同未尽事宜可另行协商作出补充协议补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具有同等效力br  第二十七条甲乙双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决协商解决不成的可提请本合同登记机关调解或向深圳仲裁委员会申请仲裁向人民法院起诉br  第二十八条本合同以中文为正本文字br  第二十九条本合同一式肆份甲方乙方各执壹份合同登记机关备案壹份有关部门执壹份br  第三十条本合同自签订之日起生效br  甲方签章乙方签章br  联系电话联系电话br  法定代表人签章法定代表人或委托代理人签章br  年月日br  登记人签章br  合同登记机关签章br  年月日br2深圳市商铺租赁合同范文三  出租方xxxxx集团有限公司以下简称甲方br  承租方xxxxx食品有限公司以下简称乙方br  根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜订立本合同br  一租赁物的状况br  1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在xxxxx街号xxxxx购物中心b楼二层整个楼层以下简称该商铺的在建建筑该商铺建筑面积约为1300余平方米现双方约定按1300平方米标准计算最后实测面积多于或少于1300平方米的均按1300平方米计算不作调整附该商铺的平面图br  1-2甲方为该商铺的房地产权利人有全部的无任何瑕疵的法定权利权限和能力签署本合同享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务br  1-3以下内容由甲乙双方在本合同附件二中加以列明甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据br  一有关该商铺公用或合用部位的使用范围条件和要求br  二现有装修标准附属设施和设备状况br  三甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容标准及租赁期满后附属设施的归属问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 br  四其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜br  1-4甲方b楼地面车位乙方均有权无偿使用地下停车车位经双方商议后提供一定数量供乙方使用br  二租赁物的用途br  2-1乙方向甲方承诺对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符乙方经营范围进行调整的该商铺的使用范围也可进行相应调整无须征得甲方同意br  三租赁期限br  3-1除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同本合同商铺租赁期限为20xx年自XX年6月1日起至20xx年5月30日止br  3-2租赁期满甲方有权收回该商铺乙方应如期返还双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外br  四租金支付br  4-1该商铺的租金采取固定租金的方法按建筑面积1300平方米365天或12个月计算第1至第XX年优惠100平方米建筑面积按1200平方米计算第1年至第5年每天每平方米租金为250元每年年租金为1095000元250元365天1200平方米第6年至第XX年每天每平方米租金为315元每年年租金为1379700元315365天1200平方米第XX年至第20xx年每天每平方米租金为330元每年年租金为1565850元330元365天1300平方米第20xx年到第20xx年每天每平方米租金为345元每年年租金为1637025元345365天1300平方米br  4-2甲乙双方在本合同签定后7日内乙方向甲方支付6个月租金以第一期租金计算作为定金正式开始计算租金后该定金抵作租金以后每6个月支付一次起租前7天内交清下6个月租金以此类推交款地点甲方财务部门付款帐号br  4-3进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日甲方不收取进场装修日后6个月内的租金如因进场装修日后6个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算如整个租赁期限超过20xx年的超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算即按每平方米每天345元计br  五租赁物的交付与返还br  5-1乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物br  5-2甲方交付的租赁物应具备以下条件br  5-2-1甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯br  5-2-2甲方负责安装消防系统新风系统及独立的中央空调系统并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过br  5-2-3甲方在二楼层为乙方提供排烟排污出口br  5-2-4甲方为二楼层安装无框架落地白玻br  5-2-5甲方负责提供120kw用电量但中央空调用电量不包括在内5-3乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺未经甲方同意逾期返还商铺的每逾期一日乙方应按6元平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费br  5-4商铺返还前乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施物品及增添的附着物如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿br  5-5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物视为乙方放弃所有权由甲方处理由此产生的费用由乙方承担甲方的处理措施及费用必须合理br  六商铺的装修及维修br  6-1甲方允许乙方按其经营需要在不影响商铺主体结构的前提下自行 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 并装修乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 甲方应在合理时间内作出决定乙方提交的设计图纸和 施工方案 围墙砌筑施工方案免费下载道路清表施工方案下载双排脚手架施工方案脚手架专项施工方案专项施工方案脚手架 未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的乙方无权擅自进场装修对于乙方提交的装修方案甲方应在15天内给予明确的书面答复决定br  6-2租赁期间甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修甲方未及时维修的乙方可代为维修费用由甲方承担但因乙方使用不善造成租赁物毁损的除外br  6-3租赁期间乙方应合理使用该商铺及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该商铺及附属设施受损的乙方应负责维修乙方不维修的甲方可代为维修费用由乙方承担br  6-4除本合同及其附件规定之外乙方另需装修或者增设附属设施和设备如影响出租房屋主体结构的应事先征得甲方的书面同意并按规定须向有关部门批准后方可进行乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的可自行进行无须征得甲方的书面同意乙方增设的附属设施和设备归乙方所有维修责任由乙方自行承担br  七甲方的权利义务br  7-1甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金br  7-2甲方交付商铺的日期不晚于XX年12月1日br  7-2因出租商铺产生的所得税房产税及其他与出租商铺有关的税费由甲方承担br  7-3租赁期内甲方不得无故干涉乙方的经营自主权甲方在遇到火灾地震等突发事件时可在不通知乙方的情况下进入该商铺br  7-4租赁期内甲方如需出售该商铺的应提前三个月书面通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权br  7-5租赁期内如果甲方将该商铺出售给第三方的应将本合同出示给受让方并确保乙方拥有连续完整的租赁权br  7-6甲方应协助乙方办理营业所需的工商税务规划环保消防卫生通讯设计施工增容如有需要及其它国家规定的申报手续或经营执照协助乙方提供报批所需的相关文件图纸资料等甲方对此类协助不另行收费br  八乙方的权利义务br  8-1乙方应按本合同的约定支付租金br  8-2乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费br  8-3租赁期内乙方承担使用该商铺所发生的水电煤气空调通讯设备等费用按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算8-4乙方拥有完整合法的经营自主权br  8-5乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定并经政府有关部门批准乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌br  8-6乙方负责租赁期间商铺内的人身财产的安全对于因在租赁商铺内发生的任何事故包括但不限于斗殴火灾烟雾水浸或任何物质的溢漏等br  造成的人身伤亡和财产损失乙方承担甲方因此而遭受的所有损失但因租赁物自身原因导致的除外br  8-7为避免8-6条款事由的发生乙方应购买合适的保险br  8-8没有甲方的书面同意乙方不得转租br  8-9租赁期间乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理并承担物业管理费包括公共区域提供水电清洁保安园艺垃圾清运房屋管理所需的费用物业管理费按19元平方米月收取乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行承担br  8-10租赁期内乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照验资 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 税务登记证给甲方并按月向甲方上报统计报表br  九合同的变更与解除br  9-1经甲乙双方协商一致并签订书面协议的可以变更本合同br  9-2非经双方协商一致任何一方都无权以任何理由解除本合同但有下列情形之一的除违约方承担下列相应的违约责任外守约方有权解除本合同合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除br  一甲方未按时交付商铺经乙方书面催告后30日内仍未交付的甲方应向乙方双倍返还定金br  二甲方交付的商铺不符合本合同约定致使不能实现租赁目的的或甲方交付的商铺存在缺陷危及乙方人身财产安全的甲方除双倍返还定金外还应向乙方承担装修费用品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用br  三租赁期内该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的甲方除双倍返还定金外还应向乙方承担装修费用品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用br  四甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案或该方案未经有关部门审批通过的自该情形发生之日起15天内乙方可以解除本租赁合同并不承担违约责任如因甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案而解除合同的甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金如因装修方案未经有关部门审批通过而解除合同的甲方还必须同时返还乙方已交付的定金br  五乙方逾期不支付租金经甲方书面通知超过三个月仍未缴的br  六乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的br  七乙方利用商铺从事非法活动的br  违反本条款第五六七项的乙方应向甲方按月租金的3倍以第一年的租金标准计算支付违约金br  9-3甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同自行解除双方互不承担责任br  一商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的br  二商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的br  三非甲方原因造成该商铺毁损灭失的br  十违约责任br  10-1甲方未按时交付商铺的除符合9-2第一项规定的依该项规定处理外应按迟延履行期限承担每日2万元的违约金br  10-2乙方迟延交付租金的除符合9-2第五项规定的依该项规定处理外应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金br  10-3租赁期内甲方不及时履行本合同约定的维修养护责任致使商铺损坏造成乙方财产损坏或人身伤害的甲方应承担赔偿责任但因乙方不合理使用商铺导致的损害除外br  10-4甲方违反7-6规定的协助义务的甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失包括但不限于装修费品牌损失费br  10-4租赁期内非本合同规定的情况或未经甲方许可乙方中途擅自退租的已提前交纳的租金不作退回且应向甲方赔偿未到期租金的10作为违约金甲方提前收回房屋的应向乙方赔偿未到期租金的10为违约金如未到期租金的10少于解除合同前6个月的租金总额的甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前6个月的租金总额的违约金同时甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失包括但不限于乙方的所有装修费寻找替代营业用房的租金差价停业期间的利润损失律师费和诉讼费br  十一其他br  11-1本合同的签订履行解释效力均适用中华人民共和国法律11-2若本合同的部分条款被认定为无效不影响合同其他条款的法律效力br  11-3本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款补充条款和本合同规定不一致的以补充条款为准br  11-4甲乙双方如因履行本合同发生纠纷应通过协商解决协商不成的双方一致同意提交xx仲裁委员会仲裁br  11-5本合同一式五份双方各执两份另一份交房产行政主管部门登记备案五份协议均具有同等法律效力本合同经双方签字并盖章后生效甲方乙方br  签字签字br  日期日期brxa0p

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