房地产商场招商方案融资计划PPT391

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公司注册资金申请及拨款商管公司完成注册后备案办理物业管理资质证件商业管理有限公司人员到2012年11月1日-2013年2月28日项目总经理入职各部门经理入职各部门员工入职商业管理有限公司员工开业前培训2012年11月1日-2013年2月28日物料准备MaterialPreparation招商策划企业培训工作总结商务汇报2019年12月底到位招商折页海报面积测算表及图纸2019年11月底到位招商说辞招商培训租赁意向书 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 物业客户管理手册2019年11月底到位2012年12月底到位2019年11月底到位2019年11月底到位第三部分租赁策略Leasingstrategy租金策略租期策略谈判策略租赁方案方案分析租金策略RentStrategy招商策划企业培训工作总结商务汇报报价策略130-150保守租金价格0102030405租金构成纯租金和租金或营业额抽成两者取其高两种租金收取方式租金递增较优惠的租金吸引商家通过租金递增调整达到租金目标免租策略租金形式纯租金80租金抽成两者取高20策略维持维持整体的租金报价体系对于特殊商户通过免租期调整进行实际租金的调控租金策略RENTSTRATEGY租期策略LeaseStrategy招商策划企业培训工作

总结商务汇报租期策略大型餐饮店5-10年电玩培训5-8年装修期大型餐饮店4-6个月电玩培训4个月免租期大型餐饮店2个月电玩培训1个月续约策略对知名品牌提供灵活的续约政策保证远期租金目标实现谈判策略NegotiationStrategies招商策划企业培训工作总结商务汇报谈判策略对具备影响力品牌进行预先接触和访谈安排与客户会面激发客户对项目的兴趣安排客户对项目的实地考察确定合作收取押金并签署意向书及租赁合同处理客户的提问资讯与客户进行商务洽谈租赁条款谈判结合招商推广活动不断改变客户对项目认知整体租赁OverallRental招商策划企业培训工作总结商务汇报项目可出租建筑面积为11890平米由一家商户整体承租后再进行项目的规划以及调整我司只负责收取相应的租金项目运营过程中所产生的水电气人员成本维修等费用由承租方自行承担整体租赁OverallRental分租租赁LeaseRental招商策划企业培训工作总结商务汇报根据目前商户实际情况的商业定位分租租赁LeaseRental电玩城儿童集合店儿童服饰儿童玩具文具用品运动服饰休闲服饰手机数码教育培训特色餐饮休闲服饰皮具鞋品家具礼品品牌餐饮个性护理店咖啡蛋糕店化妆品金融租赁方案LeasingSch

eme招商策划企业培训工作总结商务汇报298m2呷哺呷哺33m2化妆品礼品428m2比格pizza24m2么么茶61m2钟表眼镜37m2化妆品饰品50m2化妆品礼品52m2化妆品礼品24m2钟表15m2比格pizza244m2东方时尚驾校91m2蛋糕烘培店256m2个性护理店244m2兴宏小额贷款39m2化妆品礼品31m2化妆品礼品1F第四部分品牌策略BrandStrategy洽谈构想品牌规划洽谈构想DiscussTheIdea招商策划企业培训工作总结商务汇报优先考虑因素对项目具有标杆意义的品牌提高品牌聚集和凝聚度的品牌大面积的租户进度安排大型主力店特色店各业态领衔品牌一般品牌招商策划企业培训工作总结商务汇报业态代表品牌示例个人护理用品万宁屈臣氏彩妆护肤美宝莲ZA欧莱雅OLAY佰草集家居家饰礼品玩具小型店LOCKLOCK谭木匠特百惠老银匠天福茗茶同仁堂福奈特洗衣房雪茄烟斗屋数码眼镜手表COODOO宏图三胞亮视点宝岛CASIO时间廊SWACTH休闲服饰HOTWINDVEROMODAONLYJACKJONESSELECTEDETAMNikeAdidas李宁彪马匡威儿童服饰丽家宝贝巴布豆小鬼当家博士蛙派克兰帝皮具鞋品TATAKISSCATB

ELLE千百度烘培店好利来味多美特色餐饮KFCMCDONALDSMRPIZZA必胜客呷哺呷哺比格PIZZA味千拉面土大力吉野家甜品店饮品么么茶DQ可可茜里冰激凌快乐柠檬美容美发审美造型木本造型协和美容院教育培训红黄蓝天才宝贝一多宝贝京翰1对1学大教育品牌规划BrandPlanning第五部分招商推广BrandStrategy推广计划推广预算推广计划PromotionPlan招商策划企业培训工作总结商务汇报阶段推广任务招商阶段时间安排第一阶段招商筹备招商准备工作2012年10月2012年12月第二阶段公开招商公开对外招商2012年12月2013年04月第三阶段招商末期完成项目80％招商2013年04月2013年06月推广计划PromotionPlan招商策划企业培训工作总结商务汇报推广目的前期市场筹备入市通过前期招商筹备在业内开始接触掌握一定的资源市场策略业内关注将项目前期招商工作顺利开展筹备各种宣传资料吸引市场关注度具体落实推广执行接洽确定广告公司招商现场招商折页第六部分收益测算EarningsEstimates收入预算改造预算支出预算整体租赁Theoverallrental第一年年租金　租金单价平米天面积标准年租金元正常160118

9076694420384乐观200868025480租金每三年递增建议正常乐观58收入预算RevenueBudget招商策划企业培训工作总结商务汇报出租率808590100第一年第二年第三年第四年第1年面积×日租金基价×365天×出租率80第2年面积×日租金基价×365天×出租率85第3-5年面积×日租金基价×365天×出租率95第6年面积×日租金基价×365天×出租率100租金计算方式第七部分工作安排WorkArrangement招商时间工作计划招商时间InvestmentOfTime招商策划企业培训工作总结商务汇报招商阶段第一阶段第二阶段第三阶段日期时间节点11月21日12月30日1月1日2月8日3月1日4月30日招商意向40签约2060签约4080签约80工作计划WorkPlan招商策划企业培训工作总结商务汇报MayJunJulAugSepOctNovDec04December2015Sun1026Tue930Tue916Wed93Mon825Wed813Sat89Sun83Mon728Mon519Wed514前期拓客前期推广楼盘开盘首付交期工期基础商场封顶招商宣传招商大会签约大会商场开业前期试运营前期试运营谢谢您的聆听