拆迁房屋买卖合同注意事项

[标签标题]h1nbsh1ppnbsp拆迁房屋买卖合同注意事项ppnbspppnbsp拆迁是现代我国在进行的如火如荼的一个事业拆迁房屋不仅是给城市建设提供了相应的土地同时也是给相关的征收户创造了相应的财富下面就让为大家带来拆迁注意事项的相关内容一起来看看吧ppnbspppnbspppnbspppnbspppnbspppnbsp一拆迁房屋买卖合同注意事项ppnbspppnbsp1要求所有共有人在房屋买卖协议上签名否则会面临房屋买卖无效的后果如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的或聘请律师见证ppnbspppnbspppnbsp2合同中明确约定如出卖人料理产证时不予配合的法律后果ppnbspppnbspppnbsp3合同条款设定时最好不要全款一次性付清约定发生5年内不过户交易一房二卖抵押他人时的违约责任适当重些合同中设定担保人或担保物ppnbspppnbspppnbsp43年内如发生意外事件等法律事实如死亡继承赠与抵债财富因诉讼被执行再动迁要确定当出现这一情况时的解决方法ppnbspppnbspppnbsp5房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要只要诚信合同就能比较顺利地履行下去因此有必要在签署决定购买前对房东的个人信息家庭状况等做一个必要的了解有可能的话调查其资信情况评估风险大小防止卖方资信太差外债过多因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封ppnbspppnbspppnbsp6目前除了将房屋他项权利证书原件直接交买方保管并由买方占有房屋以外如有可能的话还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使这个第三人必须是买方绝对信任的保证将来符合交易过户条件时即使卖方不出面配合仍然可以由委托人凭公证书直接将给买方避免可能产生的诉讼成本和时间成本当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理但这并不代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 此类合同不合法ppnbspppnbspppnbsp二拆迁房安置补偿ppnbspppnbsp管理ppnbspppnbsp城市房屋拆迁实行拆迁许可证 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 符合 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 条件的申请人在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后方取得拆迁人资格房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人拆迁范围拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人房屋拆迁管理部门和拆迁人还要共同向被拆迁人做好宣传解释工作的义务ppnbspppnbspppnbsp拆迁补偿方式ppnbspppnbsp1被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置ppnbspppnbsp1可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换ppnbspppnbspppnbsp2货币补偿金额计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价价格补贴被拆除房屋的建筑面积ppnbspppnbspppnbsp3被拆除房屋评估如选用重置法的按重置单价结合成新由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 由被拆除房屋所在地的市县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布ppnbspppnbspppnbsp2被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置ppnbspppnbsp1对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置ppnbspppnbspppnbsp2具备易地建房条件的区域可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿ppnbspppnbspppnbsp3货币补偿金额计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴被拆除房屋的建筑面积ppnbspppnbspppnbsp被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行ppnbspppnbspppnbsp4不具备易地建房条件的区域可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换被拆迁人不得再申请宅基地新建住房其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低ppnbspppnbspppnbsp3拆迁房屋其他补偿项目ppnbspppnbsp律师应了解并告知当事人还应当补偿被拆迁人搬家补助费设备迁移费过渡期内的临时安置补助费并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费ppnbspppnbspppnbsp拆迁非居住房屋的补偿ppnbspppnbsp1拆除农村集体经济组织以土地使用权入股联营等形式与其他单位个人共同举办的企业所有的非居住房屋货币补偿金额计算公式为被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用ppnbspppnbspppnbsp2被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用由房地产估价机构评估ppnbspppnbspppnbsp3其他补偿还应当补偿被拆迁人下列费用ppnbspppnbspppnbsp1按国家和本市规定的货物运输价格设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用ppnbspppnbspppnbsp2无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用ppnbspppnbspppnbsp3因拆迁造成停产停业的适当补偿ppnbspppnbspppnbsp4其他非居住房屋居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿按照当地有关地上附着物标准执行ppnbspppnbspppnbsp新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点一是明确评估价不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格二是强调评估机构的中立性对比实务中补偿结果在新条例出台后因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少杨在明表示ppnbspppnbspppnbsp三拆迁补偿费有哪些ppnbspppnbsp拆迁赔偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金ppnbspppnbspppnbsp拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有ppnbspppnbspppnbsp一房屋补偿费用于补偿被拆迁人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算ppnbspppnbspppnbsp二周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴ppnbspppnbspppnbsp三奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定拆建单位必须严格执行不得任意更改ppnbspppnbspppnbsp四被除了应得的房屋补偿费以外还可得到搬家补偿费设备迁移费过度期内的临时安置补助费ppnbspp