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预售商品房转让协议

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示为准br该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的br第________幢座____层____号房br第________幢座____层____号房br第________幢座____层____号房br上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准br根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则该商品房相应占有的土地使用权在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定br第三条该商品房销售特征br该商品房为现房预售商品房br预售商品房批准机关为________商品房预售许可证号为________br该商品房为内销外销商品房br外销商品房批准机关为________外销商品房许可证号为________br第四条价格与费用br该商品房属于不属于政府定价的商品房按实得建筑面积计算该商品房单位面积暂定价为每平方米____元总金额为____币________元br除上述房价款外甲方依据有关规定代政府收取下列税费br1代收______________计____币__________________元br2代收______________计____币__________________元br3代收______________计____币__________________元br上述代收税费合计____币______________________元br第五条实际面积与暂测面积差异的处理br该商品房产交付时________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____不包括±____时上述房价款保持不变br实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____包括±____时甲乙双方同意按下述第____种方式处理br1乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方并按____利率付给利息br2每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整br3_______________________________________________________br第六条价格与费用调整的特殊约定br该商品房出现下列情况之一时房价款和代政府收取的税费可作相应调整br1由于该商品房属于政府定价的预售商品房有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整br2预售商品房开发建设过程中甲方代政府收取的税费标准调整时按实际发生额调整br3________________________________________________________br第七条付款优惠br乙方在____年__月__日前付清全部房价款____的甲方给予乙方占付款金额____的优惠即实际付款额为____币__________元br第八条付款时间约定br乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行帐户名称________帐号________br1____年__月__日前支付全部房价款的____计____币______元br2____年__月__日前支付全部房价款的____计____币______元br3____年__月__日前支付全部房价款的____计____币______元br第九条交接商品房时的付款额约定br在双方交接该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____计____币___________元其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清br第十条乙方逾期付款的违约责任br乙方如未按本合同第八条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止月利息按________计算逾期超过____天后即视为乙方不履行本合同届时甲方有权按下述第____种约定追究乙方的违约责任br1终止合同乙方按累计应付款的____向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿br2乙方按累计应付款的____向甲方支付违约金合同继续履行br3________________________________________br第十一条交付期限br甲方须于____年__月__日前将经竣工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用但如遇下列特殊原因除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延期br1不可抗拒的火灾水灾地震等自然灾害br2________________________________________________br3________________________________________________br第十二条甲方逾期交付的违约责任br除本合同第十一条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在____个月内按____利率计算自第____个月起月利息则按____利率计算逾期超过____个月则视为甲方不履行本合同乙方有权按下列第种约定追究甲方的违约责任br1终止合同甲方按乙方累计已付款的____向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿br2甲方按乙方累计已付款的____向乙方支付违约金合同继续履行br3________________________________________________br第十三条 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更的约定br预售商品房开发建设过程中甲方对原设计方案作重大调整时必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房的甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方并按____利率付给利息br第十四条交接通知与乙方责任br预售商品房竣工验收合格后甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方应在收到该通知之日起____天内到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项若在规定期限内乙方仍未付清全部应付款甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任br第十五条交接与甲方责任br在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内双方对该商品房进行验收交接交接钥匙签署房屋交接单若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任br第十六条甲方关于装饰设备标准承诺的违约责任br甲方交付使用的商品房的装饰设备标准达不到本合同附件二规定的标准的乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰设备差价br第十七条质量争议的处理br乙方对该商品房提出有重大质量问题甲乙双方产生争议时以______出具的书面工程质量评定 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 作为处理争议的依据br第十八条甲方关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺br甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期投入正常运行br1________________br2________________br3________________br第十九条关于产权登记的约定br在乙方实际接收该商品房之日起甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的____赔偿乙方损失br第二十条关于物业管理的约定br该商品房移交后乙方承诺遵守小区楼宇管理委员会选聘的物业管理公司制定的br物业管理规定在小区楼宇管理委员会未选定物业管理机构之前甲方指定______________公司负责物业管理乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定br第二十一条保修责任br自乙方实际接收该商品房之日起甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修期内的保修费用由甲方承担br1墙面________保修____月br2地面________保修____月br3顶棚________保修____月br4门窗________保修____月br5上水________保修____月br6下水________保修____月br7暖气________保修____月br8煤气________保修____月br9电路________保修____月br10________________保修____月br11________________保修____月br保修期内因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏甲方无须承担责任但可协助维修维修费用由乙方承担br第二十二条乙方购买的房屋作________使用乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务br甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施公共用地的使用性质br第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷由甲方承担全部责任br第二十四条自该商品房交付之日起_______号划拨土地使用权批准文件甲方与________签订的________号土地使用权出让合同中规定的甲方权利义务和责任依法随之转移给乙方br第二十五条本合同未尽事项由甲乙双方另行议定并签定补充协议br第二十六条本合同附件均为本合同不可分割的部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力br本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行br第二十七条甲乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该商品房所在地公证机关公证br第二十八条本合同在履行中发生争议由甲乙双方协商解决协商不成时甲乙双方同意由________仲裁委员会仲裁br第二十九条本合同经甲乙双方签字经________公证指外销商品房之日起生效br第三十条本合同生效后甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的除双方签订补充协议外责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任并按实际已付款已收款的____赔偿对方损失br第三十一条本合同自生效之日起____天由甲方向________申请登记备案br第三十二条本合同连同附表共__页一式__份甲乙双方各执一份______各执一份均具有同等效力br甲方签章________________________br代表人________________________年____月____日br乙方签章________________________br代表人________________________年____月____日brxa0pp1p

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