委托管理合同

<h1>&nbsh1;</p> <p>委托管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 </p> <p> </p> <p>委托管理合同篇1</p> <p>甲方(委托人)：_________住宅区业主管理委员会</p> <p>乙方(受托人)：_________物业管理公司</p> <p>为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：</p> <p>一、物业管理范围及内容</p> <p>(一)甲方将位于________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。</p> <p>(二)管理事项包括：</p> <p>房屋的使用、维修、养护;</p> <p>区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;</p> <p>清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);</p> <p>公共生活秩序;</p> <p>文娱活动场所;</p> <p>便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);</p> <p>车辆行驶及停泊;</p> <p>住宅区 档案 肢体残疾康复训练教师个人成长档案教师师德档案表人事档案装订标准员工三级安全教育档案 管理;</p> <p>政策规定由物业管理公司管理的其他事项。</p> <p>二、委托管理原则</p> <p>以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。</p> <p>三、委托管理期限</p> <p>确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。</p> <p>四、委托管理期限</p> <p>委托管理期限为_______年，自______年_________月_________日起至_________年______月_________日止。</p> <p>五、双方责任、权利、义务</p> <p>(一)甲方责任、权利、义务</p> <p>依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;</p> <p>监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;</p> <p>按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)_________平方米给乙方，按商品房租金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 租赁租用，并负责办理使用手续;</p> <p>给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金标准租用;</p> <p>负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;</p> <p>不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;</p> <p>对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;</p> <p>负责确定本住宅区管理服务费收费标准;</p> <p>委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;</p> <p>协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;</p> <p>政策规定由甲方承担的其他责任。</p> <p>(二)乙方责任、权利、义务</p> <p>根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;</p> <p>遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;</p> <p>根据住宅区内大、中修的需要制订维修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;</p> <p>接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;</p> <p>对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;</p> <p>乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处;</p> <p>建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;</p> <p>负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;</p> <p>有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;</p> <p>在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;</p> <p>开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;</p> <p>有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位</p> <p>六、管理目标和经济指标</p> <p>(一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。</p> <p>(二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。</p> <p>七、风险抵押</p> <p>(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币______元，作为风险抵押金;</p> <p>(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;</p> <p>(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;</p> <p>(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。</p> <p>八、奖罚措施</p> <p>在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。</p> <p>如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。</p> <p>如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任;</p> <p>如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;</p> <p>由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。</p> <p>九、合同更改、补充与终止</p> <p>(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;</p> <p>(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;</p> <p>(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。</p> <p>十、其他事项</p> <p>(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。</p> <p>(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。</p> <p>(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。</p> <p>甲方(盖章)：_________    乙方(盖章)：_________</p> <p>代表人(签字)：_________  代表人(签字)：_________</p> <p>_________年____月____日 _________年____月____日</p> <p>签订地点：_________      签订地点：_________</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇2</p> <p>甲方：_________________________</p> <p>乙方：_________________________</p> <p>甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ：</p> <p>一、甲方责任、权利、义务</p> <p>1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。</p> <p>2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。</p> <p>3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。</p> <p>4．负责按规定向乙方支付物业管理经费。</p> <p>5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。</p> <p>6．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。</p> <p>二、乙方责任、权利、义务</p> <p>1．按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。</p> <p>2．对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。</p> <p>3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。</p> <p>4．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。</p> <p>5．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。</p> <p>三、委托管理主要内容</p> <p>1．全校的绿化、美化工作。</p> <p>2．教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。</p> <p>3．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。</p> <p>4．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。</p> <p>5．公共建筑部分的维修保养工作。</p> <p>6．水电的维修管理与服务工作。</p> <p>7．节能工作。</p> <p>8．风扇和窗帘每学期清冼二次。</p> <p>9．校领导办公室的保洁和开水供应工作。</p> <p>11．学校人防工程的管理工作。</p> <p>12．其它甲方需要委托的工作。</p> <p>四、服务标准</p> <p>乙方应按以下标准实现物业管理目标。</p> <p>（一）校园绿化美化工作（因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围）</p> <p>1．做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。</p> <p>2．按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。</p> <p>3．校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。</p> <p>4．绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。</p> <p>5．校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。</p> <p>6．绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。</p> <p>（二）环境卫生工作</p> <p>1．道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。</p> <p>2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。</p> <p>3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。</p> <p>4．垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。</p> <p>5．校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。</p> <p>6．建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。</p> <p>7．校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。</p> <p>8．道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。</p> <p>9．根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。</p> <p>（三）公共场所维护工作</p> <p></p>