委托管理合同

<h1>&nbsh1;</p> <p>委托管理合同</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇1</p> <p>甲方（委托方）：________________业主管理委员会</p> <p>地址：________________</p> <p>邮码：____________</p> <p>电话：________</p> <p>法定代表人：________________</p> <p>职务：________</p> <p>乙方（受委托方）：____________物业管理公司</p> <p>地址：________________</p> <p>邮码：____________</p> <p>电话：________</p> <p>法定代表人：________________</p> <p>职务：________</p> <p>为加强____________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。</p> <p>第一条物业管理内容</p> <p>（一）甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。</p> <p>（二）管理事项包括：</p> <p>房屋的使用、维修、养护；</p> <p>物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；</p> <p>清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；</p> <p>公共生活秩序；</p> <p>文娱活动场所；</p> <p>便民服务网点及物业范围内所有营业场所；</p> <p>车辆行驶及停泊；</p> <p>物业档案管理；</p> <p>授权由物业管理公司管理的其他事项。</p> <p>第二条委托物业管理形式</p> <p>承包经营、自负盈亏。</p> <p>第三条物业管理期限</p> <p>委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。</p> <p>第四条双方权利、义务</p> <p>（一）甲方权利、义务</p> <p>根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；</p> <p>监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。</p> <p>按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的%）____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；</p> <p>给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金____元租用；</p> <p>负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；</p> <p>不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；</p> <p>对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；</p> <p>负责确定本住宅区管理服务费收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ；</p> <p>委托乙方对违反物业管理法规和规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；</p> <p>协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；</p> <p>政策规定由甲方承担的其他责任。</p> <p>（二）乙方权利、义务：</p> <p>根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；</p> <p>遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；</p> <p>根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；</p> <p>接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；</p> <p>对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；</p> <p>乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；</p> <p>建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；</p> <p>负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；</p> <p>有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；</p> <p>在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；</p> <p>开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；</p> <p>有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。</p> <p>第五条物业管理目标和经济指标</p> <p>（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。</p> <p>（二）确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。</p> <p>第六条风险抵押</p> <p>（一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。</p> <p>（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。</p> <p>（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。</p> <p>（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。</p> <p>第七条奖罚措施</p> <p>（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。</p> <p>（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。</p> <p>（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。</p> <p>（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。</p> <p>（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。</p> <p>第八条合同更改、补充与终止</p> <p>（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。</p> <p>（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。</p> <p>（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。</p> <p>第九条其他事项</p> <p>（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。</p> <p>（二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。</p> <p>（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。</p> <p>（四）双方如对合同发生争议，协商不成的.，诉请人民法院解决。</p> <p>甲方：____________________</p> <p>代表人：_______________</p> <p>_____年____月____日</p> <p>乙方：____________________</p> <p>代表人：_______________</p> <p>_____年____月____日</p> <p>附：</p> <p>1、《____住宅区物业情况一览表》（略）</p> <p>2、《____住宅区物业年收支测算表》（略）</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇2</p> <p>甲方：___________________________（物业管理公司、受托方）</p> <p>乙方：___________________________（房屋出售单位、委托方）</p> <p>甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《XX市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。</p> <p>一、房屋管理</p> <p>（一）乙方根据市__________文件规定将__________新村住房共计__________套__________平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。</p> <p>（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。</p> <p>二、房屋修缮</p> <p>（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。</p> <p>（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。</p> <p>三、托管费用</p> <p>（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______%共计人民币（大写）__________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金帐户”，帐号_______________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。</p> <p>（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。</p> <p>（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。</p> <p>四、其它</p> <p>（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）</p> <p>（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。</p> <p>（三）其它约定：_______________________________________</p> <p>备注：</p> <p>（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。</p> <p>本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。</p> <p>（二）本合同一式三份，甲乙双方各执.</p> <p>（三）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。</p> <p>甲方：（公章）_______________________</p> <p>法人代表：___________________________</p> <p>经办人：_____________________________</p> <p>乙方：（公章）_______________________</p> <p>法人代表：___________________________</p> <p>经办人：_____________________________</p> <p>签订日期：__________年_____月______日</p> <p>注：前款合同为合同（a）</p> <p>合同（b）适用于各类公房，与合同（a）不同的是：</p> <p>1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”</p> <p>2．合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。</p> <p>（1）乙方公有房屋的租金，按XX市房产管理局核定的统一标准执行。</p> <p>（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。</p> <p>合同（c）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（a）相比仅变动：</p> <p>1．房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：</p> <p>（1）乙方自行修理。</p> <p>（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。”</p>