商品购房合同

<h1>商品购房合同</h1> <p> </p> <p>商品购房合同 </p> <p>甲方(出卖人)：</p> <p>地址：</p> <p>身份证件号码：</p> <p>联系电话：</p> <p>乙方(购房人)：</p> <p>身份证件号码：</p> <p>联系电话：</p> <p>甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：</p> <p>第一条 甲方愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：</p> <p>风险提示：核实房屋状况</p> <p>除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。</p> <p>否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。</p> <p>1、座落于_________________________________，建筑面积为________________平方米(其中套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米)，房屋用途为________________;</p> <p>2、出售房屋的所有权证证号为________________________________;</p> <p>3、房屋平面图及房产证见本合同附件一;</p> <p>4、出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施设备见清单(附件二)。</p> <p>第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。</p> <p>第三条 计价方式与价款</p> <p>按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币________________每平方米元，总金额为人民币________________元整;房价款的支付方式为________________________________、支付时间为________________;</p> <p>乙方在_______年_______月_______日前付给甲方定金(人民币)：(大写)________________元，(小写)________________元。</p> <p>上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。</p> <p>风险提示：付款方式</p> <p>双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。</p> <p>尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。</p> <p>第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方：</p> <p>第一期：________________________________，付人民币________________万元;</p> <p>第二期：在乙方取得交易过户受理单后的当日支付人民币________________万元;</p> <p>第三期：乙方采用以下第种付款方式：</p> <p>1、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款________________万元。</p> <p>2、乙方向银行 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 商业/公积金贷款人民币________________元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起_______日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。</p> <p>以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号(银行帐号见附件三)。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。</p> <p>第五条 交房</p> <p>风险提示：交房约定</p> <p>建议双方约定在买方付清首付款时即交房。对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。</p> <p>1、甲、乙双方定于________________将房屋交付给乙方使用，甲方应在交付房屋前腾空该房屋。</p> <p>2、甲方应在________________前将原落户于该房屋的所有户籍关系迁出。</p> <p>第六条 过户手续办理</p> <p>1、甲、乙双方同意，双方应于________________内到房地产主管部门办理过户手续。</p> <p>2、如因甲方的原因造成合同房产无法过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方须在乙方要求解除合同之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同房款的30%赔偿乙方损失。</p> <p>3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：</p> <p>该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。</p> <p>若该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由________________承担。</p> <p>4、办理以上手续应当缴纳的税费，按以下第________________种方式承担</p> <p>(1)、由________________方承担</p> <p>(2)、由甲、乙双方按国家规定各自承担。</p> <p>第七条 违约责任</p> <p>因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。</p> <p>(一)甲方违约责任：</p> <p>1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用、办理房屋过户手续或者将户籍关系迁出，乙方有权向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按合同总金额的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，要求甲方退还所有已支付款项，并有权要求甲方向乙方支付合同总金额30%的违约金。</p> <p>2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同;如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。</p> <p>(二)乙方违约责任：</p> <p>1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并有权要求乙方向甲方支付合同总金额30%的违约金。</p> <p>2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。</p> <p>第八条 甲方承诺并保证：</p> <p>1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。</p> <p>2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对(如有)等情况。</p> <p>3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。</p> <p>第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：</p> <p>1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。</p> <p>2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。</p> <p>3、甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。</p> <p>4、甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。</p> <p>5、甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。</p> <p>6、甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单(附件二)</p> <p>第十条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。</p> <p>第十一条 甲乙双方应房产管理部门要求签订的购房协议仅供登记之用，双方的权利义务以本合同为准。</p> <p>第十二条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。</p> <p>第十三条本合同一式__________份。其中甲方留执__________份，乙方留执__________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。</p> <p>第十四条本合同自甲乙双方签订之日起生效。</p> <p>附件一：房屋平面图及房产证</p> <p>附件二：房屋及附属设施设备见清单</p> <p>甲方(签章)：</p> <p>签约日期：</p> <p>乙方(签章)：</p> <p>签约日期：</p> <p> </p> <p>商品购房合同 </p> <p>甲方(出卖人)：</p> <p>身份证号码：</p> <p>住址：</p> <p>乙方(买受人)：</p> <p>身份证号码：</p> <p>住址：</p> <p>根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。</p> <p>一、概况及转让内容</p> <p>1、甲方自愿将坐落在__________________，建筑面积 平方米(以甲方持有的房产证登记为准)的房屋出售给乙方，房屋所有权证 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 号为____________________;</p> <p>二、合同价款</p> <p>双方商定房地产成交价格为人民币(大写)__________(小写______元)，成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。</p> <p>办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由乙方承担。</p> <p>三、合同价款的支付</p> <p>乙方在本合同签订之日起__日内支付人民币(大写) (小写 元) 作为定金。</p> <p>乙方在办理完房屋所有权过户后__日内支付合同价款的全部费用。</p> <p>四、甲方义务</p> <p>1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。</p> <p>2、甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等)，出示有关交费证明。</p> <p>3、甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。</p> <p>五、乙方义务</p> <p>1、按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。</p> <p>2、乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。</p> <p>六、产权过户及入住</p> <p>甲乙双方应当在本合同签订之日起__日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。</p> <p>甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。</p> <p>七、违约责任</p> <p>1、甲方违约</p> <p>(1)甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款__%的违约金。</p> <p>(2)甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。</p> <p>(3)甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用__%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。</p> <p>2、乙方违约</p> <p>(1)乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之 支付违约金;逾期超过 日的，甲方有权解除合同。</p> <p>(2)因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额 %的违约金。</p> <p>八、房屋风险的转移</p> <p>房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。</p> <p>九、争议解决</p> <p>在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。</p> <p>十、合同生效</p> <p>生效;本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。</p> <p>甲方(签章)： </p> <p>联系电话： </p> <p>乙方(签章)：</p> <p>联系电话：</p> <p>年 月 日 </p> <p> </p> <p>商品购房合同 </p> <p>卖方：_______________(简称甲方) </p> <p>身份证号码：_____________________</p> <p>买方：_______________(简称乙方) </p> <p>身份证号码：_____________________</p> <p>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。</p> <p>第一条：内容约定</p> <p>(1)乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。</p> <p>(2) 出售房屋的所有权证号：(见复印件附件一);</p> <p>出售房屋的共有使用权证号： (见复印件附件二)。</p> <p>(3) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。</p> <p>(4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。</p> <p>(5)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。</p> <p>第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。</p> <p>第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写) 元，(小写)元。</p> <p>第四条：上述房产的交易总价为：人民币________元整(大写：_</p>