商品房预售合同备案号

<h1>&nbsh1;</p> <p>商品房预售合同备案号</p> <p> </p> <p>商品房预售合同备案</p> <p>(一)商品房预售人申请。</p> <p>办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 及代理人身份证。</p> <p>(二)主管行政部门受理。</p> <p>商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。</p> <p>预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记备案章，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。</p> <p>(三)主管行政部门审批</p> <p>1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。</p> <p>2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。</p> <p>以上就是关于商品房预售需要登记备案吗商品房预售怎么登记备案相关问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的解答。</p> <p>20xx年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，</p> <p>不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。</p> <p>什么是商品房预售合同登记备案【2】</p> <p>让我们先看看法律是怎么规定商品房预售合同备案的：</p> <p>《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。</p> <p>《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。</p> <p>《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。</p> <p>因此，商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。</p> <p>商品房预售合同备案如何办理【3】</p> <p>商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。</p> <p>商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。</p> <p>(一)商品房预售合同备案需提交以下资料：</p> <p>1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件，提交复印件);</p> <p>2、项目预登记通知书;</p> <p>3、《商品房买卖合同》全套(原件);</p> <p>4、承购人的资格(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件，提交复印件);</p> <p>5、预售的商品房未设定低压的书面具结书(原件)，已设定抵押的抵押权证件资料(复印件)及抵押权人同意出售、再抵押(按揭)的书面意见;</p> <p>6、预售情况清册。</p> <p>(二)审查验证</p> <p>产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。</p> <p>(三)合同备案</p> <p>1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》(全套)上加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。</p> <p>2、经核实，在下列情况之一的，不予备案：</p> <p>(1)未经项目预登记的;</p> <p>(2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);</p> <p>(3)预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的;</p> <p>(4)不符合《商品房预(销)售许可证》上规定的预(销)售时限及预(销)售范围的商品房;</p> <p>(5)其他法律法规禁止出售的。</p> <p>(四)办理时限</p> <p>对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续;对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。</p> <p>以上就是对什么是商品房预售合同登记备案商品房预售合同备案如何办理所作的解答。</p> <p>总之，根据法律规定，商品房预售合同备案登记是由开发商负责办理的。</p> <p>但是，毕竟商品房预售合同备案登记涉及到购房者的切身利益，因此，购房者还是很有必要对这方面有所了解的。</p> <p>如果您对商品房预售合同备案登记还有其他疑问，不妨直接联系当地的律师，毕竟每个地区在商品房预售备案登记的程序上是不太一样的。</p> <p> </p> <p>市区商品房预售合同</p> <p>出售方(甲方)：____________________________________</p> <p>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ </p> <p>姓 名：________性别：____ 出生：________年____月____日国 籍：____________ 身份证号码：____________</p> <p>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________</p> <p>第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。</p> <p>第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积／m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。</p> <p>第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。</p> <p>第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：________________帐号：_______________分期(一次)付款(见附表一)。</p> <p>第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。</p> <p>第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。</p> <p>第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。</p> <p>第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。</p> <p>第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。</p> <p>第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。</p> <p>第十一条 后面的附表一、二均为本合同 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 的组成部分。</p> <p>第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：</p> <p>1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；</p> <p>第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。</p> <p>甲 方：____________  乙 方：____________</p> <p>代表人：________________  代表人：________________</p> <p>____年____月____日  ____年____月____日</p> <p> </p> <p>商品房预售合同（一）</p> <p>出售方（甲方）：_________________</p> <p>地址：___________________________</p> <p>邮码：___________________________</p> <p>电话：___________________________</p> <p>购买方（乙方）：_________________</p> <p>姓名：___________________________</p> <p>性别：___________________________</p> <p>出生：_________年______月______日</p> <p>国籍：___________________________</p> <p>身份证号码：_____________________</p> <p>地址：___________________________</p> <p>邮码：___________________________</p> <p>电话：___________________________</p> <p>第一条甲方经批准，取得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。</p> <p>地块编号：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。</p> <p>第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号（第__层）。建筑面积______平方米，土地面积／平方米（其中：基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______平方米）。</p> <p>第三条甲方定于______年__月__日交付乙方使用。</p> <p>如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：</p> <p>1．人力不可抗拒的自然灾害；</p> <p>2．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；</p> <p>3．其他非甲方所能控制的因素。</p> <p>上述原因必须凭______市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。</p> <p>第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：______单价元／平方米，总金额______币______千______百______十____万______千______百_____十______元（小写_______万元）。</p> <p>付款方式：乙方按甲方指定收款银行：</p> <p>帐户名称：____________帐号：_______</p> <p>第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。</p> <p>第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。</p> <p>第七条甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。</p> <p>第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。</p> <p>乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。</p> <p>第九条乙方所购楼宇只作_____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。</p> <p>乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。</p> <p>第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。</p> <p>第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：</p> <p>1．由仲裁机关仲裁；</p> <p>2．由人民法院裁判。</p> <p></p>