二手房个人购房合同协议

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，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。</p><p>第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。</p><p>如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。</p><p>第二条房屋的坐落、面积情况。</p><p>1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。</p><p>2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。</p><p>3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。</p><p>第三条计价方式与价款。</p><p>房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰___拾____元整)。</p><p>本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。</p><p>公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。</p><p>第四条付款方式及期限。</p><p>甲乙双方同意以下列方式付款：</p><p>1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;</p><p>2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。</p><p>第五条房屋交付及产权登记的约定。</p><p>1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。</p><p>2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。</p><p>3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。</p><p>第六条税费分担约定</p><p>1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。</p><p>2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。</p><p>第七条违约责任</p><p>1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。</p><p>2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。</p><p>3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：</p><p>a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。</p><p>b.乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。</p><p>第八条争议的解决方式</p><p>本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不的，依法向房屋所在地人民法院起诉。</p><p>第九条特别约定</p><p>房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。</p><p>第十条免责条件</p><p>1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;</p><p>2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。</p><p>第十一条陈述和承诺条款</p><p>1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。</p><p>2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。</p><p>第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证。</p><p>第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。</p><p>第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。</p><p>第十五条双方约定的其他事项：</p><p>出卖人(甲方)：_____________ 买受人(乙方)：______________</p><p>身份证号码：_____________ 身份证号码：________________</p><p>地址：_________________ 地址：___________________</p><p>邮编：_________________ 邮编：___________________</p><p>电话：_________________ 电话：___________________</p><p>二手房购房合同样本</p><p>卖方：(购房合同产权人)(以下简称甲方)</p><p>身份证号：</p><p>联系地址：</p><p>共有权人：</p><p>身份证号：</p><p>联系地址：</p><p>买方：(以下简称乙方)</p><p>身份证号：</p><p>联系地址：</p><p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：</p><p>一、房屋基本情况：</p><p>卖方所售房屋为：xx市xx小区号楼单元xx室。建筑面积为xx平方米。该房屋的购房合同编号为：.产权人为：.</p><p>二、成交价格、付款方式及过户事宜</p><p>(一)该房屋实际成交价为x万元人民币整(￥x)买方以按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民币(￥x)买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号：开户银行：xx银行x支行、开户人：</p><p>(二)买方拟申请贷款万元人民币(￥x)，该贷款买方委托银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准，不足部分，买方应于按揭银行审批通过后30日内补足房款差额，多余部分，卖方应从首付款里退还给买方。</p><p>(三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币(￥x)买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观原因无法获得银行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可选择其他方式支付余款。</p><p>(三)卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后30日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开始办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原则上由卖方承担。</p><p>三、房屋产权及具体状况的承诺</p><p>(一)卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相关责任。</p><p>(二)卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。</p><p>(三)卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。</p><p>(四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方承担，交付日以后发生的费用由买方承担。</p><p>(五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的业主信息更名至买方名下。</p><p>(六)卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。</p><p>四、房屋的交付</p><p>卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列手续：</p><p>1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收， 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房屋的所有欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等)</p><p>2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。</p><p>3.移交该房门钥匙。</p><p>五、违约责任</p><p>(一)逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方，按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)</p><p>1.逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行。</p><p>2.逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。</p><p>(二)逾期付款责任</p><p>买方未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)</p><p>1.逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行;</p><p>2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。</p><p>(三)逾期过户责任</p><p>买卖双方未按照约定时间过户的，按照逾期时间，分别处理。(1和2不作累加)</p><p>1.逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行。</p><p>2.逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付款。</p><p>(四)卖方单方毁约责任</p><p>卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。</p><p>(五)买方单方毁约责任</p><p>买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的，买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。</p><p>(六)卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，按照银行利率付给利息，并按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。</p><p>(七)因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承担违约责任原则，除承担必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失(卖方损失：买方居住期间房屋损耗，按房屋 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时，由卖方依照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足60天买方重新择房时间)</p><p>六、税、费相关规定</p><p>按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳。</p><p>本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协商分担，协商不成由提出方承担。</p><p>本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费增加，由卖方承担过失损失。</p><p>买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，按违约责任(第4条、第5条)处臵，由违约方承担违约责任。</p><p>七、争议解决方式</p><p>本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原则协商解决，协商不成的，向不动产所在地法院起诉。</p><p>八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。</p><p>九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双方各持一份。</p><p>十、备注(如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准)</p><p>甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________</p><p>法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________</p><p>________年____月____日 ________年____月____日</p>