上海市房地产买卖合同 （交割监管版）

<h1>上海市房地产买卖合同 （交割监管版）</h1> <p> </p> <p> 合同编号：_________</p> <p> 出卖人(甲方)：_________</p> <p> 买受人(乙方)：_________</p> <p> 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。</p> <p> 第一条　乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：</p> <p> (一)房地产座落在上海市_________【区】【县】_________【路】_________弄】【新村】_________【支弄】_________号_________室(部位：_________);房地产权证号为：_________;房屋类型：_________;结构：_________。</p> <p> (二)房屋建筑面积_________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_________平方米。</p> <p> (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。</p> <p> (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_________】方式获得。</p> <p> (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。</p> <p> (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。</p> <p> 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。</p> <p> 第二条　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计_________元， (大写)：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元。</p> <p> 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。</p> <p> 第三条　甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_________款办理。</p> <p> (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。</p> <p> (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。</p> <p> (三)_________</p> <p> 第四条　甲、乙双方同意，甲方于_________年_________月_________日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_________日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【_________】为房屋转移占有的标志。</p> <p> 第五条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值_________倍】【价值_________元】向乙方支付违约金。</p> <p> 第六条　甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。</p> <p> 第七条　上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。</p> <p> 第八条　本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。</p> <p> 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。</p> <p> 第九条　乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第_________款内容处理。</p> <p> (一)每逾期一日，乙方支付本合同第二条约定转让价款_________%的违约金，合同继续履行。</p> <p> (二)乙方逾期_________日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款_________%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。</p> <p> 第十条　甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第_________款内容处理。</p> <p> (一)每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款_________%的违约金，合同继续履行。</p> <p> (二)甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_________日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的_________日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款_________%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。</p> <p> 第十一条　经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。</p> <p> 第十二条　甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司约定。</p> <p> 第十三条　本合同自甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同之日起生效。</p> <p> 第十四条　本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去)。</p> <p> 第十五条　本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份，_________、_________、_________和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。</p> <p> 甲方(一)：_________</p> <p> 【身份】【_________】 证号：_________</p> <p> 【居住】【注册】地址：_________</p> <p> 邮政编码：_________</p> <p> 代理人：_________</p> <p> 联系电话：_________</p> <p> 【本人】【法定代表人】 (签章)</p> <p> 甲方(二)：_________</p> <p> 【身份】【_________】证号：_________</p> <p> 【居住】【注册】地址：_________</p> <p> 邮政编码：_________</p> <p> 代理人：_________</p> <p> 联系电话：_________</p> <p> 【本人】【法定代表人】(签章)</p> <p> _________年___月___日签于：_________</p> <p> 乙方(一)：_________</p> <p> 【身份】【_________】证号：_________</p> <p> 【居住】【注册】地址：_________</p> <p> 邮政编码：_________</p> <p> 代理人：_________</p> <p> 联系电话：_________</p> <p> 【本人】【法定代表人】(签章)</p> <p> 乙方(二)：_________</p> <p> 【身份】【_________】证号：_________</p> <p> 【居住】【注册】地址：_________</p> <p> 邮政编码：_________</p> <p> 代理人：_________</p> <p> 联系电话：_________</p> <p> 【本人】【法定代表人】(签章)</p> <p> _________年___月___日签于：_________</p> <p> 附件</p> <p> </p> <p> 房屋平面图及房地产四至范围</p> <p> (粘贴线)</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> (骑缝章加盖处)</p> <p> 附件二</p> <p> 随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理</p> <p> (粘贴线)</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> (骑缝章加盖处)</p> <p> 设备：_________</p> <p> 装饰：_________</p> <p> 关于设备及装饰费用按以下第_________款办理：</p> <p> (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。</p> <p> (二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币_________元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。</p> <p> 附件三</p> <p> 付款协议</p> <p> (粘贴线)</p> <p> </p> <p> </p> <p> 　 (骑缝章加盖处)</p> <p> 一、关于监管的房地产转让价款</p> <p> 乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户：</p> <p> (一)_________年_________月_________日前将人民币(大写)_________元解交监管帐户。</p> <p> (二)_________年_________月_________日前将人民币(大写)_________元解交监管帐户。</p> <p> (三)甲方同意乙方向_________银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写)_________万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写)_________万元，个人住房公积金贷款人民币(大写)_________万元。乙方同意于_________年_________月_________日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权_________银行将其全部贷款划入下列监管帐户：</p> <p> 开户人名称：上海网上房地产投资管理有限公司</p> <p> 帐户：_________</p> <p> 开户银行：_________银行</p> <p> 若乙方不能按 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 贷足或者_________银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分乙方应当在_________年_________月_________日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时约定按以下第_________款办理：</p>