新版办公大厦物业委托合同

<h1>新版办公大厦物业委托 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 </h1> <p> </p> <p> 办公大厦物业管理委托合同</p> <p> 甲方：_____________________</p> <p> 乙方：_______物业管理有限公司</p> <p> 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。</p> <p> 一、委托管理的范围及事项</p> <p> (一)管理范围：</p> <p> 甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。</p> <p> 物业类型：写字楼</p> <p> 建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米</p> <p> (二)管理事项：</p> <p> 1.房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。</p> <p> 2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。</p> <p> 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。</p> <p> 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。</p> <p> 5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。</p> <p> 6.交通与车辆停放秩序的管理。</p> <p> 7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。</p> <p> 8.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。</p> <p> 二、委托管理期限：____年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。</p> <p> 三、双方的责任、权利、义务</p> <p> (一)甲方：</p> <p> 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。</p> <p> 2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。</p> <p> 3.审定乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、年度计划、财政预决算。</p> <p> 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。</p> <p> 5.向乙方提供商业用房和管理用房。</p> <p> 6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。</p> <p> 7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。</p> <p> 8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。</p> <p> 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。</p> <p> 10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。</p> <p> 11.参与确定管理服务费收费标准。</p> <p> 12.对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。</p> <p> 13.政策规定由甲方承担的其他责任。</p> <p> (二)乙方</p> <p> 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。</p> <p> 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。</p> <p> 3.根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。</p> <p> 4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。</p> <p> 5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。</p> <p> 6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。</p> <p> 7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。</p> <p> 8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。</p> <p> 9.依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。</p> <p> 10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。</p> <p> 11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。</p> <p> 12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。</p> <p> 四、物业管理服务费</p> <p> 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。</p> <p> 总计：_______元。</p> <p> 物业管理服务费标准</p> <p> 根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。</p> <p> (一) 清洁卫生费及绿化管理费</p> <p> 1.保洁费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> 2.绿化费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> 3.化粪池清理费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> (二)保安费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> (三)小修费：每年_______元</p> <p> (四)电梯、高压水泵运行保养费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> (五)供电、供水、供暖运行费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> (六)收发：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> (七)特约服务费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> (八)管理费及其他：</p> <p> 1.管理费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> 2.办公费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> 3.其他应急费：每年_______元</p> <p> 4.法定税费：_______x_______x_______=_______元/年</p> <p> (九)中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。</p> <p> 附则</p> <p> 一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。</p> <p> 二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。</p> <p> 三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。</p> <p> 四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。</p> <p> 五、本合同自签字之日起生效。</p> <p> 六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。</p> <p> 甲方(章)：________________________</p> <p> 乙方(章)：________________________</p> <p> 关于写字楼物业服务合同</p> <p> 甲方：</p> <p> 法定地址：</p> <p> 法人代表：</p> <p> 联系电话：</p> <p> 乙方：</p> <p> 法定地址：</p> <p> 法人代表：</p> <p> 联系电话：</p> <p> 根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订《房屋 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 》(下称“租赁合同”)时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。</p> <p> 一、写字楼物业基本情况</p> <p> 1、承租区域位置：购物中心(原项目名称为：龙王庙商贸广场B区)B区楼号，面积㎡(本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准)。</p> <p> 二、物业管理费及其它相关费用</p> <p> 1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。</p> <p> 2、物业管理费收费标准：人民币元/㎡/月，合计每月人民币元(大写：圆整)，乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日支付。</p> <p> 注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费;公共照明费(不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电);物业保险费;固定资产折旧费;员工薪酬福利费;行政办公费用;公共设施设备(空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等)的运行、维保费等。</p> <p> 3、其他相关费用：</p> <p> 3.1电话初装费及资源占用费;</p> <p> 3.2网络初装费及使用费;</p> <p> 3.3空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/㎡/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳;</p> <p> 3.4代收代缴服务项目及收费标准：</p> <p> 甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)。代收服务项目收费标准：经营用水、经营用电。</p> <p> 注：装修期水电费收取标准按《装修手册》执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准按照特种行业收费标准执行。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。</p> <p> </p>