委托管理合同

<h1>委托管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 </h1> <p> 委托管理合同 </p> <p> 甲方：</p> <p> 乙方：</p> <p> 丙方：</p> <p> 鉴于甲方以人民币 元(以下简称“总价”)向开发商购买坐落 在 (以下简称“项目”)内的物业： 层 号铺位，建筑面积平方米(以下简称“该商铺”)，乙方为项目的统一经营管理方，丙方为项目的开发商及目标租金的担保方，各方经友好协商，就该商铺委托经营管理的事宜，达成如下一致意见：</p> <p> 一、根据有关的法律规定和项目物业的特殊性，为了维护全体业户的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业户支付租金收益，对此甲方在签订《商铺经营权转让合同》时已充分了解，并予以同意。</p> <p> 二、 统一经营管理周期为连续的托管期限，在甲方与开发商签订的《商铺经营权转让合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共计年，为托管该商铺的一个托管周期。</p> <p> 三、甲方委托和协助乙方按照开发商规定的交房 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 与开发商办理该商铺的交接手续。在办理商铺交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在托管期届满时，甲方同意由乙方按返还时的商铺现状向继续进行营运管理的公司移交该商铺，移交时甲方同意乙方无需对该商铺所在物业的共同部分承担任何维修及费用、恢复责任。</p> <p> 四、甲方同意将自己购买的上述商铺的经营权托管给乙方招商及营运管理，并自甲方与开发商签署《商品房买卖合同》之日起，以乙方的名义为该商铺寻找承租人、与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作。</p> <p> 五、 在该商铺的托管期限内，该商铺的租金如下：第一至第七年，该商铺每年的租金为该商铺成交总价的 8﹪ ，即￥ 元。</p> <p> 六、 甲方的权利和义务</p> <p> 1、 在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业费。</p> <p> 2、 不承担该商铺托管期限内的物业管理费、经营管理费及水、电、暖气费;</p> <p> 3、在本 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 约定的托管期内，若甲方将该商铺转让，需提前十天书面告知乙方，并将本协议的甲方权利和义务一并转让给受让方，受让方需与乙方重新签定委托经营管理合同。若甲方将该商铺转让给第三方的，则应要求第三方承诺不得行使抵押权及不影响本协议的继续履行。</p> <p> 4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大程度保护甲方的经营权收益，甲方承诺在本协议约定的托管期内不解除本协议、不自行出租该商铺、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该商铺、不侵害本协议约定的乙方应享有的权益。</p> <p> 5、 为保证项目的统一经营管理和全部业户的租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期内，无权自行或委托他人与该商铺承租人联络、收取租金或其他费用。</p> <p> 6、 若甲方没有按照其与开发商的约定及时办理完该商铺的经营权转让手续，则乙方可不向甲方支付租金回报收益。因此影响该商铺出租的，由甲方承担责任。</p> <p> 7、 甲方有义务协助乙方办理商铺屋租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金回报损失由甲方承担。</p> <p> 七、 乙方的权利和义务：</p> <p> 1、 以乙方的名义自主招商，对外签署该商铺租赁协议及与该商铺出租有关的所有文件。</p> <p> 2、 在协议有效期间内，乙方有权决定该商铺的出租价格、年限及所有租赁条件及租赁协议的条款。</p> <p> 3、 收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。</p> <p> 4、 全权办理向承租人交付及收回该商铺、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回商铺、催讨有关费用。</p> <p> 5、在托管期内，该商铺前三年回报租金从甲方购房款中扣除，乙方从第四年起，每年结算一次，在每年12月31日前按本协议约定向甲方转付已收到的当年回报租金。</p> <p> 6、 办理与商铺租赁有关的登记手续</p> <p> 八、 本协议约定的托管期限内，甲方同意乙方代为选聘的物业管理公司对该商铺进行统一的物业管理。</p> <p> 九、 违约责任：</p> <p> 1、若甲方违反本协议第六条第3、4、5项的约定，在乙方发出书面纠正通知书15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本合同约定的年租金5倍的违约金，该商铺现存租约继续履行，同时本托管协议和该商铺现存租约继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约行为造成该商铺承租人的损失以及甲方租金回报的损失由甲方自行承担。</p> <p> 2、 如任何一方违反本协议约定，应赔偿因其违约行为造成其他守约方的直接经济损失。</p> <p> 十一、终止条款：</p> <p> 自托管期限届满，本合同约定的各方相应之义务自行终止。</p> <p> 十二、争议的解决：</p> <p> 合同履行过程期间若发生争执，可协商解决。如三个月内协商不成，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁期间，不影响本协议和租赁合同的履行。</p> <p> 十三、本协议经各方签署并与该商铺之《商品房买卖合同》同时生效。</p> <p> 十四、本协议未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。</p> <p> 十五、本协议一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。</p> <p> 甲方(公章)：_________</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> 乙方(公章)：_________</p> <p> 法定代表人(签字)：_________</p> <p> </p> <p> 　法定代表人(签字)：_________</p> <p> _________年____月____日</p> <p> </p> <p> </p> <p> 　_________年____月____日</p> <p> 丙方：</p> <p> 年月日：委托管理合同 篇2</p> <p> 第一章　总则</p> <p> 第一条　本合同当事人</p> <p> 委托方(以下简称甲方)：_________</p> <p> 受托方(以下简称乙方)：_________</p> <p> 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。</p> <p> 第二条　物业基本情况</p> <p> 1.物业类型：_________。</p> <p> 2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。</p> <p> 3.四至：东_________，南_________，西_________，北_________。</p> <p> 4.占地面积：_________平方米。</p> <p> 5.建筑面积：_________平方米。</p> <p> 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。</p> <p> 第二章　委托管理事项</p> <p> 第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。</p> <p> 第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。</p> <p> 第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。</p> <p> 第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。</p> <p> 第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。</p> <p> 第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。</p> <p> 第十条　交通与车辆停放秩序的管理。</p> <p> 第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。</p> <p> 第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。</p> <p> 第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。</p> <p> 第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：</p> <p> 物业管理服务费;</p> <p> 第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。</p> <p> 第十七条　其它委托事项_________。</p> <p> 第三章　委托管理期限</p> <p> 第十八条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。</p> <p> 第四章　双方权利义务</p> <p> 第十九条　甲方权利义务</p> <p> 一、甲方权利义务(适用于业主委员会)</p> <p> 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;</p> <p> 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;</p> <p> 3.审定乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ;</p> <p> 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;</p> <p> 5.审定乙方提出的物业管理服务年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、财务预算及决算;</p> <p> 6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;</p> <p> 7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行;</p> <p> (1)无偿使用;</p> <p> (2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。</p> <p> 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;</p> <p> 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;</p> <p> 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________;</p> <p> 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;</p> <p> 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。</p> <p> 2.审定乙方拟定的物业管理制度;</p> <p> 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;</p> <p> 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;</p> <p> 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要</p>